2016稍纵即逝,呼和浩特楼市没有太多的惊喜。土拍市场也稍显暗淡。据中国土地网数据显示,截止2016年12月28日,呼和浩特市国土资源局国有土地使用权挂牌出让公告3次,呼公资告字[2016]1号、呼公资告字[2016]2号及呼公资告字[2016]03号。分别出让1幅、 1幅、13幅,共计15幅地块招拍挂。5幅商业用地,10幅住宅用地。2016累计土地成交11宗,品牌房企圈地超17亿,住宅用地成交9宗,商业用地成交2宗。

  2016土地成交骤减7宗 成交金额降46.8%

  环比2015年24宗地31.93亿,土地成交数量及金额大幅缩水,成交数量减少13宗,成交金额降46.8%。今年,呼和浩特市房地产去库存严控土地供应,呼和浩特对未供土地、闲置土地及招拍挂土地清理工作情况并提出要进一步加大闲置土地解困、盘活、收回、处罚力度,加快处置进度,逐步消化解决好存量闲置土地。

  从2015年整个楼市大环境情况来看,土地市场遇冷。从呼和浩特2011年——2016年土地成交情况来看,成交量是逐年下滑,由于2016年不少市中心地段以高价卖出,所以土地单价相对2015年稍有涨幅。

  2016年在本次成交中不乏品牌房企再次拿地,包括恒大、富力等大牌开发商,还有呼和浩特市鹏盛房地产、内蒙古远鹏房地产等本土开发商争相抢地。从拿地所分布区域来看,2015年主要集中在赛罕区靠东南方向。从战略角度考虑,这区域未来能形成交易量集中的中心区域,连续斩获该区域的土地,对于开发商资源集中占有意义十分巨大。

2016呼和浩特拿地情况

2016呼和浩特拿地情况

  鹏盛房地产4.13亿新晋地王 远鹏房地产4.1亿抢占5宗地

  作为本次单幅地块拿地面积最大,成交金额最高的为编号“2016004”地块,被呼和浩特市鹏盛房地产开发有限公司拍下,成交11.068634公 顷,166亩,成交价超4.13亿,地块位于金丰路以南、呼伦贝尔南路以西。此地块地面价为3734.98元/平方米,楼面价为1333.9元/平方米。

  回顾2015年,“呼和浩特市鹏盛房地产开发有限公司”豪掷4.92亿,拿下“石羊桥南路以西、滨河北路以北”、“世源佳境以东、滨河北路以北”、“石 羊桥南路以西、规划路以南”三幅地块。且相较其它地块,它的面积更大、更完整,远离主干道更宜居,超越其他地块并非妄言。据资料显示,呼和浩特市鹏盛房地 产开发有限公司自2010年,便开发过“万锦、花语岸”、“逸城”及“兰亭文苑”项目,多数住宅楼已封顶,其余部分正在建设中。同时承担着玉泉区五里营城 中村项目改造任务。

  此外,不得不提的是内 蒙古远鹏房地产开发有限公司一举拿下地块编号“2016007”至“2016011”共计5幅地块,范围为昭君路以东、济民巷以北、规划路以西。共成交 4.11亿,占地105亩。远鹏房地产开发的位于玉泉区大召广场南侧的大召九久街项目已成为集茶叶、古玩、旅游民族用品、皮草的成熟市场。六中南侧棚户区 改造项目(远鹏香林郡)和范家营城中村改造项目(星河国际)。

拆除前的标准放映厅

拆除前的标准放映厅

  深商投2.88亿 黄金地段“收入囊中” 地面价7844.95元/平

  呼公资告字[2016]2号的1幅土地,位于制片厂西巷以东、学苑西街以北,出让年限为40年,占地3.672596公顷,约55 亩,被呼和浩特深商投文化产业投资有限公司以2.88亿元成交,此地块的地面价7844.95元/平方米。此地块最具代表性的标签是原电影制片厂,其实, 从今年年初,关于呼和浩特深商投文化产业投资有限公司拆迁制片厂的消息已经是不争的事实。早在3月份开始,电影制片的拆迁改造工作便予以落实,老的电影制 片厂虽然拆了,但是一个集文化产业、商业、娱乐、办公、居住于一体的城中生活体验购物中心+社区配套型集中式商业,即将在旧址上诞生。因为紧邻内蒙古农业 大学,又距离内蒙古师范大学、内蒙古大学不远,对于怀旧的呼和浩特市民和周边的高校大学生来说,这无疑是一个好消息。

  富力圈地保全庄108亩 恒大2.68亿再拿地引猜想

  恒大地产集团呼和浩特有限公司拿下位于“忽必烈路以西、包头东街以南”地块,占地53亩,成交2.68亿,出让年限70年,地面价7574.96元/平 方米,楼面价3029.98元/平方米。恒大作为呼和浩特深耕细作的品牌房企,已经成功操盘包括恒大雅苑、恒大华府、恒大名都、及恒大城项目,如今再次抢 占土地,充分看到恒大集团对于呼和浩特楼市的信心和野心。

  北京富力城房地产开发有限公司拍下位于“金华路以东、保全庄街以南”2幅地块,占地108亩,近2.57亿,地面价3554.98元/平方米,楼面价 1184.9元/平方米。众所周知保全庄作为重点城中村项目,被富力企业进驻整改,这两幅地块何时动工成为人们关注的焦点。

  事实上,在国家去库存政策的影响之下,近几年以来,呼和浩特政府在土地供应上保持较为谨慎的态度。前两年因为市场较为平淡,且库存高居不下,所以开发商 拿地普遍较为冷静。2016年土地成交一直冷冷清清。直到9月呼和浩特仅挂牌出让1宗土地,呼和浩特深商投文化产业投资有限公司2.88亿改造原电影制片 厂。