乐居说房:买房准备多少钱合适?重点考虑这六大预算

2017-01-09 11:00:03|来源:新浪乐居
摘要| 很多打算买房的人都会困惑,到底该准备多少钱?手头的钱够不够?还需要借多少?其实,买房不能只盯着房价,物业、税费及其他相关项产生的支出也是不能漏掉的。以下这六点可以做为买房预算的重点考虑范围。

  新浪乐居讯 很多打算买房的人都会困惑,到底该准备多少钱?手头的钱够不够?还需要借多少?其实,买房不能只盯着房价,物业、税费及其他相关项产生的支出也是不能漏掉的。以下这六点可以做为买房预算的重点考虑范围。

  一、个人财产的评估

  买房是一件经济大事,需要综合考虑自己所需和支付的能力,先考虑支付得起的楼宇,再考虑喜欢的楼宇,要计算一下家庭的平均月收入,包括利息收入及各种货币补贴。在准备购房前,一定要先预留好两项资金,分别为家庭的日常开支和医疗保险及预防意外灾害的预备资金。通过自己的预估和核算,审慎地计算出个人或家庭的净资产,这才是可随时支配的自由款项。这样才能准确地帮助购房者把握自身的实力和购房方向。

  二、预算内的房价和面积

  购房消费者可以根据实际购买力参照房价的成本和市场构成因素最终决定适宜自己的房价水平。 资产评估完后,就要开始选择适合自己、价钱划算的房子了。而如今的房产市场上,房价相差甚远,主要取决于商品房的土地成本、开发建造成本以及利润、税费、销售等相关费用。但房价的最终成因,还要回归到市场的认同度,所以消费者需要评估好自己的实际购买力。

  房屋面积的大小直接关系到房屋的售价,每一平方米都要精打细算。 从房屋户型来说,应根据家庭人口的数量、房屋使用的功能以及资金实力进行选择。具体选择什么样的房屋,首先应确定房屋的总建筑面积要多大。而要了解这个建筑的有效面积系数,就要知道“得房率”。它是指建筑物内可使用面积与总建筑面积的比例,有效面积系数越大,可使用面积就越大。有效面积系数的大小,意味着购房者花同样的钱,买到房子的使用面积可能差别很大。

  三、了解物业支出

  物业管理费是指物业管理公司因提供管理及服务向业主或使用人收取的费用。商品房一旦售出之后,购房人就要开始负担一切房屋的开支,如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等等,对这些开支如果未加考虑或考虑不足,那么买房时就有可能造成失策。而这个管理费也是要伴随房子终身的,所以不同楼盘物业收费标准也要在购房时做到心中有数。

  四、考虑还贷能力

  手中的积蓄决定了首付款的多少,但买房后的月供也是每月一项艰巨的任务。要根据自己的经济实力来合理规划,首付与贷款是此消彼长的关系,如果想减轻还贷压力,就尽可能提高首付比例,反之,首付比例越低,日后还贷压力越大。

  五、计算装修费用

  装修费用应与首期款一起考虑,仔细算计,同时应提前考虑适当的房屋维修款项。必须的生活设施还需要一些初装费用,如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。另外,购置适当的家具、电器、装饰也是新居预算所必须考虑的。还有一些必要的基础设施费,比如开通过管道煤气、有限电视等。

  六、购房的各种税费

  很多消费者在产生买房想法后,大多集中精力在了房价上,很大一部分忽视了税费。其实税费在购房款中占有相当大的一部分,其中比较重要的几项税款有契税、房地产交易费等。了解税费项目种类及缴纳的方式对买房者来说很有必要。建议购房者在计算个人住房贷款时,最好同时计算相关的税费支出。

  呼和浩特市赛罕区一直是购房者比较青睐的置业选择区域,位于呼和浩特市区东南,道路宽敞,交通便利,环境整洁,距离呼和浩特火车东站和白塔机场较近,通行方便。但是这一区域的楼盘价格也相对较高,下面小编给大家整理一下呼和浩特赛罕区预算在70万可以买的楼盘。

  呼和浩特永泰城(免费看房)  400-606-6969转59179

  价格约:7600元/平米

  位置:赛罕区南二环与后巧报路交汇处南300米

  主力户型:85-160平米

  楼盘点评:呼和浩特永泰城一期【汇景】、二期【丽景】住宅现已完美售完且入住,目前三期【御景】在售。项目业态丰富,产品多元,150万平大型文旅综合体,59万平超大商业综合体,20余万平商业自持,8大国际一线业态齐聚,首府新商圈依势而成!BRT快速公交后巧报站与兴安南路站坐落永泰城东西两侧,辅以未来开通的地铁线路,形成地下、地面、高空三维度立体交通路网,15分钟畅达城市各角落。

  秋实璟峯汇(免费看房)  400-606-6969转62362

  价格约:6800元/平米

  位置:锡林郭勒南路与南二环交汇处向南500米路东

  主力户型:103、145、224平米

  楼盘点评:秋实璟峯汇定位于公园地产,项目位于南二环锡林公园之间,全部地下,半地下车库,全面实现人车分流,绿化、景观采用现代技术实现人在公园中居住的人文理念,小区拥有6000平米私人会所。周边道路交通逐渐完善通车,闻都家居建材城的建成于开业运营是片区逐渐活跃。

  荷塘月色(免费看房)  400-606-6969转61303

  价格约:5800元/平米

  位置:呼和浩特市赛罕区银河南街东段(内蒙古党校西侧)

  主力户型:87-153平米

  楼盘点评:项目位于东二环延长线高架桥下桥段,交通便利,通达性较好。所处区域为崛起的东南滨河新区,内蒙古及呼市两级政府未来行政中心,商务中心,金融中心的高端休闲、高端住宅生活区。同样项目自身是集高层住宅、公寓、写字楼、酒店、商业街为一体的大型综合体。项目周边环境也是一大特色,3000米的滨河长廊,10万平米的休闲广场,造就了项目优美舒适的生活环境。

  中海蓝湾(免费看房)  400-606-6969转15899

  价格约:6800元/平米

  位置:呼和浩特市赛罕区兴安南路与滨河路交汇处

  主力户型:95、110、118、145平米

  楼盘点评:中海蓝湾是中海地产2010年进入呼市继成功开发中海锦绣城、中海紫御东郡、中海凯旋门、中海御龙湾(免费看房)、中海外滩5盘后的又一鼎力巨作。位于首府“东优、南拓”城市规划发展的核心之地东南版块,处在金桥开发区与滨河新区核心交汇区域,紧邻小黑河滨水景观线,交通通达性极强捷,四通八达,紧邻呼市核心快速干道,南二环与市区重要通道兴安南路,驱车至市中心繁华商圈中山路约10分钟车程,距呼市两级政府所在地发改委、公安厅等各大机关单位、行政中心仅2500米。

  陶然巷(免费看房)  400-606-6969转83547

  价格约:6500元/平米

  位置:赛罕区大学东街与丰州路交汇处西100米路北

  主力户型:63-160平米

  楼盘点评:陶然巷位于大学东街和丰州路交汇处西北角,紧邻巨海城住宅片区,周边交通便利,出门就有6趟公交车线路通往城市主要区域,配套丰富,有国际蒙医医院、维多利超市,巨华小学,园艺幼儿园等。

  呼和浩特新城区背靠大青山,东河景观带由北至南贯穿整个区域,依山傍水,环境优美,与赛罕区共同构成呼和浩特城东片区,也是不少购房者看房选房首选区域。距离呼和浩特火车东站和白塔机场也较近,通行方便。还有成吉思汗大峡谷公园和阿尔泰游乐园等景点绿化,环境和空气质量较好。新城区与赛罕区的楼盘价格不相上下,下面小编给大家整理一下呼和浩特赛罕区预算在70万可以买的楼盘。

  衡达丁香河畔(免费看房)  400-606-6969转90131

  价格约:6500元/平米

  位置:成吉思汗大街与东二环交叉口往东500米(北国之春景苑生态园南侧)

  主力户型:95-300平米

  楼盘点评:鼎奇幼儿园已于入驻衡达丁香河畔,花样年国际物业公司全程相伴。自然景观资源极其优越,西瞰如意河及滨河公园景观带,北揽大青山,向东畅达阿尔泰游乐园及大峡谷公园。交通便利,北面紧邻城市景观大道成吉思汗大街,优享50米超宽城市绿化带,东面紧邻万通路,距离呼和浩特东站仅1.6公里,距离呼和浩特白塔机场6公里,未来地铁二号线直通小区门口,坐拥城市快速道路、地铁、高铁、机场四大交通枢纽。

  舜和慢城(免费看房)  400-606-6969转50647

  价格约:5700-5800元/平米

  位置:成吉思汗大街和东河交汇处北200米路东

  主力户型:95-199平米

  楼盘点评:舜和国际位于呼和浩特市极具发展潜力的新城区察哈尔大街与东河交汇处东北角。西临如意东河景观,东接集通家属小区,南通察哈尔大街,北临妇幼保健院。

  中交上东国际(免费看房)  400-606-6969转40270

  价格约:6800元/平米

  位置:新城区海拉尔东路和科尔沁北路交汇处东南角

  主力户型:90-140平米

  楼盘点评:中交·上东国际是由世界500强企业中国交通建设集团旗下中交地产(呼和浩特)有限公司倾力打造的城东快铁生活示范区综合体项目。项目据守未来城市副中心东站商圈核心腹地,坐拥地铁、高铁、东站、公交车站、机场五大交通枢纽,占据城市主干道海拉尔东街以及科尔沁北路黄金位置。

  松江城玫瑰郡(免费看房)  400-606-6969转20150

  价格约:5800元/平米

  位置:新城区东二环与北二环交汇处(路虎4S店对面)

  主力户型:高层93-117平米

  楼盘点评:项目南临北二环快速路,出门就是呼市三中北校区,小区内配有华夏未来松江幼儿园,目前实景现房在售,五证齐全,低密度社区注重小区景观环境,外环车行,内行小径,休闲、舒适之感便油然而生。

  集通中朵城(免费看房)  400-606-6969转96839

  价格约:7200元/平米

  位置:新城区展东路与北二环交汇处向东500米路北

  主力户型:74-129平米

  楼盘点评:项目位居呼市城东低密住宅区,BRT快速公交、地铁1号线直通城北,火车东站、长途客运站、白塔机场保障出行,五大交通枢纽全覆盖,让您还没来得及打盹,就请做好下车准备。5.18米复式结构,夫妻、儿女住楼上,老人住楼下,同时满足三代人居住体验,南北通透,动静分离,全家人其乐融融实现幸福优+生活。

  呼和浩特回民区属于老城区了,但是近几年回民新区集中开发的新盘让这个城区不在沉默。加上呼和浩特成熟的中山路商圈,贯穿东西的政府重点打造的成吉思汗景观带,和逐渐便利的交通路网,使这里依然生机勃勃。那么预算60万在这一片区可以买到哪些好房子呢?一起来看。

  城发绿园(免费看房)  400-606-6969转69696

  价格约:5200元/平米

  位置:乌里沙河与海西路交汇处路北

  主力户型:85-125平米

  楼盘点评:城发绿园是一个以居住为主的生态智能化宜居社区。项目处于回民区商务中心、购物中心,地理位置优越,地铁五号线经过的核心区域,发展潜力巨大,项目周边绿茵环绕,北侧有防风林公园,森林植被茂密,空气清新。

  宏泰铂郡(免费看房)  400-606-6969转14246

  价格约:4800元/平米

  位置:回民区新区成吉思汗西街广电大厦西侧

  主力户型:71-140平米

  楼盘点评:宏泰铂郡位于成吉思汗大街内蒙古广电大厦西侧,坐拥成吉思汗生态景观街新经济枢纽板块。项目紧邻成吉思汗大街、工农兵路、北二环、通道北路,纵横交错,四通八达。一期梦溪苑商业街和西万达商圈为您带来购物便利与乐趣。

  回民区万达广场(免费看房)  400-606-6969转74496

  价格约:5300元/平米

  位置:阿拉善路与成吉思汗西街交汇处西南角

  主力户型:82-117平米

  楼盘点评:回民区万达广场坐落于呼和浩特市回民区成吉思汗西街与阿拉善路交会处,回民区万达广场将不断完善回民区整体购物环境及提升商业配套设施,将打破城西较为单一的商业格局。

  丰大小府(免费看房)  400-606-6969转48856

  价格约:5500元/平米

  位置:回民区海西街公主府公园往西(元和家美建材城北侧)小府路中段

  主力户型:89-114平米

  楼盘点评:丰大房地产以“开发宜居社区,改善区域环境”为理念,深耕回民区小府路多年、精心打造生态宜居社区,已成功开发建设清和家园、清怡花苑,经过多年匠心打造现已完美入住,收官之作丰大小府温馨启幕,项目全部五证齐全、准现房销售,幸福生活无需等待。

  金城百合(免费看房)  400-606-6969转86074

  价格约:5700元/平米起

  位置:回民区成吉思汗西街民族风情广场北

  主力户型:44-252平米

  楼盘点评:金城百合位于回民新城——政府着力打造的首府景观生活示范区。金城百合秉承“纳公园于怀抱”、“三季有花,四季常青”的规划理念,重金打造小区园林景观。小区实行人车分流,车位比为1:1.5,且停车场电梯直接入户,安全便捷、减少污染。

  呼和浩特玉泉区作为首府的另一老城区,有着自己成熟的商圈——南茶坊商圈,大小昭寺、观音庙等特色旅游景点,交通便利,玉泉区对于首府人而言,有着至情至深的情感,情节犹如烙印无法抹去,是成长初期的摇篮,熟悉而亲切;同时也是大召文化的根脉与魂魄所在,根深蒂固。习惯生活在这一片区的人们如果还想在玉泉区置业,那么小编就给大家推荐预算60万可以在呼和浩特玉泉区置业的好房子。

  富贵国际(免费看房)  400-606-6969转71279

  价格约:5998元/平米

  位置:玉泉区鄂尔多斯大街观音庙对面

  主力户型:87-139平米

  楼盘点评:富贵国际位于繁华的南茶坊十字路口西侧,位于玉泉区中心位置,一期已经入住,交通便利,配套齐全,自身配备上也综合体,更加丰富便利业主生活。

  荣盛楠湖郦舍(免费看房)  400-606-6969转73971

  价格约:4900元/平米

  位置:玉泉昭君路南南湖湿地公园北侧

  主力户型:55-107平米

  楼盘点评:荣盛楠湖郦舍位于玉泉区昭君路向西500米南湖湿地公园北侧,小区内实行人车分流,物业公司为荣盛自己的物业公司,荣盛物业将为您打造低价位、高品质的物业的物业服务!

  怡景萃华林二期(免费看房)  400-606-6969转71699

  价格约:5400元/平米

  位置:玉泉南二环与云中路交汇处东北角

  主力户型:58-140平米

  楼盘点评:怡景萃华林五证齐全,实景现房,即买即住。社区周边公共交通非常便捷,社区绿化面积近50000平方米,拥有呼市同类社区罕有千米超长健身步道,长达350米的中央景观轴。

  云中逸品(免费看房)  400-606-6969转49550

  价格约:4800元/平米

  位置:南二环与云中路交汇处东南角

  主力户型:80-119平米

  楼盘点评:云中逸品位于呼市玉泉区的西南侧,南二环与云中路的交汇处,是南扩的重点发展区域。随着青城南扩征途的持续发力,加之玉泉区自身城区改造的步步实现,区域成熟在即,升 值潜力无限。

  鼎盛国际(免费看房)  400-606-6969转37986

  价格约:5800元/平米

  位置:锡林南路与世纪18路交汇处

  主力户型:80-148平米

  楼盘点评:顺应首府城市南拓大势,锡林南路再添胜景,鼎盛国际耀世而出。紧邻内蒙古最高学府,周边公园、景观带环绕。以60万平米的恢宏手笔,打造一个集合高端住宅、购物中心、商业街、5A级写字楼于一体的高端城市综合体。


标签: 购房知识

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