2017年11月呼和浩特网签4452套 住宅均价7031元/㎡

2017-12-01 20:49:40|来源:乐居

  呼和浩特乐居讯(安海燕/文)据呼和浩特房管局发布乐居整理数据显示,11月共网签4452套,环比10月上涨58.89%,楼市成交量上涨,住宅均价基本持稳有小幅上涨。

  一、楼市篇:

  全国楼市在经历了银十黄金周的冰点之后,11月开始出现量价齐涨的现象,土地市场亦十分火热,库存量持续走低,,据易居房地产研究院发布的最新数据显示,截至2017年10月底,受监测的80个城市新建商品住宅库存总量为39490万平方米,环比减少2.1%,同比减少10.1%,已经连续27个月同比下跌。

  对比历史数据,当前全国80城库存规模相当于2013年8月的水平,即库存规模回落到了四年前。事实上,2015年以来全国80城库存规模就呈现出持续性下跌态势,这也意味着全国去库存“战役”取得了较好的效果。

  具体来看,各线城市楼市库存普遍下跌。截至10月底,一、二以及三四线80个城市新建商品住宅库存总量分别为2168万平方米、23884万平方米和13438万平方米,环比增幅分别为-2.2%、-2.4%和-1.5%,同比增幅分别为-17.6%、-9.6%和-9.6%,这些城市均出现了环比和同比下滑态势,住建部等三部门日前也提出会将明年房地产调控的主导思想由“去库存”逐步向“完善供给”过渡。

  11月呼和浩特网签成交量在经历黄金周低谷后开始回暖,住宅均价相对持稳有小幅上涨,相比银十成交量有大幅上涨,总体以4452套的网签成交量为11月画上圆满的句号。

  二、网签量篇:

  据呼和浩特房管局发布乐居整理数据显示,11月共网签4452套,环比10月上涨58.89%;住宅、商业与办公网签均价分别为7031元/㎡、7430元/㎡,9546元/㎡,楼市成交量增幅较大,住宅均价基本持稳有小幅度上涨,办公均价有所回落,商业均价涨幅较大。

  2017年11月呼和浩特网签量较10月涨幅明显。从本月网签数据来看,共网签4452套,环比上涨58.89%。其中住宅成交量2918套环比上涨32.04%,办公成交量42套环比上涨幅度最大,商业成交量1492套环比上涨250.0%。

  与成交量上涨的势头不同,商品房成交均价除住宅均价有所上涨外,商业和办公均价均有所下跌。商业网签均价大幅下跌,均价7430元/㎡环降22.57%。住宅均价略微上涨7031元/㎡环涨1.11%;办公成交均价为9546元/㎡环比下跌5.04%。

  三、四大区域网签篇:

  网签量最高的为新城区,网签940套环比上升39.26%;赛罕区网签925套,环比上升16.50%;回民区网签709套,环比上升49.89%;玉泉区本月网签量依旧为最后一名,网签344套,环比上升28.86%。相比上月四大区域成交量本月均有所上涨,其中回民区涨幅最大,赛罕区涨幅最小。

  四大区域成交量的比例分配中,新城区占比最大,成交量占比32.21%,赛罕区总成交额大幅上涨,占比整体变动幅度较小。  

  从成交均价来看,除玉泉区外四大城区均价与10月走势基本持稳波动幅度较小,赛罕区均价8142元/㎡环涨4.98%,新城区略微上涨,均价7038元/㎡环涨1.60%,回民区基本持稳均价5708元/㎡环比上涨2.07%;玉泉区均价较上月有小幅下跌以6653元/㎡均价环降3.26%。

  四、预售篇:

  2017年11月呼和浩特共有10个项目获得预售证,可售房源2276套,新增预售面积299010.88平米。

  小结:11月已经尘埃落定,对于呼和浩特本地楼市而言,整体网签成交量呈上涨趋势,诸多房企也纷纷抢收年末大关,本月呼和浩特富力城、恒大翡翠华庭二期、铭德荷塘月色等接踵入市,12月份呼和浩特网签能否再创新高,乐居与您一同拭目以待。






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