呼和浩特乐居讯 对于土地市场而言,2017年意味着一个新的转折,由于土地供应大幅增加,出让方式变得多样化,土拍市场有所回温。据中国土地网数据显示,截止2017年12月27日,呼和浩特市国土资源局国有土地使用权挂牌出让公告3次,呼公资告字[2017]1号、呼公资告字[2017]2号、呼公资告字[2017]03号。分别出让6幅、8幅、6幅,共计20幅地块招拍挂,9幅商业用地,11幅住宅用地。2017年累计土地成交20宗,房企圈地42.17亿,住宅用地成交11宗,商业用地成交9宗。

  2017年土地成交猛增9宗  成交金额上涨25.17亿元

  环比2016年11宗地17亿元,土地成交数量及金额大幅上涨,成交数量增加9宗,成交金额上涨25.17亿元。今年,在“房住不炒”政策引导下,三四线城市开始重点攻克去库存难关,呼和浩特房地产市场今年去库存效果显著,对于闲置土地及招拍挂土地都进行了良好的消化和处理,土地市场呈现稳步回温态势。

  从2017年整个楼市大环境来看,土地市场回暖。从2012年——2016年呼和浩特土地成交情况来看,成交量呈稳中有升的状态,由于2016年市中心土地以高价售出,2017年中心地段土地成交出让较少,所以土地单价相对2016年稍有下降。

  在2017年土地出让成交中不乏品牌房企再次拿地,包括富力、恒大等大牌开发商,还有内蒙古联发房地产开发有限公司、内蒙古远鹏房地产等本土开发商争相抢地。从拿地分布区域来看,2017年主要集中在呼市靠南北方向,南二环、北二环位置突出,从战略角度考虑,这些区域距离主城区较近,交通便捷、教育资源丰富,人流集中,未来发展预期佳,对于开发商拓展资源具有很大的战略意义。

2017年呼和浩特拿地情况

  地王“远鹏房地产开发有限公司”掷金9.1亿

  内蒙古远鹏房地产开发有限公司在2017年土地成交中拿地3宗,达34.4353333公顷,掷金共9.1亿。分别是位于规划路以北,范家营一路以东编号2017005的地块,位于包头西街以北、范家营一路以东编号2017006的地块以及位于滨河北路以北、巴彦淖尔南路以西编号2017007的地块。

  远鹏房地产开发的位于玉泉区大召广场南侧的大召九久街项目已成为集茶叶、古玩、旅游民族用品、皮草的成熟市场。

  内蒙古联发房地产开发有限公司拿地10.5公顷

  位于金桥开发区昭乌达路颐和住宅小区鸿都大厦的内蒙古联发房地产开发有限公司,是今年拿地最多的房企。一举拿地4宗,共计10.5公顷,分别是编号为“2017008”号位于工农兵路以西、北二环路以南地块、“2017009”号位于北二环路以南、工农兵路以西地块、“201710”号位于成吉思汗西街以北、工农兵路以西地块和“2017011”号位于北二环路以南、30米规划路以东地块。

  成交地块中,2宗商业用地、2宗住宅用地,住宅用地大多集中于北二环路以南和成吉思汗西街以北区域。今年,政府投 资建设北二环路沿线棚户区改造工程,进一步改善民生,对于闲置和荒废土地等进行规整,有利地推动了北二环区域内土地的有效流转和出让。

  富力圈地北二环13.82亩 地面价3179.98元/平米

  富力作为深耕细作多年的品牌房企,在36个城市开发200余个精品项目,此次富力地产集团太原房地产开发有限公司拿下位于“北二环路以南、扎达盖河以西”地块,占地13.82亩,成交4.4亿,出让年限70年,地面价3179.98元/平方米,楼面价1271.99元/平方米。

  整体而言,2017年土地成交量上涨,呼和浩特本地在土地供应上仍然保持着较为保守的状态,但去库存效果显著,开发商拿地以地王和本地房企为主,预计2018年呼和浩特土地市场仍将以去库存为主线,不断推进土地市场健康较快发展。