现在买房都会面临一个让人纠结的问题:是买板楼好呢还是买塔楼好呢?这对于没有太多看房经验的人来说,简直是个大难题,因为对这两种楼的优缺点都不了解。今天,小编就跟大家聊聊塔楼跟板楼的优缺点,希望对大家有帮助。

  首先,我们来了解一下塔楼和板楼的基本概念,塔楼或板楼都是指建筑物不同的建筑结构。

  塔楼:一般建筑层数较多,平面的长度和宽度大致相同。同层的平均住户都在6户以上。

  板楼:一般建筑层数不超过12层,平面的长度明显大于宽度。并且还分为两种类型,长走廊式板楼和单元拼接式板楼。

  塔楼跟板楼各有利弊,至于哪个楼层更好,还是得看个人的选房原则。

  塔楼

  优势:

  1.房价较低。由于塔楼的建筑密度较高,因而可以节约宝贵的土地塔楼资源,有效降低每平米的房价。

  2.空间结构灵活,宜于改造。塔楼建筑采用大框架结构的塔楼,可以通过改装户内分隔墙改变户内格局,尤其是对于富有DIY精神的年轻人而言,居住更为灵活。

  3.结构强度高,抗震性好。塔楼由于采用了框架结构,现场浇筑楼板,因而其结构强度比板楼高,抗震性与安全性很好。

  4.居高望远,视野开阔。塔楼住户可尽览都市美景,相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感受的。

  缺点:

  1.均好性差,居住密度高。

  塔楼每层的住户多为6户以上,甚至高达12户,数百户人家挤在一栋大塔楼里,居住环境当然不如板楼优越。而且,塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后,且不可改变。

  2.使用率不高,存在灰色空间。

  塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右,而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风,这样的地方被称为“灰色空间”。

  板楼

  优势:

  1.南北通透。板楼建筑多是正南北方向,进深在15米左右,南北通透,便于采光与通风,而且户型方正,平面布局合理,各功能空间尺度适宜。

  2.均好性强。整栋板楼中各套户型的优劣差距很小,均有若干套朝北的户型难于处理。板楼由于住户不多,居家生活也比较清静。

  3.成本不高。通常而言,板楼的管理成本普遍较塔楼低廉,多层板式住宅可以不设电梯,不设变频供水系统,日常维护费用要比塔楼便宜得多。

  4.使用率高。板楼户型的使用率通常高达90%以上,同样是购买建筑面积100平方米的住房,板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。

  缺点:

  1.建筑密度低,房价高。板楼社区多属低层低密度,容积率较低,所以房价会高。

  2.户型格局不宜改造。板楼特别是砖混结构的板楼,户内多数墙体起重作用,不可以变化,这一点不如塔楼的可改造性强。

  除了对地段的要求之外,一般购房者挑选住宅最关注的就是价格、环境、户型,目标购房客户群的消费水平以及对绿化率、容积率等方面的要求。这决定了房价、绿化率、容积率等指标。在选择住宅时,影响环境的最主要指标是绿地率了,绿地率越高,环境越好,当然价格就会越高;容积率决定了户型、面积等,容积率越低,居住的舒适性越好,但同样价格会高些。因此,一般情况下,板楼的价格会高于塔楼,原来就在于前者的舒适性高于后者,但现在很多开发商开发出板塔结合的产品,满足不同建筑风格和价位需求者,也增加了均好性指标。