以往房价主要是一二线疯涨不同

如今

从南到北从东到西从地下到地上

几乎不留一个死角!

(完全没毛病,墓地都贵得惊人)

今年五月,全国各主要城市的房地产市场似乎按耐不住,各地都有传来躁动的声音……也不乏销售们煽风点火,又开始宣扬房价上涨。那么“房住不炒”大背景下,如今全国各城市的楼市真实情况是怎样的呢?


5月全国房价12514元/平  近70城房价破万



6月12日,易居房地产研究院发布最新研报。研报称,2018年5月,易居研究院监测的100个城市新建商品住宅成交均价为12514元/平方米,环比增长0.7%,同比增长11.3%。受成交量相对较好、部分中高端楼盘入市等因素影响,5月份百城房价相比4月份的12422元上涨了92元/平方米。当前100城房价已保持连续9个月超过1.2万元的均价水平。



而就在上个月也曾有媒体报道,截止到4月底,国内房价突破万元的城市已经超过62个,其中20个是三四线城市或者县城。另网上最新消息称,5月底房价破万的城市已经上涨到69个。


高房价不再是一二线城市的专利,三四线城市的涨幅,让一二线城市都自愧不如。


需要注意的是,有20座三四线城市房价破万,那么有多少三四线房价处于9000元左右呢?

实际上,房价高不高不能光看数值,要看房价和收入的比例,如果月入百万,全国均价涨到10万,也不会觉得贵!但目前中国人收入真不高!


官方数据:房价是收入的4倍!


根据最新调查数据统计显示,1-5月份,全国新建商品房销售均价8600元/平,同比去年上涨11.6%,去年底是7950元左右!


另一方面,国家统计局数据显示2017年中国人均可支配收入为25974元,月均收入为2164.5元,还不到2200元!简答算一下,就可以看到,如今全国均价(8600元/平)是收入的4倍!


更为重要的是,除了棚改货币化刺激房价之外,还有一个关键数据,即:今年一季度,中国土地成交的楼面均价为4418元/平,同比去年增长26%。土地成本都4500了,未来房价岂不是轻松破万?

看到此,小编只想说:

你们开心就好不用管我死活


既然房价收入比已经高到如此离谱的地步,为什么楼市还是一片兴旺?从中短期看,房价更多受货币、土地和人口等因素的影响,从长期看,任何房价上涨如果没有经济增长和收入增长的支撑,都会蕴藏着巨大的风险。


所以,如果工资和收入一直不成对比,楼市的未来又会如何?


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