我市经济适用住房上市交易工作自2017年6月1日起正式施行,截至目前,已办理完毕674户经济适用住房上市交易确认,缴交相关费用共计约2983.6万元(包括收缴增值收益价款2870万元,收缴超面积差价款113.6万元)。其中:2018年1—8月份,已办理完毕513户经济适用住房上市交易确认,缴交相关费用共计约2016.51万元(包括收缴增值收益价款1922.41万元,收缴超面积差价款94.1万元)。

  经济适用房上市交易的具体流程是什么?

 一、提出申请。经济适用住房权利人向市住房保障中心提出书面申请,并提交下列材料:

  1、经济适用住房取得完全产权或上市交易申请表;

  2、经济适用住房买卖合同;

  3、房屋产权证书或不动产权证书;

  4、买卖双方身份证明(委托代办的提供授权委托书及受托人身份证明原件);

  5、利用单位自有土地建设的项目,需提交土地使用权单位同意申请人取得全部产权或上市交易的书面证明。

  6、其它证明材料。


  二、受理审核。市住房保障中心进行审核,符合条件的,出具经济适用住房上市交易审批表;不符合条件的,退回其申请并告知原因。  


  三、申请交易确认。申请人向市房地产产权市场管理处申请交易确认,并提交下列材料:

  1、经济适用住房上市交易审批表

  2、房屋交易(转让)确认申请表;

  3、网签的《二手房买卖合同》;

  4、买卖双方身份证明原件(委托代办的需提供授权委托书及受托人身份证明原件,经过委托公证的可不提交委托人身份证明原件;验原件,拍照留存电子档案);

  5、房屋所有权证或不动产登记证(验原件,拍照留存电子档案);

  6、交易资金监管凭证或自行结算具结保证书。


  四、缴税。申请人向税务部门缴纳交易税费。


  五、申报增值收益情况。到市产权市场管理处收费窗口申报增值收益情况,并提交下列材料:

  1、交易确认受理单;

  2、缴税票据。


六、核算增值收益。市住房保障中心核算申请人应缴纳的增值收益。

 七、缴纳增值收益,领取交易确认单。到产权市场管理处收费窗口缴纳增值收益,并领取交易(转让)确认书。

  八、不动产登记。申请人持交易(转让)确认书、缴纳增值收益的票据、不动产登记部门要求提交的资料到市不动产登记部门办理经济适用住房上市交易的登记手续。


 购买经济适用房贷款相关事宜

  办理事项:购买经济适用房贷款

  办事对象:缴存职工

  责任部门:呼和浩特住房公积金管理中心

 联系电话:住房公积金热线12329

  办理时限:凡中心环节10个工作日

  工作时间:周一至周五 上午9:00—12:00,下午1:30—4:30(4:30—5:00业务轧帐)

  办理地点:呼市新城区东二环路9号房地产交易中心4层

  办理依据:《住房公积金管理条例》、《内蒙古自治区贷款管理办法》


 申请个人住房公积金贷款的条件、额度及期限

  (一)借款人(含配偶)所在单位已开户且连续缴存住房公积金6个月以上,缴存账户为正常状态。异地缴存住房公积金在呼市购房申请贷款,需提供由住建部指定异地贷款住房公积金中心名单范围内管理中心出具的公积金缴存证明。

  (二)借款人(含配偶)无两次及以上住房公积金贷款记录、无担保行为。对同一借款人(含配偶)不得发放三次及以上公积金贷款;借款人(含配偶)第二次申请办理住房公积金贷款应在第一次贷款还清之日起5年后。征信报告无不良记录。

  (三)提供《经济适用房准购证》。

  (四)借款人(含配偶)已取得网签备案的《经济适用房买卖合同》并提供首付款增值税普通发票或销售不动产统一发票(首次申请公积金贷款的首付款比例不少于购房总价的20%;第二次申请公积金贷款的首付款比例不少于购房总价的30%),购买多层购房行为在3年之内,高层在4年之内。

(五)贷款额度

  1、借款人夫妻双方建立公积金的,贷款金额上限为70万元;一方建立公积金的,贷款金额上限为40万元。 

  2、借款人(含配偶)公积金贷款金额为首次申请贷款的不超过购房总价的80%;第二次申请贷款不超过购房总价的70%。

  3、公积金贷款金额不超抵押物评估价的80%。

  4、借款人(含配偶)在本中心建立公积金的,贷款金额不超过(贷款所购房公积金支取金额+现公积金余额)的20倍;异地缴存公积金在呼市购房申请贷款的为缴存证明余额的20倍;余额的20倍不满15万的按15万计算。  

  5、借款人(含配偶)申请(公积金贷款月还款额+征信报告贷款月还款额)的合计不超过家庭工资收入的60%。如超过需找建立住房公积金且无住房公积金贷款无担保行为的职工作为担保人(异地的以担保人所在住房公积金中心出具的异地住房公积金缴存证明为准)。

  贷款额度同时符合以上条件。(贷款额度以5000元取整计算)。

  (六)、贷款期限

  借款人(含配偶)最长贷款期限为30年且不超出借款人(含配偶)法定退休年龄后5年。

  办理材料及格式:

  (一)借款人(含配偶)身份证。

  (二)借款人(含配偶)户口本。

  (三)借款人结婚证或婚姻关系证明。

  (四)借款人(含配偶)征信报告。

  (五)所购房屋购房首付款增值税普通发票或销售不动产统一发票。

  (六)经济适用住房准购证。   

  (七)所购房屋的网签《经济适用房买卖合同》。   

  (八)抵押房屋《房屋所有权证》或《不动产权证书》。

(九)以他人《房屋所有权证》或《不动产权证书》做抵押的,需要提供抵押人夫妻双方的身份证、户口本、结婚证。

  (十)借款人本人名字还款银行卡(暂定行:中、农、工、建、兴),信用卡除外。

  (十一)贷款需要担保人的提供担保人身份证及征信报告1份。    

  办理材料份数:以上所需材料各一份

  办理材料签字签章要求:借款人、抵押人、担保人本人签字

  贷款还款方式

   (一)委托银行代扣还款:借款人应从贷款发放次月开始,于每月还款日前,将当月应还款金额足额存入存折或银行卡内,如不按时还款或不足额存款造成逾期,将按合同约定收取滞纳金。

   (二)委托单位代扣代缴还款:由单位财务每月从借款人工资中代扣还款。

   (三)柜台还款:如果借款人因故错过了正常的还款期限造成逾期的,可持银联卡来中心柜台还款。

  (四)公积金签约按月偿还贷款:正常还款12个月且还款信用良好或满足签约帐户余额至少能够偿还12个月贷款的,可以使用借款人本人、配偶及直系亲属公积金账户中的余额签约还款,委托我中心逐月提取偿还贷款。(委托单位代扣代缴还款的可由单位统一申请办理集体签约业务)。

  (五)提前部分偿还贷款本金:在正常还款期间,可以使用借款人本人、配偶及直系亲属公积金账户中的余额办理部分偿还贷款本金业务,最低还款额度不少于贷款总额的10%,且不低于2万元。部分偿还本金后,可以选择办理缩短还款期限业务。(还款期内此项业务办理总数不得超过5次)

  (六)提前一次性还清贷款:在还款期间可随时办理一次性还清贷款手续,可以使用借款人本人、配偶及直系亲属公积金账户中的余额偿还贷款,也可以用银联卡办理还款手续,贷款利息收至还款当日。

  (七)办理支取公积金偿还贷款业务需提供以下材料:

  1、借款人本人身份证原件及复印件1份。

  2、如使用借款人夫妻双方的公积金还款,需提供双方身份证、结婚证或婚姻关系证明原件及复印件1份。

3、如使用借款人直系亲属的公积金还款,需提供辖区派出所出具的直系亲属关系证明原件及复印件1份(关系人在同一个户口本上的提供户口本即可)。

 收费情况:不收费

 办理流程:

  自助叫号→前台系统录入信息→签订合同→银行借据签字→不动产登记证明→发放贷款→个人按月还款



来源:呼和浩特市住房和保障和房屋管理局

(乐居整理)


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