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  呼和浩特乐居买房讯 众所周知，每年的九月和十月都是楼市的传统销售旺季，业内称之为“金九银十”。如今，时间已过去一半，今年“金九银十”有何变化？

  经过七、八月份的暖场蓄客后，不少房企借助十月的中秋节和国庆节双节长假发力，纷纷推出新房源、购房特惠以及一系列亲子暖场促销活动，各楼盘精彩纷呈的营销活动吸引了不少购房者参加。不过，同样是营销活动，有的项目效果明显，有的则差强人意。

  总的来说，今年的“金九银十”，市区楼市表现不温不火，房企积极促销，购房者看房热情，成交则冷热不均。

  多楼盘促销揽人气，房价并未出现普降

  房产“金九银十”已过一半，中秋国庆双节期间楼市各种暖场活动不断、优惠力度超前，许多项目开盘当天既创下了售 罄、告急等现象频出。

  举国欢庆的双节期间，呼和浩特文化旅游城“恒大水世界乐园发布会暨全球战略合作品牌商家签约仪式”盛大举行、万达·未来ONE城市展厅盛大开放、泽信云筑“复仇者联盟互动活动”在东万达广场及海亮广场举办、泽信青城工地开放、融创玉兰星宸美学生活馆暨样板间开放、金地青峯里城市展厅惊艳绽放、金地江山风华14开14罄、黄金周恒大推出7折大优惠，以及网上卖房2000享20000等多重额外折扣让利等等。

  从房企的促销活动不难发现，目前市区楼市促销手法依然使用“打折”、“认 筹优惠”等形式。涉及价格优惠时，也主要以少量“特价房”或“一口价”的方式在小范围内进行，总体来说，房价并未出现普降的情况。

  市民看房热情不减，市场成交冷热不均

  无可否认，楼盘推出的这些优惠活动着实让很多有购房意向的购房者心动。九月和十月这两个月，特别是十月，利用国庆假期看房的人络绎不绝，一些楼盘的来访量是平时的几倍，其中很多意向购房者都是早就看好，趁“金九银十”促销季准备出手。不少市民因为“双节”期间市区各大楼盘都会搞活动，部分房价也会有优惠，所以特地安排国庆假期来看房买房。

  就成交方面来看，在分别走访市区多个在售项目后，不少置业顾问普遍表示，“金九银十”这段时间的销售总体来说还算不错，但同样是营销活动，由于受区域、品牌影响，有的项目效果明显，有的则差了许多。地处主城区一品牌房企的置业顾问说，自从这段时间举办活动以来，自己每天都要接待五六组以上的客户，有时候忙得连水都顾不上喝。相比之下，一些地段比较偏僻或是小型房企开发的楼盘则显得冷清许多。

  据业内人士分析，对于未来的市场走向，在楼市调控政策趋紧的情况下，即使下半年楼市持续回暖，但由于购房者心态日趋理性，并未盲目追涨，总体来看，目前市场买卖双方仍处在良性博弈中，后市走向仍以“稳”为主。因此，打折、特惠等活动或将成楼市营销主流。

  新房供应增量在即，开发商或将集中推盘

  在上半年疫情影响下，房企要完成年度销售目标，下半年势必将成为创收的重点。

  从近几周的供应走势看，9月以来，各热点楼盘新增供应房源均显著增加，预计这一趋势将得以延续。全呼市新房市场的“最高地”要属城南的赛罕区和城北的新城毫沁营板块，这两个板块作为呼市“东优、南拓”发展住阵地，相当于上海的陆家嘴。2017年-2019年间，城南赛罕区的楼面价被中海、融创、金地等龙头房企一再刷新，这里豪宅云集，房价从不足万元飙升至均价近1.5万元/平方米，是呼和浩特新贵们买房置业的首选。

  城南如意片区位置着实稀缺，市场上如意片区在售的项目少之又少；城市景观、市内交通、商务政务、商业等资源都集中在周边，说下阶段中海新项目及中南·璞樾府即将面世是今年楼市压箱底的好地块一点不为过。

  作为首进呼市的全国百强房企中南集团，近几年在全国范围内发展迅猛。此次中南落子首府，潜心，在呼市寸土寸金的如意片区，摘得优质地块，打造高品质、低密度的TED社区。

  同样的，新城区毫沁营板块也不断有新房源入市，品牌房企可谓遍地开花。板块内大部分新盘价格为12000-13000元左右，5-8月前两批新房已然完成首开，正持续去化中，下阶段将以碧桂园星作以及主打超低能耗的恒大御景湾为主；东河板块方面，下阶段将有泽信、万达新项目相继推出。

  可以预见的是，接下来的“银十”，新房市场或将出现供应高峰，新房入市量将出现明显的增幅，买方市场效应将更突显。

  9月我市商品房上市面积101.37万平方米，同比上涨119.8%，环比下降9.69%。其中商品住房上市面积89.32万平方米，同比上涨175.68%，环比上涨1.88%。

  从9月新房成交量方面来看，“金九”翘尾的那把火，并没有减弱。金九火爆，银十接力，接下来的银十月，将有大量新楼盘推出，呼和浩特楼市新的热潮即将到来。