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  编者按：“东优、南拓、西联、北控”，呼和浩特的全部野心和希望，都寄托于这8个字中，有了这8个字之后，东西南北都有了属于自己的“专属标签”。整个城市，也如亭亭大树一般，开始向外极尽可能的开枝散叶，扩张边界。乐居特别在2020双十一系列专题中推出呼和浩特热点板块的相关报道，实地探访每个热点板块并带来独家解读。

  在城市迅猛发展中，城东和城南在呼和浩特楼市一直是置业热点区域，其中，土拍火热的保全庄板块、帅家营板块以及今年以来拆迁热地后不塔气村更是这两年来“东优南拓”发展的重中之重。

  近期随着政府加快推进旧城改造，城南前后不塔气的拆迁改造进展如何？土拍火热的保全庄板块以及地铁2号线穿过的帅家营板块实地情况怎么样？让我们一同探访。

  城南黄金板块价值凸显，沿线楼市日显成熟

  自“东优南拓”发展方针提出至今，不到10年的时间里，东南片区发生了翻天覆地的变化，原本荒草丛生的工业摇篮，如今车水马龙，流光溢彩，都市的繁华昼夜不息。东南片区汇集了自治区政府、发改委、各银行总部、南二环高架桥、金盛快速路、万达广场、金游城、摩尔城等，可以说是政、商、购等要素齐全。

  反观房地产市场，东南片区及其周边组团的发展势头正盛，品牌房企频繁在此区域落子，大体量楼盘如雨后春笋不断入市。目前，房地产开发的脚步正逐步由南二环向南三环迈进，尤其在南二环以南区域，新楼盘已经接连拔地而起。在南二环东南方向有恒大御府、观山悦、秋实学院里、恒大未来城、总部学府、秋实第一城，南面相邻如意开发区，有泽信青城、伊泰华府云玺、东岸国际等高端改善盘。可以说，房地产开发的触角已在城南形成包围之势。

  东南片区作为呼市的热点板块，它的头衔和热议有很多，近期热议最多的还是“保全庄板块”。

  即将在2020年末竣工的呼和浩特文化客厅——青城之眼正位于保全庄板块内，项目目前迎来阶段性成果——项目南侧主体完工，塔吊已拆除，准备进行外立面建设和北侧主体继续施工。

  十五年一贯制的蒙古族学校也坐落板块内，学校在去年9月份已经开始招生投入使用。

  去年，保全庄内已经云集了富力、融创、中实等知名开发商，今年5月土拍，多家知名房企摩拳擦掌，都想拿下这里。最终，金地经过361次出价，豪掷15.1亿，进驻保全庄，这体现了金地的实力，也说明了实力开发商对保全庄板块的认可。

  据乐居实地探访，板块内的新房（中实·玺樾府、融创玉兰天宸、融创瀚海壹號）均已进入地上层阶段，不少楼栋已经封顶。未来，还有金地、万锦、融创等知名开发商的新项目面世开盘，板块内“房企圈”凸显，居住氛围也越来越浓。

  虽然当前保全庄板块的规划还未完全落地，但每一项兑现都势必带来新一轮的价值增长，“如意向南一步”不仅仅是高价值物业的聚集，还是信息、财富、资源的顶格配备。

  拆迁改造尚有时日，区域繁荣还需时间沉淀

  在赛罕区的东南部，坐落着一个体量超大的城中村，公开资料显示，前、后不塔气村占地面积5664.6亩，院落5986处（前不塔气5417处、后不塔气569处），如此大的体量，又在东南片区规划中占据重要位置，自然也是赛罕区城中村改造工程的“重中之重”。

  前后不塔气的拆迁改造关注度常年居高不下，一方面因为地处城南南二环内腹地，紧邻机场高速和科尔沁快速路，交通区位优势明显；另一方面前后不塔气垃圾杂物堆积、街道狭窄、冬天靠燃煤取暖等问题，已经影响到了整个区域发展的环境，甚至呼和浩特东部城区的空气质量。这个村每次列入拆迁计划，最后还是拆不动，如今，赛罕区已发出通告，征收期限为2020年6月30日----12月31日。

  实地走访中，乐居发现在后不塔气已经将拆迁区域围起来，拆迁的序幕似乎已经拉开。

（后不塔气）

（前不塔气）

  但是根据乐居现场了解的情况，有关拆迁补偿事宜目前并未谈定，因此前后不塔气村还没有到实质性拆迁的阶段。在前后不塔气的各个街道，居民的生活依旧如常，沿街的商铺脸经营的红红火火，日常生活所需应有尽有。

  前不塔气村内基本都是二层民宅，有不少外来务工者在此租住。在村落北部，还有不少厂房，集中分布着大量个体经营者，因此，房租也成了当地村民一笔可观的家庭收入。

（前不塔气）

  外地人土里刨食，给东家交租。在前不塔气，村民既挣大棚租金，又挣房屋租金。拆了村子，在前后不塔气的本地人、外地人都立即面临生计问题。拆迁补偿不到位，前后不塔气的2000多村民自然是不愿意的。

  一旦前后不塔气村改造启动，东南片区的区域面貌将迎来巨大改变，同时，周边多个大体量的房地很项目也将连成一片，区域内的居住氛围将更加浓厚。

  总之，占据城南南二环腹地的前后不塔气村改造，无论城市的发展规划，还是房地产市场的盘活，都亟待它的蜕变升级。

  帅家营或将成后起之秀，发展“瓶颈”亟待破解

  帅家营，相比保全庄这个板块内没有扎堆的名企，相比如意南，也没有高端改善的标签。据乐居实地观测，帅家营板块坐落有今年总投资约为4.49亿元的赛罕区人民医院，医院目前正紧锣密鼓的开工建设中，小学初中一贯制的39中金地校区落定建设中。

（赛罕区人民医院在建）

  值得一提的是，今年10月通车地铁2号线从帅家营板块经过，以帅家营村命名的帅家营站A进站口与金地江山风华南门入口不足百米，已经地铁加身的区域发展潜力不可小觑。

  尽管板块内交通资源堪称“王炸”一般的配置，但整个区域面貌却差强人意。其一，地铁站出站后仍是一片荒芜场景，看起来更像是许给未来的配套；其二，断头路使道路的通达性大打折扣，道路以及周边景观绿化仍需要持续的投入和合理规划。

  帅家营板块楼市方面，多数为建设年限5-10年的二手房，部分项目房龄在10年以上，且为遗留问题项目，故而二手房价格相对较低，在10000-11000元/㎡之间。板块内新房楼盘较少，其中体量较大的金地江山风华项目当前仍处于加推中，建设进度逐步推进，项目毛坯高层均价11300元/㎡；洋房均价13000元/㎡。同时万锦今年拿下帅家营板块两宗土地以及9月挂牌出让的2020046号地，将补仓板块新房住宅市场。

  帅家营版块的交通区位优势得天独厚，公共基础建设若想做出影响力，还是应该多做好招商引资，带来更具特色的商业业态；房地产市场则拥有十足的后劲儿，未来将成为首改人群重点关注的版块。期待帅家营板块能够在新一波利好下浴火重生，迎来真正属于自己的高光时刻。

  东南区域作为呼市楼市的“爆款”板块，不仅承接各项政策的利好，又不断吸引品牌房企的入驻，在居住的体验感和生活氛围上都为置业者提供好的选择，而且相比城北其他热门板块，城市向南进一步延续性，未来东南区域将成为直通和林新区的核心枢纽地带，价值还有极大的攀升空间。