新浪乐居讯 婚前送房分两种,一种是以结婚为目的,房产被作为“彩礼”性质的,如婚约不成,有权利要回房产;但是若已婚,则不能要回。第二种是单纯将房产作为“礼物”进行赠与的,一般不能擅自撤销赠与。简单来说,大部分人都会选择以结婚为目的把房产作为彩礼,土豪除外。

  例:男朋友婚前送的房子,后来没结婚,房子归谁?

  男女双方签署了一份协议书并进行公证。

  协议书内容为:“协议人甲方(男方)、乙方(女方)现就双方的婚前财产问题达成协议如下:

  1.属于甲方所有的某区的四套房屋,均作为甲方的婚前财产;2、属甲方所有的坐落于某小区22号01室房屋,甲自愿献给乙方,也作为乙方的婚前财产;

  2.甲方的婚前财产在双方结婚后的夫妻存续期间均不作为共同财产处理;

  3.本协议一式两份,经公证后生效。 ”

  在签订协议后一年多,男女双方中断了恋爱关系分手,未能结婚。

  分手3个月后,女方以男方至今不履行其在公证书中所承诺赠与的房屋为由,诉至法院,要求男方交付承诺赠与的房产,办理过户手续。

  男方答辩认为:因为没有结婚,不同意交付房屋。

  法院判决驳回了女方的诉请,理由如下:

  根据该协议书全文,双方约定了男方的房屋赠与行为,还对男方的其他财产进行了明确约定,该协议中多次出现了“婚前财产”、同时出现了“结婚后”、“夫妻关系存续期间”、“夫妻共同财产”等与婚姻相关的词句,由此可以推断,该协议是以双方办理登记结婚手续作为协议生效的要件,以双方婚姻作为实质附加条件的赠与行为的婚前财产约定。

  由于未结婚而未达成生效条件,赠与未生效。

  解读:

  虽协议用词有些地方不够专业,但从全文理解,结合当时双方的恋爱状况,协议签署的目的等多方面考虑,该份协议真实意思并非是单纯的赠与,而是以双方结婚为条件的赠与行为。

  合同法规定,附生效条件的合同,自条件成就时生效。

  民法规定,附条件的民事法律行为在符合所附条件时生效。

  遵循合同法诚实信用的原则,在没有满足结婚的实质要件的情况下,男方可以不将房屋赠予女方。

  按合同法关于赠与的规定,未办理产权转让手续的赠予可撤销,但办理了公证的赠与合同不可撤销。本案中双方签订赠与合同并进行了公证,单纯按此规定理解则男方不可撤销赠予,应将房屋过户给女方。

  但由于第1条的理由,赠予合同的附条件未成就则赠予未生效,合同未生效则不需要履行、也不存在撤销的问题哦。

  本案法官未生硬套用关于公证、关于协议约定“公证后生效”的约定进行判决,而是按照合同法的诚实信用、平等自愿的原则判决,更符合立法的精神和立法原意,有利于维护当事人的正当权益。

  程序、协议差别一点结果都不一样哦。

  1. 如果双方结婚半年后离婚,则上述房屋赠予已成立,男方需要将房子过户给女方哦。

  2. 如果上述协议未公证,就算双方已结婚,房子未过户男方仍可随时撤销赠予哦。

  3. 如果在上述协议后面加一句话,不管结婚与否,男方都需要将房子过户给女方,不可撤销哦。


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