乐居说房：首次买房必看 这些买房准备绝不能省！

  新浪乐居讯（编辑 郭燕君）买房是件大事，不可小觑，在买房之前，一定要做好功课，选择区位、户型，查看开发商资质等等都是需要具备的相关知识。那么购房初期需要做哪些准备？怎么才能买到让自己满意的房子？一起来看！

  第一，确定购买户型、地段

  购房初期，首先要明确购房意向。有了意向再根据自己所需要购买的新房户型、项目区位等来选择。如果购买80—100平米的小户型，最好选择南北通透的户型。

  项目地段至关重要，这个关乎未来5~~10年所在区域的房子是否增值。选择地段也要看地方政府在这个区域有什么动作，比如说，这个地方要建设新城区，或者有重大活动举办。

  第二，选择该区段适应楼盘

  有了明确的购买户型和相应的地段，根据该区域的楼盘数量和交房日期来选择所购买的的楼盘。至少要在选择两个相中的区域，每个区域在选择两个项目已作对比。

  通过对比每个区域楼盘的价格、未来价值空间，以及该项目开发商的大小——尽量选择品牌开发商，不要选择小开发商，避免项目烂尾，带来不必要的麻烦。通过各种性价比来确定项目。

  第三，查看该楼盘相关手续

  确定好相中的项目，可以在网上查阅一下该项目的开发商资质（查阅网址：商品房信息公示网），是否五证（《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》）齐全。查看预售项目是否与销售楼盘名称相符，所购房屋是否在预售范围内。五证的事情可以多方了解，比如在所在地的房产媒体，咨询本地权威人士、律师等。

  第四，售楼处了解详情，查看样板间

  等一切都确定好了之后，前往售楼处了解项目详情，或者参加呼和浩特房地产媒体的看房团（比如乐居每月一次免费看房团，一次可以参观4-5个优质楼盘，省时省力还有额外优惠）。在售楼处，要保持冷静的头脑。这些置业顾问都经过专业培训，具备一定的房地产专业知识，而且深谙扬长避短之道，自己楼盘的缺陷和不足往往一笔带过，因此在与置业顾问交流时务必小心谨慎，同时，以下列出的问题要求置业顾问给与明确答复。

  1、销售方式：项目是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售（二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含）。

  2、房子价格：楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层塔楼在6层至8层，户型位置多为东、西向。明确你要购买的楼层房子价格是多少钱一平。

  3、交房时间：现在许多房屋都是期房，所以准确的入住时间就很重要。许多置业顾问都喜欢用模糊字眼，“下半年”“下个季度”等等。所以要询问置业顾问具体的交房日期，最好具体到某年某月，这个也要写到合同中，如果逾期交房，如何赔偿。

  4、交房条件：交房时，水、电、天然气等是如何分配，是否正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用。

  5、车位供应：小区总车位数，车位为地上还是地下，车位收费标准，是租是售，购买后是否还要交管理费。

  6、小区绿化率，公摊面积，配套设施等。小区的绿化率也比较重要，在交房以后小区是否宜居，适宜在饭后散步等。公摊面积指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。配套设施是指在小区建成后，是否有相关金融、医院、商业、学校等配套，此外，如果将来要孩子，还要考虑该项目的学区范围，以及小区幼儿园情况等。

  第五，计算购房费用、月供，办理购房手续

  买房时付款方式最普遍的有三种：一是一次性付清房款；二是分期付清房款；三是银行按揭付款。对于购房者来说，应根据自己的资金实力与收入来源，选择不同付款方式。如果您备有足够的购房款，采取一次性全额付款的方式是比较合算的，因为凡是一次性全额付款，房产商都会在房价给予一定的优惠；如果您已参加交纳住房公积金，则可以申请住房公积金低息贷款。另外，也可考虑按揭与公积金的组合。

  采用分期付款，要计算每月月供是多少，一般房子的首付在20%—30%，余下的根据自己的付款方式来计算月供。

  购房还需要缴纳契税、印花税等，需要了解购房要缴纳哪些税，以及交税地点。除首付款外，收房时还要交纳一笔不少的房屋维修资金，还有一些有经验的购房者认为，购房切忌将所有存款都用于买房，因为买完房后紧接着就是装修房屋、置办家具、家电等，这些也需要一笔不小的费用。因此，在购房时，至少应保留1/3的存款。

  第六，寻找第三方，参与团购优惠购房

  一般，一些房地产网站会与开发商有团购协议，参与第三方媒体的团购可以享受缴纳一定费用的优惠，如5000享50000之类的优惠。

  当然就目前呼和浩特楼市状况来看，符合以上所有优质条件的房源并不多，或者价格都相对较高，毕竟大多数购房者还是得根据自己的经济情况来选择适合自己的楼盘，今天小编就给大家推荐一些首府称得上好房子的房源，以供参考。

  新手买房其他注意事项：

  一、从价格和质量上来讲，买房要选择口碑好品牌好的开发商，尽量买一期开发的，一般来讲价格便宜质量还好。

  二、我们不能选择邻居，但我们可以选择房子是否临街，临街的房子嗓音比较大，如果旁边就是个菜市场，那么早上都不用定闹钟就起床了。

  三、很多购房者不愿意买顶层的房子，一定是有原因的，顶层容易出现漏水的现象，但如果是口碑好的开发商，一般质量也是有保障的。

  四、窗户的纱窗一定要买内置的，窗户的外侧最好是往外倾斜的，否则窗子上的密封胶老化了就会水漫金山寺了。

  五、卫生间一定要做防水，做防水，做防水!重要的事情说三遍。并且还要和楼上楼下的邻居一起做防水，否则一但漏水后果不堪设想。

  六、入户门带猫眼和不带猫眼的都是有区别的，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，如果带猫眼的是防盗门，是否带猫眼看个人的需要。

  七、屋内的暖气管道和水管都要看一下，打压试一下，否则会直接影响屋内的温度，如果安错了需要改是非常麻烦的。

  买新房注意事项有哪些?以上七点是买房时常见的问题，还有很多细节的问题，需要我们多学习一些常识，这样才会有一个更舒服的居住条件和环境。

  金隅优派(免费看房)

  房源信息：带装修公寓户型面积52-112平米，均价6800元/平米，交1万总房款减3万。

  楼盘优势：金隅环球中心是金隅地产继金隅·时代城、金隅朗峰(免费看房)、金隅丽港城(免费看房)之后的又一力作，金隅优派公寓处于如意新区CBD，与自治区政府隔街相望，区域内9大银行、多个集团级公司、500亩敕勒川公园林立，尽享优质政务资源、金融资源、生态资源。项目周边，交通便利，二环快速路、规划地铁3号线、机场、火车东站，多轨交汇，成就高效商务生活圈。符合大品牌和未来价值潜质，值得考虑。

  项目地址：如意开发区腾飞路51号(自治区政府斜对面)

  城发绿园(免费看房)

  房源信息：户型面积90-130平米，均价约5000元/平米，1万享3万

  楼盘优势：城发绿园由城发投资经营有限责任公司投资150亿元开发的大型生态宜居社区。城发绿园南邻海拉尔西路，是贯穿呼和浩特市东西的主干道，双向八车道，目前有多条公交路线分别可以直达商业中心、医疗机构、政府部门、火车站客车站等城市重要地段，交通十分便利。未来新区将形成“一轴、一心、两片、三带”的区域空间发展格局。

  售楼地址：乌里沙河与海西路交汇处东北角

  富贵国际(免费看房)

  房源信息：三期87-139平米，均价5998元/平米，全款97折，按揭98折，1万享3万

  楼盘优势：富贵国际位于呼和浩特市玉泉区鄂尔多斯大街观音寺斜对面，由呼和浩特市富贵房地产开发有限责任公司开发，总建筑面积约50万平方米，项目分三期开发。一期多层已售完，入住率高达95%；二期小高层现房，三期高层准现房在售，项目交通便利，配套齐全，打算在玉泉区购房的网友不妨去看看。

  项目地址：玉泉区鄂尔多斯大街观音庙对面