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保全庄、毫沁营、帅家营三足鼎立,毫沁营板块将成楼市一哥?
来源:乐居买房2020-06-30 17:10:34
摘要
城市记忆 | 呼和浩特2020年中白皮书之土地篇

城市记忆 | 呼和浩特2020年中白皮书之土地篇

  乐居买房讯 2020年受新冠疫情影响,楼市短时按下暂停键,随着疫情的逐渐好转,楼市也在快速回暖。2020年上半年呼和浩特土地市场呈现快速回温态势,在开年首场土拍中更是产生新晋地王项目。

(2020年上半年呼和浩特市土地成交/流拍明细一览)(2020年上半年呼和浩特市土地成交/流拍明细一览)

  据呼和浩特市公共资源交易中心数据显示乐居统计,2020年上半年,呼和浩特市出让国有建设用地使用权公告2次,呼国土储告字〔2020〕01号、呼国土储告字〔2020〕02号,分别以挂牌方式出让13宗、 9宗,共计22宗国有建设用地使用权。其中成交公示1次,呼国土储告〔2020〕01号,共成交9宗土地,成交面积615817.349平方米,923.726亩,揽金34.76亿,5宗住宅兼商业用地,1宗商业用地,1宗加油加气站用地,1宗科教用地,1宗工业用地。

  2020年上半年共流拍3宗土地,流拍面积182366.476平方米,273.55亩,全部为住宅兼商业用地。

  2020年上半年土地成交34.76亿

  较2019年上半年下降近2倍

  年初突如其来的疫情,让各行各业纷纷按下暂停键,对于房地产行业来说,更是遭到了前所未有的冲击。各大售楼部纷纷停业、项目工地停工、土地拍卖也被终止。进入4月,随着疫情逐渐好转,全国土地市场供应节奏缓慢恢复。

  2020年上半年,呼和浩特市土地成交9宗,房企圈地达34.76亿,同比2019年上半年的24宗地67.77亿,有较大幅度下降。其中住宅兼商业用地5宗,成交面积共计为443.937亩;1宗零售商业用地,成交面积106.733亩;1宗加油加气站用地,成交面积10.366亩;1宗科教用地,成交面积96.291亩;1宗工业用地,成交面积266.399亩。

 区域拿地分布更为明显

  赛罕区成房企竞争热土

  就上半年土地成交面积区域分布而言,赛罕区以611.638亩遥遥领先,其他区域依次为玉泉区215.797亩、新城区96.291亩,此次成交区域中并未有回民区宗地。随着众多地块的入市,新城区毫沁营板块及赛罕区保全庄板块成为首府楼市的热门区域。

(2020年上半年呼和浩特土地成交面积区域分布情况)(2020年上半年呼和浩特土地成交面积区域分布情况)

  金地15.1亿竞得新晋地王地块

  溢价率达71.29%

  内蒙古盛耀房地产开发有限公司成功摘得赛罕区银河南街以南、巴彦塔拉路以西的2020008号地块,总计168.863亩,起始交易价88652.7622万元,成交总价151852.7622万元,溢价率达71.29%,楼面价为6744.485元/㎡,打破中海铂悦府的记录(楼面价约6200元/㎡),成为呼市新地王!从双星闪耀到五子同辉,金地集团尊重每一片土地的价值,不复制,挖掘每一块土地的价值,这点也吸引了众多购房者的目光,也期待接下来金地为呼市带来更多优质的产品。

(2020008号地块)(2020008号地块)

  中梁、中朵合作拿地

  新项目现已面世

  在2020年的开年首场土拍中,中梁地产集团和中朵置业合作拿地,成功竞得玉泉区云中路以北、裕隆中路以西2020003号地块,共53.483亩,成交总价18237.6654万元,楼面价2557.485元/平米。目前该地块确定规划建设的中梁中朵·拾光里项目已正式开工建设。中梁地产的品牌影响力加之中朵置业本土的开发经验,想必会为首府的购房者带来一场新的置业变革。

(2020003号地块)(2020003号地块)

  万锦挺进保全庄

  城南开发板块再壮大

  呼和浩特市盛锦房地产开发有限公司(万锦)也在2020年首场土拍中以高价拿下保全庄区域的2020010号地块,楼面价为6625元/㎡,这也是万锦地产首次进驻保全庄区域,除此之外呼和浩特市鹏盛房地产开发有限公司也成功竞得玉泉区2020011号地块。加上以往开发的玉泉区万锦融城、万锦花语岸、万锦枫泽湾、万锦水云天、万锦香颂、万锦观悦、万锦逸城,以及赛罕区万锦领秀、万锦云玺,万锦在城南开发板块进一步扩大。就目前保全庄板块来说,区域内开放项目相对较少,竞争压力也相对较小,万锦在此时把握时机进驻保全庄板块,定是深思熟虑之举。

(2020010号地块)(2020010号地块)

(2020011号地块)(2020011号地块)

  新城赛罕频频挂牌

  利好叠加成置业热土

  2020年5月31日,呼和浩特市公共资源交易中心以挂牌方式出让9宗国有建设用地使用权。此次土地挂牌出让全部集中于新城区和赛罕区。新城区,出让土地4宗,出让土地面积共计275481.853平米,全部为毫沁营板块地块,毫沁营板块是呼市近两年发展利好叠加的热门板块和发展腹地。

  目前毫沁营板块除金地名峰华润置地紫云府处于蓄客待售状态外,中海河山郡呼和浩特恒大悦府富力尚悦居伊泰华府晴翠均已开盘大卖。从目前形势来看,无论是房企开发还是购房者置业安家,多数人都将意向区域放到了毫沁营板块,品牌房企的接连入驻、房子质量的不断提升、高素质人群的不断聚集,毫沁营正在逐步成为首府的下一个“富人区”。

  赛罕区出让5宗土地,共169397.653平米,集中在保全庄和南二环区域,均是当前置业选择的热门区块,保全庄区域十五年一站式蒙古族实验学校、呼和浩特市文化客厅项目的逐一建设也为该区域积攒了大量人气,文化在左,书香在右。

  2020年7月2日,呼和浩特市第二次土拍即将到来,哪些地块能够成为各大房企争相抢占的“兵家必争之地”呢?乐居将在第一时间为您奉上。

 (呼国土储告〔2020〕02号挂牌出让明细) (呼国土储告〔2020〕02号挂牌出让明细)

  进入4月以来,呼市楼市市场逐步进入正轨,预售证颁发节奏加快,商品房成交量大幅上涨,众多新房入市抢占市场,土地供应节奏也在逐步加快。继首次土拍吸金33.74亿之后,呼市第二次土地挂牌出让34.6亿,这让我们对疫情之下呼市土地市场的恢复重拾信心,同时也期待着呼市楼市继续稳定向好发展。

  疫情过后购房需求进一步得到释放,开发商的拿地频率正在逐步加快,去年便有众多地块成功竞出的毫沁营不负众望,众多项目开盘即热卖,今年保全庄和帅家营能否在下半年反超毫沁营楼市一哥的地位?下半年呼市政府以及各大房企将会如何部署土地供应以及拿地计划,循序渐进亦或趁热打铁?乐居与诸位一起拭目以待!





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