正文

  2021年上半年，呼和浩特楼市整体处于平稳发展的态势。市场热度较2020年上半年有所下降，新城区依旧是土拍成交主力。

  据呼和浩特市公共资源交易中心数据显示，截止2021年6月28日，呼和浩特市出让国有建设用地使用权公告4次，呼国土储告〔2021〕01号、呼国土储告〔2021〕02号、呼国土储告〔2021〕03号、呼国土储告〔2021〕04号，分别以挂牌方式出让共计27宗国有建设用地使用权。成交公示4次，共计成交18宗土地，房企圈地达32.31亿，成交宗地面积为692807.平方米，1039.211亩。其中包括7宗住宅兼商业用地，1宗纯住宅用地、2宗商业用地、2宗工业用地、1宗旅馆用地、1宗燃气用地、3宗科研用地、1宗仓储用地，流拍9宗。

（2021年上半年呼和浩特土地成交一览表）

  2021上半年土地揽金32.31亿

  较2020年上半年小幅度下降

  2021上半年，土地成交18宗，房企圈地达32.31亿，同比2020年上半年的9宗地块成交34.76亿，成交面积同比上涨12.5%，成交金额同比下降4.23%，整体土地成交均价有所下降。

  上半年土地市场流拍规模也较去年上半年有所增加，2020年上半年流拍3中地块，流拍面积为182366.476平方米。2021年上半年流拍9宗地块，流拍面积为479234.229平方米。

（2021年上半年呼和浩特土地流拍一览表）

  成交的18宗土地中7宗住宅兼商业用地，1宗纯住宅用地，2宗商业用地。其中住宅兼商业用地成交面积为367994.417平方米，纯住宅用地成交面积为13439.944平方米，商业用地成交面积为20506.791平方米，可见2021年上半年土地成交依然以住宅用地成交为主。

  从拿地分布区域来看，主要集中于城北，新城区拿地9宗，拿地面积共计310825.274平方米，赛罕区2宗土地共80567.578平方米，回民区3宗土地120784.989平方米，玉泉区2宗86391.473平方米。

  城西供应加码

  碧桂园、万达等老牌房企补仓

  理性、谨慎成呼市上半年土地市场关键词。中心城区土地供应稀缺，城北新城区、城西回民区等土地供应增加、地块面积大，预计未来市场供应量将会持续增长。

  从今年上半年的土拍可以看出，回民区在今年明显加快了土地挂牌出让的步伐。相较于2020年年度回民区仅出让及成交一宗地块，回民区今年的土地出让明显在加足了马力。"五馆一园"及综合配套项目是西部城区一体化高质量发展实施的第一个重大产业项目，相信"五馆一园"的落地建设也是促进回民区土拍的一项积极因素。

  据数据显示，上半年共有碧桂园、金地、中天、滨海、万达等5家老牌房企拿地。其中，碧桂园首进城西，分别在回民区拿下三宗地块，分别是位于回民区光明大街北侧的原内蒙古大商城地块，另外两宗为西龙王庙附近原三联化工旧址附近。而万达则在今年1月25日的土拍中于玉泉区帅家营板块落址。

（2021008号宗地）

（2021009号宗地）

  南万达广场的入驻，加码了城西大型商业的繁华。此外区域还承载两大重要板块的外溢需求：北接老城区，南连和林新区，发展潜力巨大。随着市政道路、断头路升级后，将方便全市居民出行，片区生活氛围浓厚，入住率也将提高，城西的展示面将越来越好，板块后劲十足。

  金地集团疆拓新城、回民

  3年实现8子和鸣

  金地自2018年进驻呼市以来，从未停下拿地扩储的步伐，目前已在新城区、赛罕区、玉泉区、回民区四大主城区完成八盘布局。

  今年也是金地首次入驻回民区扩张版图，拿下化工厂旧址。该地块须配建幼儿园、老年人日间照料中心、公共厕所、换熟站、居委会开闭所、文化活动中心、垃圾收集点，及其他相关法律法规及国家、地方技术标准要求配建的公共服务设施、基础设施。相信金地秉持着“科学筑家”的观念，能够为青城人民带来不同的居住体验。

（2021007号宗地）

  呼市首个地铁TOD商业在鼓楼建设

  科技城新增两家高新企业

  由呼和浩特市城市轨道交通建设管理有限责任公司摘得地铁1号线将军衙署站TOD项目，也赚足了2021年上半年的土拍看点。两宗地块位于鼓楼立交桥商圈，地铁1号线将军衙署A、B出口。两宗地块为市政府批准的地铁沿线 TOD 开发项目用地，带 TOD 项目设计方案出让。

  城北科技城板块在上半年的土拍成交中斩获颇丰，板块迎来蒙草集团及蒙草研究院2家高新企业进驻，按照企业主营业务分析，地块将以大数据、信息技术、新能源新材料等产业建设为主；早在2020年，科技城提出远期1000亿产值目标，随着时间推移，产业结构夯实，更多的企业参与到发展大潮中，期待未来为呼市GDP添砖加瓦。

  所谓“房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融”，土地市场就是楼市的晴雨表，哪个片区的地价高、拍出的土地多，都对房价走势有一定影响。

  聚焦新房住宅市场，城南片区依旧是呼市房企的必争之地，大小黑河间有广袤的土地，近年来生态治理效果显著，开发走向南移也是大势所趋。现在城东南区域内，在售的金地、中海、融创、恒大等楼盘均价整体超过12000元/㎡，是典型的改善楼盘云集片区，片区内的道路、城建配套已经在快速落地。

  市场热度方面，呼和浩特上半年土拍市场价格及热度相较于前两年均是有所下降，但表现活跃及实际成交以战略型企业为主，老牌房企更为理性，总体市场竞争压力大，期待呼市在“房住不炒”的基础上，出台相应的政策，加大去库存，保持房地产市场健康、可持续发展。

  展望2021年下半年，结合政策层面来看，中央上半年多次提及“房住不炒”，对房地产行业的金融监管也在加强，地方政府调控动作频频，加强土地价格管控外对参拍房企要求也明显增加；由此来看，下半年土地市场仍是“稳”字当头，城市热度趋平将成为主流现象。