正文

  2020年转瞬即逝，回顾呼和浩特楼市成交数据，有起有伏，整体呈上升趋势。过去的一年中，在坚持“房住不炒”定位，继续“稳地价、稳房价、稳预期”的政策主导下，呼和浩特房地产市场如何？楼市成交表现怎么样？那些疫情下的猜想是否成真？

  下面让我们一同回顾2020年呼和浩特新房网签数据，解读首府楼市成交现状。

  （本文分析数据来源呼和浩特住房和城乡建设局，选取日期为2020年1月至12月。）

  商品房网签量稳中有升 新建商品住宅成交48637套

  2020年1-12月呼和浩特新建商品房成交套数共计59394套，与2019年1-12月份的56100套相比，环比上涨5.8%。2020年1-12月，新建商品住宅成交48637套，环比上涨11.7%。

  2020年2月份商品房网签量创历年新低，仅246套，环比下降92.06%。这与年初疫情爆发有直接关联，住房市场供求受到波动。但疫情只是短期内将买卖双方的信息阻断了，在疫情好转之后，3-9月商品房成交量呈阶梯式上涨，10月出现一次回落，但并未影响到11月成交，反之在短暂的“银十遇冷”之后，客户需求集中爆发，11月商品房成交量高达8992套，环比上涨39.39%。

  临近年末各大房企“囤货蓄客”扎堆开盘，同时年末买房是众多购房者的普遍心理，绿地城、亿利澜庭、金地·青峯里、中南·璞樾府、伊泰·华府云玺B区、碧桂园·星作等十余家楼盘在近期开盘，去化率达90%以上。从1-12月成交结果以及当前各家楼盘开盘热销态势来看，12月商品住宅成交出现小幅回落。

  2020年1-12月呼和浩特市新建商品住宅成交套数为48637套，占商品房成交套数81.89%，与2019年1-12月份商品房住宅成交43544套相比，环比上涨11.7%。不难看出，今年入市房源住宅比例依旧在上涨。除2月份受疫情影响较大，2020年呼和浩特整体成交量稳中有升。

  市场走出疫情影响 第三季度住宅成交反超去年

  2020年的开篇属实有些特殊，突如其来的疫情，导致楼市一季度成交市场不尽人意。关于呼和浩特楼市市场2020年走势众说纷纭，“楼市翻车？”“成交量下降？“ ”强势回暖？“ ”房价下跌？“等等关于一系列预测猜想满屏飞。如今2020年已收官，全年新建商品房成交数据与新房成交价格将是验证这些猜想最好的答案。

  2020年一季度成交量始料之中并不理想仅售5001套。在疫情期间，各个楼盘项目通过线上看房、直播卖房等渠道进行蓄客，在二季度开始发力，商品住宅成交量几乎追平2019年二季度，仅差227套。第三季度乘势而上，成交量达16810套，以绝对优势反超2019第三季度，环比上涨76.98%。

  从当前成交数据来看，第四季成交量回归理性，但从全年成交走势来看，在年底返乡置业潮中，12月住宅成交量突破4000套。2020年四季度超出2019年四季度住宅成交1164套，出现住宅成交二次小高峰，迎来呼市楼市暖冬。

  与2019年商品住宅成交相较，2020年商品住宅成交量非但没有翻车，反而摆脱了疫情“后遗症“，蓄力待发，成交量接连迎来喜报，强势回暖。

  在房价方面，据中指院数据统计2020年12月份商品住宅销售价格稳中略涨，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%。12月内蒙古呼和浩特市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，同比增长0.51%。这是呼和浩特从3月份开始，连续9个月持续小幅增长，在近五年中，呼和浩特新房价格上涨58%,涨幅过半。

  2020年房价持续小幅增长与疫情好转后，各楼盘如饥似渴地抢占市场，诸多项目加大促销力度，通过优惠、赠送礼品等方式增加销售，刺激楼市的整体回暖。

  住宅成交量创近5年新高   新房源入市增长35.53%

  从全年的交易数据我们观察到，2020年呼和浩特新建商品住宅网签量创近5年成交新高。2020年1-12月新建商品房成交量达59394套，与2018年1-12月商品房成交高出9933套，住宅成交量高出11719套。同2019年1-12月商品房成交量相比差3950套，而住宅成交量仅差75套。

  从1-12月成交数据分析，2020年新建商品房成交量与2019年相有小幅上涨，2020年住宅成交量将会是近5年最高。而这与城市发展、市场饱和度、新品房源入市三者密不可分。

  当前呼和浩特尚处于经济发展关键时期，无论是在城市建设、招商引资、人才引进等方面一直以来都是积极的推动者，在“东优、南拓、西联、北控”四位一体城市发展进程下，整个首府房地产市场还未达到饱和状态，随城市新板块被开发，各个项目的新品进入市场，据统计截至目前为止（12月31日），2020年已有51946套新房取得预售，同上年增长35.53%。新房市场火热，置业者购房选择增多，无论自住或是投资，首府呼和浩特都是不错的选择。

  住宅成交量与房价呈正比上涨 居民住宅购买力逆势增长

  在坚持”住房不炒“的政策环境下，我们发现首府新房成交量与房价呈正比涨幅，房价持小幅上涨，住宅成交量持稳步增长。是居民住房购买力增强还是城市发展推动而致？

  据了解，2020年前三季度呼和浩特市城镇居民人均可支配收入37302元，与上年同期基本持平，增速比上半年回升3.5个百分点。但人均可支配收入与城市12000元/㎡平均房价差距仍较大，呼市房价收入比为11.28，按照城镇居民人均可支配收入来计算，相当于买下一套住房要花费一个城镇居民约11年的收入。

  仅从人均可支配收入这一点来看，呼和浩特住宅购买力并不突出。但事实并未如此，随城市发展利好不断，越来越多的人看到呼和浩特城市发展力，呼市承担着内蒙古政治、经济、文化等多方面重任，2020年虽有疫情影响，但城市从未停止发展的脚步，和林格尔新区全方位进行招商引资、人才引进、城市交通迅猛发展，双线地铁并驾齐驱，金海高架、金盛快速路、巴彦淖尔快速路、城市三环等轨道交通建设与使用，城市生活配套日益完善，周边城区居民逐渐由外向里包围，住宅需求量随之增大即使在房价持续小幅增长，购房压力略大的情况下，居民住宅购买力仍旧逆势增长。

  人居热土新城区  毫沁营稳坐C位

  回顾2020年新房成交量，1-12月住宅成交59394套，毫不夸张来说，新城区毫沁营版块稳坐C位。

  近年来，在城市“东联、北控”整体发展布局下，新城区犹如一匹猛虎。呼和浩特科技城落地新城区、科尔沁快速路、北二环快速路、呼和浩特东站，地铁2号线等轨道交通建设运营，形成了立体交通网，此外教育建设更是突出，满小分校、北垣小学分校、九年一贯制新城区实验中学落地新城区。

  毫沁营版块借助突出的区位优势优享政策红利，吸引数十家房企入驻，恒大地产、碧桂园、万达集团、泽信地产、华润置地、金地集团、富力地产、中海地产、伊泰置地等多家品牌房企布局20个项目有余，开盘捷报频频传出，成为众多青城人首选之地。

  展望未来 2021年呼和浩特房地产市场如何？

  从政策上看，2021年依然“稳”字当头，将坚持“房住不炒”定位，继续“稳地价、稳房价、稳预期”，遵循“因城施策”“一城一策”的原则，促进房地产市场良好发展。

  从市场角度看，预计2021年呼和浩特整体成交将延续2020年波动趋稳的态势，成交起伏平缓，呼和浩特楼市2021年一季度成交表现将高于2020年，整体成交量较2020年趋于上涨，二季度或将迎来“小阳春”，呈现爆发趋势，三四季度小幅度波动，但整体趋稳。

  从房价上看，2021年预计房价整体变化不大，房价随着市场、政策变化略有起伏，因土地市场价格上扬而导致新楼盘房价小幅度上升。

  从项目上看，2021年随2020年土拍锤音落地，各个房企开始了紧锣密鼓的项目规划与建设，值得期待金地集团第六子保全庄项目、万达·未来ONE、泽信云筑、中海河山郡等项目将于明年陆续入市，为首府楼市注入新活力。

  2020年呼和浩特新房网签以全部收官，整体成交量呈上升趋势。2021年呼和浩特新房成交会延续2020年涨势吗？首府楼市成交将会如何？乐居将持续关注，在第一时间为您带来楼市的最新动态。