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  2020年悄然过去，呼和浩特"土拍大戏"也正式落幕。2020年土地出让、成交同比2019年均有所下降。回顾今年呼和浩特土拍市场，楼面价和成交单价再创新高。“新地王”和高溢价率地块的出现，对于呼和浩特疫情后的房价而言，恰好起着一个正向的刺激作用。在楼市整体下行的大环境下，开发商拿地将愈加理性、谨慎化，而土地市场作为未来楼市的一个参照，随着一线房企不断在呼市拿地深耕，也将预示着2021年区域热度及房地产价格走势。2020年城市记忆白皮书——土地篇，乐居用数据说话、用图表表达，带您了解呼和浩特土地市场。

  根据呼和浩特市公共资源交易中心数据显示，截止2020年12月25日，呼和浩特市出让国有建设用地使用权公告7次，呼国土储告字〔2020〕01号、呼国土储告字〔2020〕02号、呼国土储告字〔2020〕03号、呼国土储告字〔2020〕04号、呼国土储告字〔2020〕05号、呼国土储告字〔2020〕06号、呼国土储告字〔2020〕07号，分别以挂牌方式出让56宗国有建设用地使用权。其中成交公示6次，共成交40宗土地，包括30宗住宅兼商业用地，2宗纯住宅用地、1宗科研用地、1宗学校用地、2宗工业用地、1宗旅馆用地、3宗加油加气站用地，流拍16宗。

（2020年呼和浩特市土地成交明细一览）

2020年呼和浩特市土地流拍明细一览

  2020年呼市土拍成交额近128亿，地面价上涨超600元/平米

  2020年，呼和浩特土地成交40宗，房企圈地近128亿，地面价约为7735.47元/平米，与2019年（7099.77元/平米）相比，每平米上涨超600元。相较于2018年到2019年的增长幅度300元/平米，2020年涨幅仍在上升。在地面价日益上涨的今天，房企在承受过高的地面价的同时，还需要考虑购房者对品质住宅的追求，因此，房价上涨也成了一种必然趋势。

  从2016年到2020年呼和浩特土地成交情况来看，2019年土地市场出让宗数达到四年内的最高点，高达63宗。受新冠疫情影响，2020年上半年土地成交34.76亿，较2019年上半年下降近2倍。随着疫情的逐渐好转，呼市楼市市场逐步进入正轨，下半年放地节奏加快，商品房成交量大幅上涨，众多新房入市抢占市场，土地供应节奏也在逐步加快。

  2020年新城、赛罕依旧是土拍主场，2021年回民区1058亩土地“待嫁”

  2020年呼和浩特共成交土地1654429.8平方米，与2019年总成交的2229066.569平方米相比，环比下降25.78%。2020年与2019年均是新城区土拍成交面积最多，紧随其后的是赛罕区。在政策导向下，位于城东北区域的新城区在整个城市发展框架之下的定位愈加明朗，这里不仅医疗、教育配套完善，交通路网四通八达，大青山涵养带与多座公园环绕，还处于自治区级科创园区“内蒙古科技城”辐射范围。如此，区位优势加上政策利好为该区域积攒了大量人气，新城区成为土拍热地毋庸置疑，目前毫沁营已形成群集效应。 

  从今年土拍区域分布可以看出，新城区拿地21宗，拿地面积744950.24平方米，占总出让土地的45%，位居第一；赛罕区拿地13宗，共计699628.47平方米位居第二，占总出让土地的42%；新城、赛罕相差不大。玉泉区排名第三，回民区2020年仅出让及成交一宗地块，位居第四。

  2019年回民区成交面积254002.406平方米，成交占比最大的8宗土地合计363784.82平方米，由祥生地产以18.3亿元金额摘得，目前处于建设中。其中1宗为"五馆一园"场馆用地，"五馆一园"及综合配套项目是西部城区一体化高质量发展实施的第一个重大产业项目，相信"五馆一园"的建成将会对回民区土拍起到积极作用。据悉，回民区已在2020年完成部分土地挂牌前期准备工作，其中土地征转报批方面，香墅嶺西区南侧、金海工业园区、农机推广站、原天骏项目等4个区域近1000亩土地的征转报批已启动，新增原治安总队、原中原山水、攸攸板政府西侧5宗523亩土地规划初审意见已办结，已完成三联化工地块、铁路小区等15宗土地规划条件申请工作，铁路小区项目已具备挂牌条件，预计2021年回民区将有大量土地挂牌出让。

  深耕房企持续补仓，金地成2020年拿地“黑马”

  根据年度土拍数据统计，2020年多家深耕型房企持续补仓呼市，如华润、中海、金地、融创、万锦、碧桂园、泽信等房企成功竞得地块，也有房企抱憾而归未能成功补仓。不过除了这些深耕型房企，今年也有不少新晋房企进入呼市市场，宝联、中天、中南等一线品牌房企对呼市充满信心，积极参加土地拍卖会，均表现对呼市楼市极大的开拓野心，其中，宝联和中天均在呼市拿下了三宗地块，为青城楼市增添新活力。

  截至目前，根据呼和浩特乐居整理出的数据来看，金地无疑成为今年商住用地的“大地主”，一年拿下三宗地块，拿地总面积最高，共计234192.756平方米，当之无愧是2020年呼市土地市场的拿地黑马！

  从统计数据来看，中海和万锦均拿地两块，万锦以拿地总面积121511.252平方米位居第二！紧随其后的是中海，共计拿地面积103850.872平方米。深耕呼市十一年的中海，一举拿下两宗高地价、大面积地块，加上毫沁营今年陆续面世的四宗地块，稳打稳扎占据土地市场重要席位。

  未来在“房住不炒、因城施策”等调控大背景之下，房企间的合作或将更多，拿地也愈加理性。同时随着购房者对于居住品质的要求越来越高，改善型需求不断释放，好的项目还是会受到购房者的认可。

  城南地王频繁易主，楼面价将近7000元/㎡

  从5月11日成交的土拍盛况来看，开年第一次土拍，保全庄区域一地难求，吸引多家一线房企报名竞拍，金地集团以15.1亿成功竞得2020008地块，土地楼面价达到了6700元/㎡，打破中海铂悦府的记录（楼面价约6200元/㎡），成为呼市新地王！“地王”从南二环转移至保全庄。自金地集团2018年进入呼和浩特到现在一年半的时间，已经推出了金地名京、金地江山风华、金地名峰、金地青峯里四个项目。曾经是地王地块的金地21峯如今案名已出，期待明年的正式亮相。金地五子争辉，立序青城新章，展示了金地集团过人的综合运营能力，也是金地楼盘热销的有力支撑。

（2020008号宗地）

  8月，2020年呼和浩特第三次土拍，土地稀缺的如意板块仅出让2020034宗地，地价再创新高，中海以成交楼面价6953.1元/平方米夺得地王，成交总价7.81亿。中海深耕呼和浩特11载，开发了众多大体量社区，无论在任何时期，都踏准了城市发展的节奏，成为呼市楼市的执牛耳者，2020年再次斩获城东如意区黄金板块34号地王。至此，赛罕东南区域集齐了最近三年的全部地王，足见这一板块价值备受认可。地王背后是金地、融创、中实、万锦等一众名企开发商群雄逐鹿，从开年第一次土拍到第三次，城南板块一直是众多开发商的围猎之地。

（2020034号宗地）

  保全庄溢价率达71%，众房企抢滩红利区域

  2020年，呼和浩特溢价高于30%的共有6宗土地，均在赛罕区。

（2020年呼和浩特市土拍成交高溢价率地块一览）

  金地集团以15.1亿成功摘下的2020008地块，其溢价率高达71%，呼和浩特市盛锦房地产开发有限公司征得保全庄2020010地块的溢价率也达到了64%。可见呼市购地热现象也是存在的，其中不难看出，优越的地理位置还是相当重要。

  地块的溢价成交意味着有更多的开发商看好和青睐。同时，这样的土地所建商品房，或是周边配套出众，或是毗邻城市发展新核心，往往有更好的升值潜力。

  赛罕区保全庄板块位于银河北街以南，兴安南路以东区域。该片区为呼和浩特较早进入城市改造的片区之一，前期已通过道路建设、城中村改造等进行拆迁。2020年被列入本年度内城中村征拆改造计划。从保全庄到主城区，随着阿拉坦大桥、展东路延线大桥的通车，以及东二环延长线上的牛角桥的连接，即可到达如意政务核心区、东万达商圈、火车东站、白塔机场等首府重要的商圈、经济圈。

  除此之外，全市重点打造的集“幼小初高”为一体的“十五年一贯制蒙古族学校”以及内蒙古最大的文化客厅——“青城之眼”也落地东南汇集于保全庄板块。众多房企对于赛罕区如此厚爱，也从中折射出区域不同寻常的价值。

  土地市场出现的“量价齐升”会不会也带动呼市房价的水涨船高？我国各大城市土地出让金大幅上升的态势，令部分市民为之担忧，“高地价会导致房价的上涨压力吗？”依照常理推之，土地出让金的大幅上升，必然会导致未来房价的上涨。但是，大家知道房价上涨一定是以真正的刚性需求作支撑，如果没有，那么无论是楼市、还是土地市场的短暂好转，均不可能具有可持续性。

  2021品质楼盘集中面世，新城、赛罕货量充足

  总体来看，2020年青城楼市的土拍市场虽有“冷寂”，但市场上仍旧呈现一股龙争虎斗的气势，供应保持稳扎稳打，由于城市发展及重要区域业态繁荣，所以地面价还在持续上涨。在“房住不炒”的大背景下，作为国家重要的财政支撑上房地产依然在延续2019年的稳定态势，在城市的扩张上也在稳定发展。

  展望2021年的土地市场，2021年各项目大致会呈现两派，一派会加大优惠及实现快速销盘，另一派会绞尽脑汁提升房子价值，由于各家理念及状况不同，对于我们购房者有了更多的选择方向。

  从今年拿地的已开盘或已公布案名的项目中，我们可以看到，不少房企都拿出了旗下的高端产品系，如泽信·云筑、万达·未来one、金地青峯里、融创玉兰·星宸。同时，亿利、金地、华润、中海等品牌房企在上半年成功拿地后，动作迅速，产品发布会、营销中心开放、景观示范区开放等一系列发声不仅让企业扩大了影响力，更是让项目在呼市市场上赢得了良好的口碑。这些均是“老呼市人”熟悉的品牌房企，2021年置业者们可着重关注。

  2021年的土拍重点或将会围绕赛罕区人民医院附近、金盛快速路、三环路等城市新规划及改造板块展开，城市的人群生活及商业群落也会由城市的总体规划而发生悄然的变化。作为我们共同关注的楼市，也希望大家在合适的市场契机，购得符合自己需求的爱巢，给自己的人生交上满意的答卷。