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  2021年渐入尾声，回顾这一年呼和浩特楼市的发展情况，这一年随着疫情的常态化，楼市受疫情反复的影响越来越小，房企们纷纷进行线上开盘模式的创新。此外，“房住不炒”、三道红线不动摇的基本准则，下调利率，调控房价等等措施，让楼市有过短暂的波动，随后逐渐步入平稳态势。那么在这些政策出台、全国楼市大环境的影响下，呼和浩特房地产市场成绩如何？下面让我们一同回顾2021年呼和浩特新房网签数据，解读首府楼市成交现状。

  （本文分析数据来源呼和浩特住房和城乡建设局，由于2021年12月网签数据于2022年1月中旬公布，故此次年终总结选取日期为2021年1月至11月。）

  商品房网签量跌宕起伏 新建商品住宅成交48929套

  2021年1-11月呼和浩特新建商品房成交套数共计48929套，与2020年1-11月份的52776套相比，同比下降7.29%。2021年1-11月，新建商品住宅成交38828套，同比下降0.38%。

  通过统计图表可以直观的看到，在2021年，2月份新建商品房网签量最少，仅2168套；9月份新建商品房网签量最多，达12156套。整体来看，2021年1月-7月，呼和浩特新建商品房成交套数均在2000-4000套之间，成交量较为平稳且月成交量低。以8月-9月成交套数的涨幅最大；10月到11月，成交套数回落，回归到4000套-6000套之间。

  呼和浩特市新建商品房成交套数的波动，与楼市出台的一系列相关措施有着紧密的联系。最为明显的便是8月-10月期间，新建商品房的月成交套数在5000套以上与房企急需去库存回血、推出购房优惠政策有着极大的关系。

  “三道红线”的严格执行，致使房企急于回血、还上即将到期的债务。而曾经遍地生根的恒大集团，也因为巨额的债务、高杠杆高风险的运转模式突然“爆雷”。

  进入2021年下半年，房企纷纷勒紧“裤腰带”，准备度过“债务寒冬”。因此，在下半年的挂牌出让的6宗城镇住宅用地中，仅成交2宗。如此情况之下，最直接导致年底无新盘面世。

  2021年1-11月呼和浩特市新建商品住宅成交套数为38828套，占商品房成交套数79.36%，与2020年1-11月份商品房住宅成交38977套相比占商品房成交套数的73.85%，同比上升5.51%。不难看出，今年入市新建商品房虽不如2020年，但入市新房占比上涨。

  房企主动出击打破低成交僵局 第三季度住宅成交反超去年

  与2020年受疫情影响导致第一季度低成交套数不同，受突然收紧的政策因素影响，2021年整个上半年都处于一个低成交套数的情况下，第一季度之所以高于2020年同期，是由于2020年2月突发大范围疫情致使成交量破历年最低；而第三季度是因为房企的积极应对、主动破冰——推出一系列购房优惠以及“房价内卷”，成交量以微弱的优势赶超2020年同期，第二季度、第四季度新建商品房成交套数均低于2020年同期。

  与2020年新建商品住宅成交量相比，2021年新建商品住宅的成交量非但没有因为疫情常态化而有所回温，反而大幅下降。

  在房价方面，据国家统计局数据统计，呼和浩特市2021年1月-11月份商品住宅销售价格稳中略涨，仅11月同比下降0.7%。

（数据来源于国家统计局官网）

  其中，在国家统计局发布的11月全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况中不难发现，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.3%和2.0%，涨幅比上月分别回落0.4和0.5个百分点，即包含呼和浩特市在内的二线城市房价涨势减缓、渐趋平稳。

  2021年二手房住宅同比下降18% 月成交套数较平稳

  2021年1月-11月，呼和浩特市二手房成交套数共计23423套，与2020年1月-11月的26094套相比，同比下降10.24%。2021年1月-11月，二手房住宅成交22359套，同比下降9.94%。

  整体而言，不论是二手房成交套数还是二手房住宅成交套数，除1月份以外，其他月份的月成交量都相对平稳。

  对比2020年与2021年四季度二手房住宅成交情况，可以直观的看到，2021年上半年二手房住宅的成交套数微高于2020年同期，而在2021年的下半年，这个情况截然相反，二手房住宅的成交套数远低于2020年同期。

  从2021年1月-11月呼和浩特市二手房住宅房价来看，整体趋势是较去年微降，这与内蒙古上调第二套房贷款利率有关。上调二套房贷利率，加之2021年下半年房产税制改革试点工作的开展，这些都极大程度上抑制了炒房客的投机心理，纷纷将手中多余的住宅出手。当市场成为消费者市场，房价自然会回落。

（数据来源于国家统计局官网）

  展望2022年 呼和浩特的房地产市场将如何发展？

  2022年政策所指方向，可从2021年召开的相关会议、论坛中窥探一二。在今年全国、内蒙古召开的众多会议中，有一些热点词频频出现在大众视野当中，例如“房住不炒”、“三道红线”、“绿色建筑”、“城市更新”、“房地产市场整顿”等等。不难预判，2022年呼和浩特房地产市场相关政策的大致方向不会改变，仍然围绕中央“房住不炒”、“三道红线”的基调不动摇，加之在2021年呼和浩特成为全国首批城市更新试点工作开展城市，更将加大力度开展城市更新工作，探索适合呼和浩特、内蒙古的路子。此外，也将会提高绿色建筑的占比，减少建筑垃圾对城市的污染。多管齐下，促进呼和浩特楼市平稳运行。

  从市场角度来看，预计2022年呼和浩特商品住宅、二手住宅的成交情况在受到全国楼市运行大环境和政策影响的基础上，延续2021年成交量小范围波动、整体平稳、健康发展态势。不过，房地产开发商所期待的“金九银十”热销旺季2022年能否“复出”，还要看届时的政策如何。

  而购房者最为关注的房价问题，2022年预计呼和浩特房价将渐趋平稳，形成波动周期。由于城市未来发展规划方向基本不变，所以，从住宅分布区域来看，未来房价居于第一梯队的仍将是赛罕区，接下来依次是新城区、回民区和玉泉区。

  从项目上来看，2022年呼和浩特将迎来大批量的住宅交付，涉及交房数量较大的区域主要包括有新城区的毫沁营板块与赛罕区的帅家营板块。此外，2022年也将迎来一批全新项目面世，包括位于南湖湿地公园西侧由中瑞恒基打造的中天御湖尚品、由中实集团竞得的位于阿荣路以西、规划四街以北2021050号宗地以及秋实集团摘得的新华东街以北107亩住宅用地等等，将青城楼市注入更加丰富的元素。

  至此，2021年呼和浩特网签数据已全部呈现，整体成交量较2020年有所下降，但楼市运行健康程度较2020年有所提升。2022年呼和浩特新建商品住宅、二手房住宅成交量是否会上涨？房价将会如何变化？乐居将持续关注，第一时间为您带来最新的呼和浩特楼市动态。