正文

  2021年转眼即逝，呼和浩特的土拍也告一段落。2021年不论是土地出让还是土地成交相较于2020年都有所上涨，但溢价率低、流拍率高也是显而易见的。在今年土地市场中，虽整体发展平静如水，但期间仍有起伏，中实竞得2021036宗地一跃成为新“地”王，碧桂园与中瑞恒基年拿地量并列第一......呼和浩特土地市场的种种表现都在指向一个现状——房企拿地在回归理性，而这也将直接影响着呼市新房房价。接下来，请跟随这篇2021年年终白皮书——土地篇，带您回顾这一年呼和浩特的土地市场。

  根据呼和浩特市公共资源交易中心数据显示，截止2021年12月31日，呼和浩特市出让国有建设用地使用权公告14次，呼国土储告字〔2021〕01号、呼国土储告字〔2021〕02号、呼国土储告字〔2021〕03号、呼国土储告字〔2021〕04号、呼国土储告字〔2021〕05号、呼国土储告字〔2021〕06号、呼国土储告字〔2021〕07号、呼国土储告字〔2021〕08号、呼国土储告字〔2021〕13号、土左收储告字[2021]15号、呼国土储告〔2021〕15号、呼国土储告〔2021〕16号、土左收储告字〔2021〕16号、土左收储告字〔2021〕17号、土左收储告字[2021]18号，分别以挂牌方式出让97宗国有建设用地使用权。

  其中成交公示11次，共成交57宗土地，包括9宗住宅兼商业用地，5宗纯住宅用地、10宗科研用地、1宗学校用地、6宗工业用地、1宗旅馆用地、1宗仓储用地、19宗商业用地、2宗零售商业用地、2宗公用设施用地、1宗商务金融用地（商务设施用地），流拍12宗。

（2021年呼和浩特土拍成交一览表）

（2021年呼和浩特土地流拍一览表）

  挂牌出让地块97宗成交57宗 “低成交率”成为2021首府土拍标签

  2021年，呼和浩特土地挂牌出让97宗，成交57宗，各大企业圈地近62亿元，地面价约为3267.60元/平米，与2020年7735.47元/平米相比，每平米下跌超4400元。相对与2020年拿地高溢价率而言，2021年大多土地成交溢价率约为0。这一点从2021年的土地成交面积与成交金额便可看出：2021年土地成交面积要多于2020年，但成交金额却只是2020年成交金额的42.21%，而出现这一情形，与“三道红线”、房价调控有着直接的联系。

  回顾2017年-2021年近五年来呼和浩特土地成交情况，可以从图表中直观的看到，2019年土地市场不论是出让宗地数量还是成交宗地数量皆是近五年最多的，出让99宗地块，成交63宗地块。2021年，受国家宏观调控房价、整改房地产行业等诸多因素的影响，呼和浩特土地供应虽保持在较多的数量，但成交量占比仅为53.61%%，低于2020年的71.43%。

  赛罕、新城仍是土拍成交主场 2022年呼和浩特19宗地块无归属

  2021年呼和浩特共成交土地面积185.3772万平米，与2020年总成交的165.4430万平米相比，同比上涨约12.05%。在2020年呼和浩特土地成交面积最多的是新城区，其次是赛罕区，而2021年赛罕区以707313.887平米的成交面积领先新城区位居第一，新城区排名第二，土左旗以280612平米的成交面积获得第三。

  2021年呼和浩特土地成交面积的排名，与呼和浩特“东优南拓 西联北控”的战略布局有着密切的联系。随着大青山涵养带界线的公布，留给新城区可开发利用的空间仅剩区域的东北角，也就是如今的东河-科技城板块。而位于城南的赛罕区，青城之眼主体工程的封顶，三环路、锡林南路等道路的修建，永泰万达、城南万达广场的入驻，更是即将实现全方位的崛起。配套设施完善、政策的倾斜，加之赛罕区原本就具有大量人口的优势，多重因素加持，赛罕区的兴盛指日可待。

  从2021年土地成交分布区域可以看出，赛罕区拿地30宗，占据全年土地成交宗地数量的52%，独占鳌头；新城区拿地17宗，占比30%，位列第二；玉泉区拿地5宗、回民区拿地4宗、土左旗拿地1宗分别排名第三、第四、第五。

  在赛罕区土地成交的30宗地块中，呼和浩特地铁实业有限公司一次性以2.04亿元拿地18宗，这18宗地皆位于G6京藏高速路以南，石门沟村以东，地处规划马鬃山国际滑雪度假区范围内，市政配套设施正在完善，适宜文化旅游、运动休闲、配套商业服务项目开发。而马鬃山国际滑雪度假区也是由呼和浩特地铁实业公司与万科集团联手开发，目前已开板营业。

  而从目前呼和浩特已经挂牌出让未成交的19宗地块来看，大多位于土左旗、赛罕区和回民区，预计2022年这三个区域将迎来土地成交量“大爆发”。

  中实成为新“地”王 碧桂园、中瑞恒基年拿地3宗并列第一 

  据年度土拍数据统计，尽管2021年房地产企业在“三道红线”的紧箍咒下运行有些困难，但仍有部分房企选择此时补仓呼和浩特。有意思的是，有些房企选择继续深耕房地产企业，而有些房企选择借助其他产业入驻呼市。2021年，万科集团首入呼和浩特，但并没有选择拿地造城，而是选择与呼和浩特市地铁实业有限公司合作，一同开发马鬃山国际滑雪场，发掘呼和浩特的冰雪产业。

  同时，尽管呼和浩特2021年土拍市场整体较为平静，但其中仍有波澜。从8月19日公布的土地成交明细看，中实集团突破重围，从9家实力房企激烈的竞争中竞得了2021036宗地，溢价约59%，这是中实继中实玺樾府、中实新都会之后，在呼市斩获的第3宗土地，该地块共59.687亩，容积率＜2.0，成交价达5.72亿元，楼面价7194元/㎡，超越2020年中海臻如府，登顶新地王。

  截至目前，根据呼和浩特乐居整理得出的数据来看，碧桂园毫无疑问成为本年商住用地的“大地主”，一年拿下3宗地块，面积达161022.938㎡；中瑞恒基拿地数量与碧桂园并列同样是3宗地块，但拿地面积略逊一筹。

  今年开始，在“房住不炒”、“三道红线”等多措并举的调控大背景下，房企自身对于拿地愈发理性，不再以占据更大的市场份额作为发展的首要目标，更多的考虑到了房企本身健康、良性的发展，将更多的精力投入到研发更加优质、真正符合大众需求的产品当中。

  未来随着住宅居住属性的回归、房价渐趋平稳之后，产品品质才是真正能够打动置业者的决定因素，因此，钻研产品本身，推动产品升级才是房企最终的生存之道。

  结语

  总体来看，2021年呼和浩特土地市场虽不似2020年那般生龙活虎，但依旧保证土地供应充足，房企理性入手，保持低溢价率，降低房企造房成本，从而达到维稳房价的目的。

  展望2022年呼和浩特的土地市场，预计将延续2021年低溢价率态势，流拍率将会有所降低，毕竟2021年多家房企不曾补仓，随着开发建造消耗土地储备，择优进行补仓是必然。而2022年，房企的经营运转情况也将好转，会增强拿地开发的信心。此外，2022年的土拍重点可能会围绕回民区阿拉善南路以西、赛罕区第二附属医院附近等城市新规划及改造板块开展。

  土地市场的动态与楼盘项目直接相关，那么2022年呼和浩特土地市场能否给我们带来一些惊喜？是否会迎来重量级房企入驻？置业者又会发现怎么样的生活优质地带？乐居将会持续关注，为您奉上最新资讯。