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  户型是继地段之后影响房子价值的重要因素之一。因此很多开发商在刚需户型上下足了心思，但是单价过高、或者面积过小也并不能满足大部分的刚需购房者。交通便捷、生活便利，户型实用、面积区间能够满足住户10年内的家庭人口变化的诉求，这样的户型才能占据刚需市场的大部分份额。但这样的户型往往也非常稀缺。

  每处居所的舒适基础往往源于一个好的户型，即使是小户型刚需房，其设计也可以很灵动化，高利用率设计，让您在有限的空间内也能享受到生活的完整美满。

  今天好住的测评就给大家带来了一款能够基本满足上述条件的户型——城中九著96.64㎡三居室户型。

  城中九著位于回民区成吉思汗西街东南侧，离回民区万达广场仅300米，距离秋实中学仅350米，周边配套资源成熟，交通便利，满足生活的各种需要。目前主推的96.64㎡-137.35㎡户型目前参考均价9400元/㎡。

  今天我们主讲96.64㎡刚需户型，此户型三房两厅一卫设计，户型方正，三面朝南，增加整体空间美观度及采光面。 

  此户型设计相对合理，优势明显。

餐、客一体  拓宽空间感

  首先从客厅讲起，客厅处通过餐、客一体规划，很大程度上拓宽了空间感，使得视眼更通透，客厅窗户紧对入户门，整体通风效果更佳，3.6m的开间空间也足够日常活动。

  最主要的是，此户型客厅设有阳台，要知道阳台对于一个家庭来说是很重要的，由于出于安全考虑，受国家政策限制，很多高层住宅已经禁止设置阳台，但无论从功能性出发还是美观度出发，这个户型的阳台设计一定是这个户型的亮点所在。

  当然，客厅规划中有个小小的缺陷，就是玄关处的设计未能预留出足够的鞋柜摆放处，又紧挨厨房和餐厅，不利于后期外出归家的衣物摆放。

全明户型 更利于光线收集

  其次，整个户型全明设计，即使是卫生间也带有窗户，且卫生间干湿分离设计，能够保证后期入住后的舒适度和实用性。

  厨房采用u型设计，既相对独立，空间又很通透。U形厨房最大化利用空间，操作区可划分明确，美观实用，收纳力强，“洗、切、煮”可流畅操作，方便快捷。出门紧挨餐厅，方便快捷。

动、静分区 私密性强

  另外，功能分区较为集中，空间利用率高，动静分明。一般来客路线仅经过厨房、餐厅和客厅，动线明显，有利于保证居室私密性。

  当然，整个户型设计不够通透，尤其主卧出口出被厨房墙体横档。后期室内的通风将受到影响。

      综上所述，城中九著96.64㎡三居室户型的整体设计，优势大于劣势，功能分区基本满足刚需用户的大部分诉求。