乐居买房讯 近两年，随着房地产市场的规范化发展，大批不合格、实力差的开发商被淘汰，也随之涌出了一批又一批逾期交房，甚至烂尾的楼盘。
逾期交房对于老百姓来说伤害性太大，如果逾期几天、几个月还能勉强承受，那些逾期几年甚至十几年的楼盘，老百姓也是叫天天不应叫地地不灵，在无尽的等待中煎熬着。
那你是否有亲身经历过“逾期交房”呢？如遇逾期交房，可以通过哪些合理手段维护自己的合法权益呢？
第一，要清楚开发商逾期交房的原因。如果是因为不抗力的因素出现的，比如自然灾害、政府行为、社会异常事件（罢工、骚乱）等，开发商因此部分原因逾期交房可部分或者全部免除责任。当然，有很多开发商会钻目前“疫情”这个空子，以疫情作为自己恶意逾期交房的挡箭牌，如果遇到此种情况，开发商是需要提供相关机构证明文件的，否则也不能免除逾期交房的违约责任。
第二、弄清楚开发商逾期交房的原因之后，业主可携带购房认购书、购房合同等证据与开发商进行协商解决。通常，以合同约定日期为准，逾期交房一天，开发商需要赔付业主总房款的万分之一到万分之五的违约金，这时，购房者也可以通过参照同地段、同类型房屋的租房价格来要求提高赔偿延期交付的实际损失。
第三、如果与开发商协商失败，那么购房者只能用法律手段保护自己的合法权益了。
首先，购房者可以向法院提起诉讼，要求开发商赔偿自己的损失。
其次，可申请解除购房合同，如果证据充足，一般都会得到法院的支持。
现在，很多开发商利用大部分购房者不懂法，就肆意违约，购房者们也应该擦亮眼睛，平时学习更多的购房方面的法律知识，必要时拿出法律武器保护自己的权益。
日后，在选择房源的时候，一定要选择有实力的开发商，开发商实力雄厚，就能有良好的资金周转能力，日后贷款、交房、办房本、入住等一系列的事宜上遇到的问题也会相对较少。
另外，在于开发商签订任何类型的合同、协议时，一定要看清合同条款，保留好相关的证据，这样才能在必要的时候拿出有利的证据保护自己的合法权益。
楼盘点评
写评论