一个成熟的房地产市场主要标准就是房屋流转迅速，卖房买房人员众多，形成供需关系，进而带动相关产业兴旺。所以，个人卖房也是房地产市场中的一支主力军，他们会或因经济条件好转需要进行住房改善从而需要将老房转售；或因想要将手中多余的的不动产进行变现；又或因必须进行不动产的出售来满足资金周转需求等各类原因，从而将手中需要出售的房屋进行交易。
但是，如果想要出售的房屋有房贷还未还清，房子能够进行售卖呢？
房子的贷款没有还清，房屋还处在被di押状态中，房子是不能进行上市交易的，不过，现实生活中，可以通过一些方法来实现。
第一、可以通过自己凑钱的方式，将剩余的银行贷款一次性结清。并携带房屋贷款结清的证明去房屋登记部门办理房屋解压手续，然后再办理过户流程。
第二、向贷款印象申请转按揭，也就是像贷款银行直接申请将贷款主体变更为买房人。不过注意，这种方式要提前挣得贷款银行的同意，不同的银行政策规定不同，手续办理流程的难易程度也有所不同，确认可以办理后，才能进行下一步的操作。
第三、与买家协商，用买家的购房款先垫付还清贷款，再进行房屋过户手续。但是这种情况要记得“担保支付”，保证双方的资金安全。
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