房子作为大宗商品，买房在人们的传统观念中可以说是头等大事 ，对于刚需家庭来说更是如此。面对房地产市场的变幻，不少刚需买房人或许缺乏专业的知识，或许没有多少买房经验，究竟如何买房，买房时要如何选择未来发展，怎样挑选更适合自己的房产，都成为了当代买房人的困惑。那接下来的几点刚需买房知识要记好了。
城市群的规划
总的来说，买房要掌握以下几方面的知识，分别是城市发展定位、城市板块区位、控制性详细规划这几方面。城市的选择不仅与自身的生活轨迹、工作场所、购房业务需求和目的密切相关，还与城市和城市群的规划、未来发展qian景、定位和水平密切相关。举个简单的例子，一、二线城市和省会城市的房地产往往好于三、四、五、六线城市。买房子之前先选择一个好城市。在城市选择方面，由于地区和东西差距，买房几年后，你会深深意识到所谓的“选择大于努力”。
控制性详细规划
每个地区的经济和人口分布不同，核xin区和郊区也存在较大差别，因为在一个城市里，不同城市地区的房地产和商业地产的含金量也不同。在确定总体方向上的城市和城市区域后，我们应参考每个城市区域的控制性详细规划，并查看规划，哪些地块为商业（红色）和住宅（黄色），哪些地块为商业（灰色）和仓储物流（一般为紫色），哪些板块配套齐全（医疗、教育一般为粉红色）。如果你买来住，尽量避免使用工业板块和特殊的土地板块（如墓地）。
企业资质审查
再来看微观方面 ，近年来的房地产企业资质审查，需要购房者特别关注。特别是“三道红线”后，各房地产企业的负债率有所不同。一旦你一不小心刚买到房，房企就爆雷，就开始进入了担心模式，担心是否按时交付房子，更焦虑漫长的等待期。房地产企业最好在全国前十名中选择。央企优于民营企业，龙头民营企业优于地方房地产企业。选择房企的同时，其实也是在选择物业。尽量选择top级，安全度更高，也更容易符合预期值。
相关配套很关键
一般项目的配套设施主要集中在商业、学校、医院等位置，随着学区住房的ZC变化，配套重点可以放在商业和交通上，特别是地铁等相关配套设施非常关键。它决定了未来生活的舒适性和便利性以及房屋的增值空间。
相信，经过这几点的全面筛选，即便是购房小白也能掌握好购房的而每个细节，其实对于购房最重要的是仔细对比，详细了解，只有做到这样，才能知己知彼百战不殆。
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