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前段时间有朋友在后台留言提问：

“孩子还有两年上小学，打算在赛罕区买房，现在不知道是该提前买房，还是等入学前一年再买？”

针对赛罕区要求提前一年落户的情况来说，还是要更早一些打算，以免耽误孩子入学。其他区域则要求5月底之前把户口、房本等证明准备妥当。

而今年2月，教育部2022年工作要点发布，相比教育领域平淡的反应，楼市和购房者对这一文件发布的反应更强烈。

用最富有含金量的9个字总结要点：“免试就近入学全覆盖”。

“就近入学”和“多校划片”应该是有学龄儿童的家长们最关心也最常讨论的话题。

关于就近入学，相关部门已经给出了答复：是相对就近，不是绝对就近。和大划片联合起来就是：

假设一个小区附近3公里以内有3家学校，距离都不远，那就都符合就近入学；

大划片就是一个小区从对应一个学校变成对应多个学校，这几个学校中能去哪个看命运。

影响是什么呢？如果3个学校水平都一样那问题不大，但如果差距过大就有了影响，对于最差的那个学校及周边来说是好消息，但对最好的那个是坏消息。

今年呼市可能要进行大划片的试点，5年左右进行正式大划片，影响有多大，只能看到时候怎么划。

教育公平的目标是明确的，结果如何，只能说拭目以待了。

2021年，深圳一套44平米的老旧房产，售价1420万元。而该价格在其他区域完全可以买下200平大宅。

44平米敢叫价1420万元，原因无他，优质XUE区房而已。

近些年，学区内的房子价格上涨已经成为了所有人默认的事实，关于XUE区房，包括呼和浩特在内的许多买房人，都应该有一大堆苦水要倒。

比如，呼和浩特鼓楼附近房价是11800元左右，但是西统建楼房价每平米25000元，兴泰御都房价29000元以上……

兴泰御都开盘于2011年，西统建楼更是早兴泰御都11年建设。

这些老旧小区的房价都普遍高于10638元的呼和浩特房价均价，在二手房连降多月的情况下，甚至房价比呼和浩特房价高地的东岸国际都不遑多让。

西统建楼和兴泰御都，都属于呼和浩特优质小学——满族小学的学校划片范围内。学区的赋值力可想而知。

可是作为首府城市，呼和浩特早在2020年就已经开始实施“ 公民同招”，免试相对就近入学，以及阳光分班政策。

也就是说，呼和浩特的教育公平化进程，实际上早已开展起来。

尤其是去年11月，呼和浩特召开关于办好优质教育座谈会，会上认为，不能热衷于搞房地产卖地而不考虑中小学、幼儿园配套建设。

这也预示着，房企在开发项目的配建设施中，学校或将是必不可少的一环。

从成果上看，2021年，呼和浩特规划新建续建了32所中小学幼儿园，将新增学位超过4万个。

“十四五”期间，还要新建中小学40所以上，实施集团化办学、大学区、“名校+”、委托管理等。

学区越来越从最强加分项，转变为标配，房地产因XUE区房引发的炒作风潮，或许将慢慢回归理性。

可以说，呼和浩特的家长们在孩子上学问题的解题过程中，总算走在了上坡路。

这样的情况下，很多人都在猜测，未来的XUE区房价格是否会大跌，毕竟这项政策，已经动了XUE区房的巨大利益“蛋糕”。

但是XUE区房的价格真的因此而降温吗?现在看来，未必。

房价短期看供需，供需关系决定了XUE区房是整个城市价格最坚挺的业态，甚至可以讲没有之一，中国家长们对于优质学校的渴望，是无法想象的程度。

如果城市的市场好，XUE区房的价格最容易向上突破，顶穿城市房价天花板。

如果城市的市场不好，XUE区房的价格是城市房价最后一道防线，抗跌性极强。

总之，XUE区房是一个很有意思的观察指标。

当然也有很多人说，未来一定没有学区概念了，但其实，只要“就近入学”原则还在，所谓学区，依然是能存在的。