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根据呼和浩特市公共资源交易中心数据显示，2022年上半年，呼和浩特市（不含旗县区）共发布土地出让公告3次，总计出让13宗国有建设用地使用权，成交3宗地，流拍3宗地，其余7宗地正在拍卖中。

上半年土拍综述 供地减少 开局不利

2022年上半年，呼和浩特土地成交公示1次，共成交3宗地，包括1宗社会福利用地、2宗科研用地。成交面积88.953亩，成交总价约0.9533亿元。同比2021年上半年成交的18宗地约32.31亿元，成交金额断崖式下降了97.05%。

（2022年上半年呼和浩特市土地成交明细一览）

（2020-2022呼和浩特上半年土地成交对比情况）

2022上半年仅成交的3宗地，均在新城区，其中2宗地位于科技城板块，1宗地位于东河板块。其他区域目前暂无成交。

（1）华为内蒙古区域中心、呼市地铁科研项目齐落地 科技城发展再提速

华为在2022年首次土拍中夺得位于成吉思汗东街以北、百合路以东的呼土收储挂2022002号宗地，斥资978.6041万元，占地22.758亩，地块处于呼和浩特市科技城板块，将打造为华为内蒙古区域中心。

（2022002号地）

呼和浩特地铁公司取得位于成吉思汗东街北侧、科尔沁北路以东的2022003号宗地，占地17.515亩，成交总价2031.7788万元，周边紧邻地铁2号线新店站，同属于科技城板块，未来将从事数字化基础服务及芯片设计制造的服务。

（2022003号地）

2022年，新城区在培育优质产业，打造“宜业”城区，除了华为内蒙古区域中心、呼市地铁科研项目以外，还有中国（草原）绿谷、中国航天科工六院等19个科技城高新技术项目都以落地。

（2）泰康之家入驻新城区东河板块

在2022年的开年首场土拍中，泰康之家成功竟得新城区24米规划路以西、30米规划路以北的2022001号地块，共48.68亩，成交总价6523.07万元。

目前该地块规划为泰康之家·蒙园项目，规划引入国际标准的持续照料退休社区模式，规划地上建筑面积87亩，可提供约900个养老单元，社区规划建设近5000平米的活力中心。

泰康此前已经在北上广等25个核心城市布局了28个养老社区，成为全国最大的连锁养老品牌。目前，在呼和浩特房地产市场中，养老类产品还是非常稀缺的，此次泰康之家落址呼市，得到了市场上很大的反响，后续动作值得关注。

（2022001号地）

上半年仅有的2宗住宅用地  均被流拍

2022上半年共流拍3宗地，1宗零售商业用地、2宗城镇住宅用地，共流拍面积139.351亩。

（2022年上半年呼和浩特市土地流拍明细一览）

其中，位于阿拉善南路以西、化工街以南孔家营板块的2022012号、2022013号宗地为两块相邻住宅用地，共94.55亩。

今年大多房企资金环境仍较紧张，投资态度仍以谨慎观望为主，而这一区域属于配套尚不明确的待开发区域，自2021年开始，这两块宗地先后三次通过改变土地属性，调整起拍价等方式上架，但均以流拍告终。

（2022012号地）

（2022013号地）

另外，位于如意板块的2022009号的零售商业用地，占地面积44.803亩，也被流拍。按照地块要求，竞拍企业需要自持商业70%，并持有15年以上，对商业运营能力和企业实力都有一定的考量。

（202209号地）

 小结

2022年上半年，在“稳增长”的政策基调之下，围绕激活房地产的各项政策陆续出台，各地目前都寄希望于通过解绑楼市、降低利率，以扩大购房需求。

呼和浩特楼市也正在逐渐回稳，各大房企虽依然保持谨慎保守的态度，以“去库存为主”，但也不乏新项目的出现，例如高端项目华润置地中央公园、秋实·鸿德府、万锦·梧桐樾等，纷纷入市。

今年，呼和浩特围绕构建“四环十二辐射”交通体系，扩大城区面积的同时，也在不断完善各类配套设施建设。此外，随着呼和浩特住房政策的不断调整，以及土地交易结构的进一步优化，期待后续土拍市场能够逐渐活跃起来。

土拍市场往往是反映房地产热度的风向标，2022下半年，呼和浩特市政府将如何部署土地供应？各大房企又将如何安排拿地计划？乐居和诸位共同期待！