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2022年1-5月我市新房成交不足万套 二手住宅成交反超新房住宅

2022年上半年已经结束，回顾1-5月，呼和浩特市楼市受疫情爆发影响，发展受限。各房企为平稳度过疫情、增加销量，活动形式和优惠政策层出不穷。政府也相继出台关于发放大学生购房补贴、提高住房公积金贷款额度、下调房贷利率等各类政策刺激购房消费。

那么，一系列的“刺激”条件最终在房产成交数据上反射回来的效果如何呢？下面和乐居一起，剖析2022年1-5月呼和浩特楼市成交境况，一起展望呼市未来楼市发展。（本文分析数据来源于呼和浩特住房和城乡建设局，由于2022年6月网签数据于2022年7月中旬公布，故此次总结选用2022年1-5月网签数据）

2022年1-5月商品房成交总体态势分析

2022年1-5月，我市新建商品房成交7822套，相较于去年同期的14260套，同比下降了45.15%。二手房成交7467套，去年同期12111套，同比下降38.35%。

其中，2022年1-5月，我市新建商品住宅成交6326套，相较去年同期的12276套，同比下降48.47%。二手住宅成交7076套，去年同期11642套，同比下降39.22%。

1）新建商品房1月成交达至高点，2月入低谷，平稳回升

2022年1月商品房成交量达到至高点。2021年下半年，各大房企逐渐接受了市场低迷的现实，开启“自救”模式，各类超力度促销政策的余温影响了1月的成交。加之1月部分返乡置业客户流入，也为1月的成交起到了助力作用。

到2月，成交量滑入谷底，新建商品房成交量仅占1-5月总成交量的9.2%。究其原因，主要是2月经历新年假期，房企售卖行动暂停，以及受月底疫情突发的影响，尽管各家房企积极采取“线上直播带货”模式，却依然没有拯救受限的成交量；

3-5月，成交量开始呈现平稳递增趋势。从项目上来看，二季度随着各大房企的开工复工，“库存大户”新城区和赛罕区，齐头并进，加大去化力度。玉泉区万锦、城南万达等项目随着呼市四中（电力中学）新校区的加持，销售成绩也都比较突出。不过，受3月疫情影响，3-4月的成交整体增量有限，5月份才有了较明显的增长。

2）二手住宅成交量【反超】新房住宅成交量

2022年1-5月，二手住宅成交7076套，同比2021年同期11642套，下降了39.22%。

总体来看，2022年1-5月，新建商品住宅成交6326套，二手住宅成交7076套，二手住宅成交总量竟在2022年1-5月逆风翻盘，反超新房。主要由于2022年1-5月二手房价格总体下降明显，刺激了很多有二手房置业需求的购房者，决定选择入手。

2022年1-5月成交价格总体走势分析

据国家统计局数据统计，呼和浩特2022年1-5月新建商品住宅销售价格，同比2021年同期整体略微下调，最高下降比例也仅有1.7%；甚至5月份，环比数据还出现了0.1%的微涨。

受限于政府备案价，各家房企1-5月在房价上并未作出过多调整，大多是依赖优惠政策拉动成交。甚至部分楼盘还上调了销售价格，如慧谷上品一期价格由9650元/㎡上调至了9700元/㎡；万达·未来ONE均价11340元/㎡变更为均价11500元/㎡；天福·九熙府9800元/㎡起变更为均价10500元/㎡。

而从2022年1-5月呼和浩特市二手房住宅房价来看，整体呈持续下跌态势，相较于新建商品住宅，同比下跌态势更加明显，尤其5月同比下跌了3.4%。这主要还是源于二手房供给在1-5月依然供大于求，且价格受到了新房的挤压和冲击。

展望下半年 呼和浩特的房地产市场将如何发展？

据不完全统计，今年全国已有100余个城市通过调整房地产政策来稳定市场。呼和浩特“因城施策”特征逐渐突显。回看2022年1-5月成交数据，呼和浩特房地产市场供需平衡仍有待提升。

下半年，“库存大户”赛罕区及新城区可借助“金九银十”节点继续清库存，而赛罕区高端热盘华润置地|中央公园、万锦·梧桐樾，新城区的秋实·鸿德府，下半年都有望开盘入市。

呼和浩特下半年“金九银十”有望回归，楼市成交量有望突破。随着“库存”项目的优惠政策减少、高端盘的入市，成交价格很大可能也将迎来一波上调。

从供需关系上看，随着“学区房”概念的弱化，“老破小”的热度下降，呼和浩特购房者的居住需求有所改变，生态宜居越来越重要，各大房企也会在社区宜居方面投入更多心血。

至此，2022年1-5月呼和浩特网签数据已全部呈现。2022年下半年呼和浩特新建商品住宅、二手房住宅成交如何展现？房价将会如何变化？乐居将持续关注，第一时间为您带来最新的呼和浩特楼市动态。