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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。

【评测师点评楼盘】

观山悦位于内蒙古自治区党政机关办公大楼南300米,宜居生态公园豪宅

【项目亮点】

1、项目价格区间为约16800-18500元/㎡

2、项目户型面积100~378.56㎡，涵盖1,2,3,4,5居室

3、项目周边1km范围内有16个公交站

【价格分析】

该楼盘均价高于赛罕新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积57100㎡；建筑面积189000㎡；有11栋；总共474户；建筑类型包括板楼、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为待定;物业费住宅：3元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为1.99，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、板楼：户型规矩、互视小、通风、日照良好。高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

J3户型-一居室-建面约100㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图J3户型

该户型建面约100㎡，居室为1室2厅1卫，朝向为南北。

空间布局张弛有度，功能齐备，阳光卧室、宽大客厅别具一格；通透户型，保证空气能够流通起来，空气质量较好；采光较好，保证居住舒适度。

F2户型-五居室-建面约378.56㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图F2户型

该户型建面约378.56㎡，居室为5室3厅4卫，朝向为南北。

南向生活阳台连接起居室与书房，无论是会客还是享受独自时光，都有美景相伴；北向阳台与卧室相连，卧室即可享受山野之美；生活舒适便利。

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有16个公交站，最近的是银河北街(公交站), 与楼盘直线距离为61米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有16个幼儿园，最近的是香格里智树湾幼儿园，距离楼盘190米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有1个综合医院，为内蒙古公安消防总队医院门诊部，距离楼盘1462米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有6个大型超市，最近的是好客隆超市四店，距离楼盘360米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含100~378.56㎡,价格约16800-18500元/㎡，适合意向定居赛罕的全龄购房人

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。