政府：新政落地 执行如何是严峻考验  

  政府：新政落地 执行如何是严峻考验

   3月30日，中国人民银行等三部门联合发文，明确首套房贷款比例不低于四成；财政部、国家税务总局联合发文，明确个人将购买2年以上(含2年)的普通住 房对外销售的，免征营业税。此前，国土资源部和住房城乡建设部联合发文，要求优化住房及土地供应结构。再加上2月底央行降息的作用持续发酵，楼市一片暖 意。4 月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1 个百分点，稳增长压力大,货币政策超预期宽松。

   针对消化高库存，楼市新政策也频频出招。国土资源部和住房城乡建设部联合发出的通知，明确要求房地产供应明显偏多或在建房地产用地规模过大的市、县，可 以根据市场状况，研究制订未开发房地产用地的用途转换方案，通过调整土地用途、规划条件，引导未开发房地产用地转型利用，用于国家支持的新兴产业、养老产 业、文化产业、体育产业等项目用途的开发建设，促进其他产业投资。此外，新政策还力求打通商品房和保障房的对接通道，提出将符合条件的商品住房作为棚改安 置房和公租房房源。

  这个新政策，被称之为7年来最大力度的楼市政策，也给内蒙古沉寂的房地产市场带来了久别的兴奋。事实上，在一些三线四线城市，面对市场过剩，过度追求大户型的开发商，已将房型改造成瞄准首次置业人群的小户型，加快了销售进度。

   尽管房贷新政及公积金的公布实施，对于本地的新房市场，执行落地的效果不佳，刺激甚微。对于呼和浩特高库存的市场来说，很多五证不全的房子大有所在，据 调查，呼市有13万户还未办理房产证，这还不包括无法估算的农村小产权房，有媒体称呼和浩特六分之一人员无法办房产证。据呼和浩特房管局统计数据显示，第 一季度共有14个项目获得预售许可证，预售房源20693套。

   同时，能够执行公积金新政及房贷新政的项目，可供购房者挑选的项目少之又少。购房者使用公积金贷款还真不是件容易的事，绝大多数楼盘不支持这一贷款方 式。目前接受公积金项目以金隅丽港城、秋实璟峯汇、兴泰·东河湾景观河畔等项目能办理公积金贷款，其他楼盘均表示不能办理，并且一些楼盘办理商业贷款还必 须到指定的银行办理。

  根据以往经验，楼市新政策能否落地生根，发挥应有作用，还有待观察。特别是国家层面政策出台后，如何因地制宜，出台更切合地方实际的细则，是对地方政府的严峻考验。