正文

  居住形态的变迁，归根结底就是人们不断满足需求的过程。在呼和浩特，从多层时代转换到品质大盘时代，呼市人花费了数十年时间。眼下，多层家属院的居住形态也只存在于老城区，新兴片区早已是高楼密布。在呼和浩特的都市化进程中，城市的居住形态、生活模式也随之改变，住宅的高度也在不断突破。

  呼和浩特房地产行业的发展史，也映照出了楼市中的众生百态。当然，我们也可以从楼市发展的历程中，窥见楼市未来的发展态势。

  多层时代（2005年以前）

  住宅走向商品化

  20世纪七八十年代，城镇居民的住房实行的是由企事业单位主导的福利分房制度。简易平房、筒子楼是这一时期主要的住宅形式。回民区工农兵路以东矗立着城市里最后一片筒子楼，是周边齿轮厂、阀门厂、橡机厂等厂子的职工福利房，目前已经被纳入工农兵路筒子楼棚户区改造项目。楼层分上下三层，一层住着十几户人家，斑驳的墙壁、幽深狭长的走廊是筒子楼的主要特征。

  20世纪80年代末至90年代中期建起的单元房比起筒子楼升级了好几个档次，或一梯三户，或一梯两户，不仅面积大了，各种设施也相对完善，也有了独立的卫生间和厨房。这时候的多数小区都是以单位冠名的福利房，诸如牧机所小区、土地局家属楼、呼市党校家属楼、半导体厂宿舍楼、邮电家属楼等等，只看小区名字，几乎就可以断定小区的业主是哪里的职工。

  1998年，国家取消了福利住房分配政策，实行住房分配货币化。2000年，以多层建筑为主的民用房遍地开花，呼市开始进入商品房时代。粗糙的商品房开始兴起，由于经验不足，隔音效果不好，布局不合理，但是商品房的设计变革改变了呼市人的居住模式，呼市城区兴起了以6层为主的多层建筑。

  1998年呼市标志性本土房企巨华地产正式成立巨华房地产开发公司，很快，巨华地产凭借自身的魄力开发建设了桥华世纪村、爱民小区等多层楼盘。彼时的住宅户型主要集中在60-80㎡，其房屋的生活布局也较为合理。呼市城区多层建筑小区的总价大约两至三万左右。

  那时城区小楼房错落有致，虽然没有电梯，但却能享受充足的阳光；多层住宅带给呼市人更多的是放松、闲适的生活方式。可以说，作为传统的建筑形式，多层建筑中承载着呼和浩特城市变迁中大部分居民最初的记忆。

  高层时代（2005-2010年）

  本土房企的“狂欢”

  伴随着呼和浩特城市化进程加快，城市建筑也在慢慢“长高”，呼市城市的某些高层建筑也开始崭露头，新建楼盘随之日渐攀高。彼时，呼市商品住宅市场上还是本土房企的天下。

  2005年，雅士东岸国际一期面世。封闭式花园小区、高绿地覆盖率，使得东岸国际一举成为呼市高端圈层人居的城市标准。那时候，住在东岸国际堪称成功人士的标配，当时东岸国际先建设了几栋高层，起价4500元/㎡。这个价格今天看起来就像白菜价，而当时，却是最高的。可以说，东岸国际的初创设计培养了呼市人最早的居住审美。

  虽然当时东岸国际所在的区域，很多人不看好。但后来十年的发展，东岸国际成为呼市富人区的江湖地位愈发明显，逐渐被贴上高端业主们提升生活品质、拓展事业领域、高内涵圈层平台的标签。

  同一时期，金宇置地声名鹊起，先后建设了嘉茂购物中心和金宇商业街、金宇文苑、金宇紫光、金宇圣地、金宇钻石等品质楼盘，同时也凭借这些特色楼盘在呼市扎稳了脚根。作为一个早期做商街的开发商，金宇开发的商业都十分火爆，这个时期凡是在呼和浩特居住、吃喝玩乐的人，都有一段和金宇开发的商街有关的记忆。

  景观、绿化、物业、户型等地产元素纷纷登台亮相，购买自己满意的房子、装修成自己喜欢的风格成为这个时期呼市市民的主要消费项目。呼市人也开始追求居住的舒适感，但当时“三世同堂”的家庭观念依旧强烈，所以商品住宅户型面积以80㎡刚需为主。彼时呼市商品住宅的销售均价约为3600元/㎡。房价上升至人们日常生活中关心的层面。

  品质时代（2010-2020年）

  青城人居进入新高度

  市场催生品牌。巨华地产、金宇置地等本土房企凭着过硬的产品和服务，提升了呼市居民的居住环境。随着呼市城市的发展，一些品牌开发商开始走进呼市，在呼市的热土上大展宏图。各大知名房企进驻标志着呼和浩特乃至全内蒙进入房地产开发的全面时代！

  2010年，中海率先迈进呼市，先后打造了中海锦绣城、中海紫御东郡、中海御龙湾、中海环宇天地、中海凯旋门、中海外滩、中海蓝湾、中海财富广场、中海银河天街、中海左岸等11座精工大盘。中海地产用了十年时间，把小台村的荒草遍地打造成现在的高楼林立。

  2012年，世界500强恒大地产首次进驻呼和浩特，恒大在呼市落地的第一个项目——恒大雅苑，开启了呼市楼市的“精装”时代。而后，恒大乘胜追击，在恒大雅苑之后不断有新项目亮相呼市市场。

  与此同时，大型现房社区巨海城、开心果、Aoga尚城、巨华城、华茂东方、朗域等商品住宅楼相继入市，本土房企巨华地产又因现房、高品质的产品，在呼市地产界久负盛名。

  此后，万达、融创、金地、富力、中梁、祥生、华润、碧桂园、绿地等外来房地产行业巨头相继入呼，打造出中海铂悦府、华润置地幸福里、万达广场、祥生城等高品质人居产品。其中，中海、恒大、永泰城、泽信、秋实等都落子东南区域，共同撑起了滨河新区的发展；万达广场落地城东城西，更是开启了万达商业“综合体”的全新时代，直接将回民新区住宅扶摇直上。而这些也改变着呼市城市的格局，推动着呼市住宅品质化的进程。

  洋房别墅时代（2018-2020年）

  外来品牌房企争相入呼

  从2010年开始泽信、亿利、伊泰、金宇等房企就相继推出洋房、别墅产品，但由于受土地成本的限制，整体市场洋房占比依旧少之又少。以2018年华润、金地进驻呼市为开端，呼市迎来了外来品牌房企入呼的高潮期。外来品牌房企争先恐后地抢滩呼市，与本土房企一同推动呼市房地产市场蓬勃发展。大范围拿地后洋房产品集中推出，高层洋房组合搭配也拓宽了洋房的整体市场和受众范围。

（东岸国际社区实景图）

  同时“东优、南拓”的发展，也使得呼市迎来了巨大的城市崛起，呼市人居品质得到了进一步提升。绿地、碧桂园、融创、中海、富力、祥生等品牌房企也凭借自身实力，与呼市这座草原奶城实现完美融合。其中金地直言要与呼市同生共长，更是在2年时间内打造出4个项目来改善呼市人居品质，并且目前推出的金地名京、金地江山风华、金地名峰、金地青峯里四个项目均有洋房产品，且销量当红。

  2020年，金地斥巨资拿下保全庄板块周边超350亩土地，2021年金地七子共鸣，预计将为东南片区带来“大盘时代”、“洋房时代”。

  这20多年里，呼和浩特的住宅社区的打造也开始资源化、主体化，不仅有高层、小高层，洋房和别墅也双双上阵，这也让呼市人在购房上有了更大的选择空间。

  例如，出现了河景房，如亿利澜庭、富力华庭等；

  还有以新中式风格打造为主——东河院子、中实·玺樾府、中梁首府等；

  以学校教育资源为主——松江左右城、亿利生态城、中海河山胜境等；

  以大园林、打造绿色住所为亮点的——城发绿园、桃花岛等；

  以艺术地产建设为主题的——金地江山风华；以超低能耗被动式建筑为主题的——中海河山大观、恒大御景湾；

  以文旅休闲度假功能为主的——呼和浩特恒大文化旅游城；

（城发绿园社区实景）

  如今，呼市楼市早已是“千帆竞渡，百舸争流”。超百米的住宅、商业楼宇鳞次栉比，勾勒出现代化城市图景。在追求“高质量发展，高品质生活”的当下，呼市楼市进入了一个全面改善时代，“换大房子、追求更美好生活”已经从向往逐步成为现实需求。

  据市场数据了解，呼市购房者在2016-2020年间购买住房面积主要集中在90-140㎡，其中购房者对于120-140㎡面积段的选择也有所提升。相较以前来说，同面积段的房屋使用功能也有所增加，二房向小三房过渡趋势日渐明显。呼市市场上90㎡的户型也大多为小三室，当下已经鲜有小面积两居室住宅，目前呼市商品住宅的销售均价约为12000元/㎡。

  现如今呼和浩特房地产企业数量上成几何倍数增长，翻阅这30几年呼和浩特市房地产行业发展史，我们可以感受到本土房企和外来房企的积极竞争，以至于住宅的打造的理念不断更新迭代。从初时的多层建筑，蜕变为如今功能完善的品质住宅。30几年见证了一个地区住宅的变迁史，也见证了这个城市不断向发展的铿锵步履！