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  呼和浩特乐居讯 1月25号万达在城南帅家营板块拿地的消息刷爆了朋友圈，开年重新挂牌出让的锡林郭勒南路以东、银河南街以南的两宗地块，买主为万达集团。这也标志着呼市第三座万达广场落户城南玉泉区。

  万达广场落地玉泉的消息一出，很多人在欢欣鼓舞，期待它的到来。今天，便带大家回顾下万达入呼的十年历程，从市场角度看玉泉区万达的是否值得我们期待。

  东万达广场——呼市第一个万达

  呼和浩特东万达广场是万达集团在呼市投资建设的第一个项目，属于万达集团商业地产的第三代产品——城市综合体，包括大型购物中心，SOHO，住宅，精品商业街等业态，总建筑面积约53万平方米。

  在万达广场进驻城东赛罕这个片区前，这里商业中心数量少、区域小，商家资源分散，片区商业氛围并不浓厚。

  2010年，随着呼市东万达广场的开业，万达百货、万达影城、华润万家生活超市、ZARA、哈根达斯、苏宁、三星、星巴克等国内外知名品牌，以及数十余家知名餐饮及特色小吃入驻。为片区提供了丰富全面的商业配套。随着万达商业街以及住宅的交付使用，吸引了众多餐饮入驻开业，住宅氛围也逐渐浓厚。

  这时的东万达广场俨然成为赛罕区的一张新的名片，让呼和浩特城东居住的市民购物娱乐从此再也无需前往喧嚣拥挤的中山路。不得不说，它以一己之力带动了整个片区发展。

  近些年，人们的消费水平持续提高，消费形式也在不断升级，各种风格的商业综合体（金游城、万悦城、凯德mall、摩尔城、喜悦广场、滨海九玖奥莱等）在呼市遍地开花。

  不可否认，一个城市的发展确实需要大型购物商业中心支撑，但是当购物中心的数量越来越多，难免避免不了的就是同一区域购物中心过于集中化、经营方式同质化。

  多个商业都集中在同一片区，消费群体又基本一致，要想吸引消费者，就需要从产品品牌等入手。但从目前获得的信息来看，东万达广场采用的仍旧是传统零售+餐饮+KTV/电影的业态规划。

  而目前的品牌入驻的信息来看，绝大部分的品牌与周边商业一致。可以看出，无论在业态组合还是品牌选择上，东万达和其他商业相比，并没有太大的特色。或许对于消费者来说，它最大的吸引力是“万达”两个字。

  西万达广场——呼市第二个万达

  2017年8月25日，万达在呼市的第二个城市综合体正式开业。项目位于城西回民区，首日客流20.1万人次，首日销售额1500万元。西万达广场总租赁建筑面积8.85万平方米，集合188家精选商户，包含万达影城、宝贝王、苏宁易购、浙加都超市等10大主次力店。

  回民区万达华府，填充新区优住区域空白。至2018年12月12日，呼和浩特西万达已全部售罄，圆满收官！

  随着新的内蒙古电视台、恒大雅苑、慧谷蓝庭、明珠丽景、草原夏威夷、青云景苑等小区的入住，加上秋实中学、110指挥中心等公共资源的落址，城西居住率逐渐提升，西万达商圈的人气也得到了拉升。

  旧楼铺排，路网不发达、生活配套不完善…西万达睹见城西曾经的模样，高档社区林立、高效立体路网开通、高品质学府环伺…西万达见证了城西现今的辉煌。它不但填补了回民区新兴商业项目的空白，完善了区域配套，更打破呼市传统商业格局。

  南万达广场——呼市第三个万达

  2014年西万达地块是以底价成交，成交金额46906.8318万元，占地面积115392.528平米、173.088亩，成交土地单价4064.98元/平米，楼面土地价价格为1016.25元/平米。

  2021年1月25日，万达集团摘得的编号2020062、063两宗地共338.446亩，容积率＜2.6，包含1个不少于12万平方米的大商业，以及254.062亩住宅用地，是典型的综合体项目。楼面土地价价格为4174元/平米，最终两宗地块合计成交价高达21.77亿元——至此，呼市拥有了第三座万达广场，定址城南玉泉区。

  从房价角度看，据中指院数据统计，2020年呼和浩特新房价格相比2015年上涨58%，南万达高地价的拿地也注定了其价格底线，甚至因为万达入驻城南区域周边整体都将再次上涨。

  从政策方面而言，对打造这个城南标杆综合体，玉泉区方面开出了堪称史上最严苛的竞拍约束条件：要求自持95%以上商业，整体运营；2023年6月满铺开业，否则重罚，直至收回。并且商业和住宅的预售绑定限售，这无疑给关注商业建设的业主及开发商打了一剂强心针。

  从居住社区的角度来说，板块内住宅多为老旧项目，目前在售的有金地江山风华、亿利生态城、银都府邸、万锦领秀等大体量住宅小区，住宅产品的入驻让片区的人气得到了极大提升。

  从区位板块分析，南万达所处的帅家营板块处于在开发阶段，赛罕区人民医院、玉泉红十字医院、锡林郭勒小学三分校以及三十九中金地校区等项目正在建设中，是呼市后期重点发展板块之一，发展前景可期。

  呼市东西万达广场的辉煌，是天时地利多方位结合的结果，而今从南万达定址的帅家营板块来看，帅家营板块医疗、教育配套、交通路网等逐步完善，现在就差大型的商业综合体了。万达项目的落地，将弥补帅家营缺乏大型商业配套的空白，同时将满足周边居民的消费需求，相信有周边的很多居民都是期待玉泉区万达广场早日建成。

  回看万达入呼这十年，你觉得未来的南万达是否能如东西万达广场一般呢？