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  乐居买房讯 张艳超

  从7月70城房价数据显示，通过各地“花式调控”政策频出的影响下，中国房价涨幅显现回落趋势。7月，国内70个大中城市的商品房销售数据中，新房、二手房价格上涨城市的数量持续减少。其中，二手房价格上涨城市数量实现“4连降”，进入明显降温通道。

  我们来通过以下数据统计来分析下呼和浩特房产市场的现状。

       综上图所述呼和浩特地区，7月新房销售价格，环比上月降低0.1个百分点，二手房价格环比上月降低了0.5个百分点。从数据显示，呼市地区二手房市场也未曾躲过政策调控的影响。

  2021年8月9日上午，内蒙古自治区住房资金中心发布了公告：购买二套房住房公积金个人住房贷款利率上调10个百分点；禁止对三套房贷款；加之目前很多银行延长放款时间，严抓“房贷”资格审核机制，甚至个别银行出现“停贷”的现象，都可见政府对于“房住不抄”目标的采取的实际行动。

  据1-7月网签数据显示，2021年1-7月，我市新建商品房成交面积237.09万平方米，同比下降16.46%；成交套数20747套，同比下降18.39%。其中：新建商品住宅成交面积同比下降13.44%；成交套数同比下降12.71%。降幅明显。

  房企遇见“冷”秋，楼市为自救出对策

  “上有政策，下有对策”，房企要存活，必然要想一系列的对策来应对政策。面对目前房产市场的“冷”秋，各家房企纷纷拿出“杀手锏”进行自救行动。

  8月有个别楼盘推出单价7开头的员工内购房源，低于8000元/平米的均价，让市场一下激起了一层“特价房源”、“打折优惠”、“老带新”的浪潮。

  比如刚刚过去不久的818购房节，多家房企参与其中：金地江山风华，老带新，老客户可拿千5佣金，新客户可享受额外99折；金地青峯里，85折优惠起，特价房12300元起；金地峯启未来，特价房12500元起，购房95折。碧桂园江山悦限时抢购5套特价房；融创鹏辉·玉兰星宸购房最高享95折大优惠……

  中海地产818当天更是推出了5套超级特价房源，最高单套房源总金额优惠超20万元。

  整个818购房节结束后，多种购房政策确实为各家房企自保带来了不少“温度”，成交数据可观。

  青城楼市不仅受政策影响，还取决于城市发展趋势

  近两年，受疫情的影响，市场经济并不稳定，很多专家、学者、新闻纷纷预言未来几年，日子不好过，奋斗在一线的打工仔们也确实体会到了赚钱、找工作、换高薪工作都比往年难的情况，这一系列的情况，让刚改、甚至刚需的置业者们开始犹豫，开始持观望态度，没有更好的赚钱和好渠道，人们不敢轻易的将多年的积蓄拿出来“赌”。

  那么，呼市以后的房地产市场就真的会出现大幅度降价的情况吗？

  从我市常住人口数据看，2019年呼市常住人口313.68万人，2020年常驻人口344.61万人，涨幅是有近10个百分点的，这也是支撑了2019年-2020年房价持续上涨的一个因素。

  但是不知道大家有没有感触，呼市本应该是建立在乳业产业上的工业城市，现在似乎已经变成了建立在钢筋水泥上的房地产城市。高质量企业单位少，市场上流通中的工作机会多数都是销售、营业员、保险促销员的工作，可选的好工作不多，平均工资在全国重点城市中也是排名靠后，这就意味着消费能力跟不上，“人才”不好引进，人才的缺失会大大影响城市的发展。

  其实说到消费能力不足的问题，从近期几商业规划用地改住宅用地也能看的出：2019年发售的春华朗园项目的商业兼容比例调整公示中标明原来的商业兼容40%调整为20%；2021年内蒙古大商城的“商业兼容居住用地及地上建筑物”的土地属性变成了“城镇住宅用地”；2021年7月29日，呼和浩特自然资源部门规划显示，中宇广场地块拟由商务设施用地调整为二类居住用地。消费无法支撑过多商业的存活，商改住成为一股趋势。

  至于2021年以后，呼市房地产市场是否出现大幅降价或者上涨的情况，小编认为还是会和人口增长情况、支柱产业的发展情况有很大的关联。

  2021年是“十四五”规划的开局之年，首府呼市规划了未来5年的发展蓝图，无论从创新到创业，从民生到生态，还是从城市到农村的形象及发展，均做了全面规划。

  相信政府依然会严格把控房价，秉承“房住不炒”大方向，稳定房价，即便可能会出现小幅度下调或上调，但是长远来看，还是会保持平稳发展的状态。