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  12月15日，国家统计局公布11月全国70个大中城市房价指数，整体来看，各地房价稳中有降，延续此前环比走低趋势，59个城市新房房价环比下跌，仅9个城市房价上涨；

  其中呼市市场11月新房价格指数环比下降0.5%，同比下降0.7%，自9月以来，呼市房价指数已经三连降，相对2020年新一轮基准价格指数上涨1.5%，涨幅逐渐收窄；

  与新房相同，二手房价格再度下跌，11月房价指数环比下跌0.4%，同比下跌2%，这一波三连降后，呼市二手房价格指数已经低于2020年基准，去化周期拉长，价格持续走低。

  而上述提到的去化问题，也成为呼和浩特楼市下行的重要原因。

  百城库存连续36个月增长 供求矛盾加剧

  12月10日，上海易居房地产研究院发布最新一期《全国百城住宅库存报告》。报告指出，截至11月底，100个城市新建商品住宅库存总量约为5.21亿平方米，环比增长2.1%，同比增长2.1%；库存环比连续4个月正增长现象，同比则连续36个月保持正增长态势。在100个城市中，有57个城市库存出现了同比正增长的现象。

  11月全国住宅库存面积榜

  尤其值得青城人民关注的是，呼和浩特再次上榜。其实早在7月份，呼和浩特在全国库存量排名中就占了第11名，库存量超千万平米，而近期去库存效果也并不显著。

  11月，随着低迷的市场成交量，房地产市场呈现“供大于求”的态势。目前已出现同比成交量下降过半的现象。在此压力下，供求矛盾进一步加剧。

  市场在相应楼盘上市的反应上也是诚实的，根据呼和浩特市2021年11月房地产运行情况的数据看，我市商品房上市面积71.84万平方米，同比下降85.34%，其中商品住房上市面积65.81万平方米，同比下降85.02%。

  但事实上，根据住建局数据显示，呼和浩特的去化周期在年初时还处于合理区间。造成近期去化问题的原因值得思考。

  政策调控密集，观望情绪影响去化速度

  究其去库存效果不明显的主要原因，一方面各大房企年中集中上市，市场供大于求，开发商整体积极性也不高，成交量阶段性下滑，导致去化放缓。

  而另外一方面，则是受今年密集的政策调控影响。

  能够直接感受到的是，今年国家对于楼市调控的力度比以往每一年都大。据中原地产研究中心统计数据，截至11月，全国2021年房地产调控次数高达540次，相比2020年同期的430次，同比上涨了26%，刷新历史纪录。

  尤其是11月以来，政策放松的新号明显，市场关于“触底”的说法盛行，相比于受调控加码、条件受限时的热情减淡心理，松动的趋势则在一定程度上加重了购房者的观望情绪，对于后期房价下跌的心理预期增长。且呼市房地产市场相较大量级的城市缺乏支撑且购买力不足，使得成交增长动能略显乏力。

  12月6日，中央政治局明确“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”，预计12月份和明年一季度，在购房政策方面或许还有调整，以激活刚需和改善型购房需求，或将缓解去库存的压力。

  根据目前的趋势，呼市楼市下行压力大，提示购房者宜慎重选房，选房前针对周边配套设施、交通环境、开发商的品牌实力等大方面考察。