呼和浩特兴泰东河湾三期三室两厅一卫户型建筑面积110.92㎡，属经济型产品；使用面积约92㎡，得房率约82.94%，在高层板楼中属于正常。
该户型客厅、餐厅、主卧、次卧、书房、厨房、卫生间、阳台的面积分别为21.06㎡、8.19㎡、17.82㎡、14.4㎡、6.9㎡、9.66㎡、6.93㎡、6.63㎡，户型功能较为完善。但是，考虑到三口及以上居住者的生活场景，该户型卫生间的面积略小，对于家庭成员较多的家庭不够友好。书房面积不到7㎡且没有窗户，后期改造难度较大且光线暗，需长期依靠灯光。此外，厨房转角多，后期改造空间小，空间利用率低。
在空间使用层面，主卧与书房、餐厅与客厅之间存在约4㎡左右的空间浪费。
该户型三室双阳，客厅、主卧及次卧均朝南，且于客厅南侧单独做阳台设计，3米9开间，采光良好。但主卧受阳台突出部分影响，上午采光不佳。此外，该户型的卫生间、餐厅、书房皆没有窗户，不利于采光、通风；厨房呈“L型”，仅有南向一处窗户，不利于油烟的排出。
具体而言，21㎡的客厅较为方正，但1.7米宽的阳台位于客厅南侧，严重影响客厅采光。南向主卧面积配比合理，休息和收纳空间尺度适中，舒适度较好。
厨卫方面，L型厨房空间较大，烹饪动线分明，但空间利用难度大。干湿分离的卫生间可避免使用时将潮气、脏物带进居室，利用率高。不过，三室户型仅设置一卫生间，且面积偏小，在私密性、卫生性方面显然不够完善，尤其是针对三代同居家庭。
在日常生活中，较大的厨房临近入口与餐厅，家务动线较短，方便餐饮的传递与空间的交流。但在居住动线上，因次卧与唯一的卫生间距离较远，导致夜间使用不够方便。同时，因为主卧、书房、次卧与客厅直接相邻，无论是有来客到访，还是其他家庭成员使用，都会影响主人休息或是学习、工作并未很好做到动静分离。
整体而言，该户型设置阳台，可放置洗衣机、储物柜等，便于家政活动的开展。但同样是因为阳台，影响到客厅以及主卧的采光。其次，该户型北侧功能分区皆没有窗户，严重影响室内空气的流通。
楼盘点评
写评论