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  2021年楼市“尘埃落定”，2022年楼市发展方向已定调。

  日前，社科院财经战略研究院发布了《中国住房发展报告（2021-2022）》。《报告》指出，预计2022年住房市场将从整体降温转向分化回暖。2022年商品住房价格增长率将在-3%到3%范围内，商品住房销售面积增长将在-1%到-5%范围内，商品住房投资增速预计将在2%到5%范围内。

  整体而言，楼市趋于平稳发展，价格回归理性，既体现出前期调控措施的成果，也反映出“房住不炒”已成为社会共识。

  在报告中有句话尤其重要：2022年住房市场将从整体降温转向分化回暖。那么，该如何理解“分化回暖”的趋势呢？

  在楼市进入深度分化期后，这种“分化”将体现为“城市外部分化、城市内部波动”，也就是说即便是同属都市圈核心城市之中，城市内部区域与区域之间、板块与板块之间、圈层与圈层之间也会存在很明显的差异化发展。

  分化回暖后，呼市楼市的发展引擎在哪里

  2021年是中国都市圈发展元年，2022年都市圈发展将进一步深化。以都市圈核心城市的虹吸效应将越来越明显，人口、资金、资源都将向其倾斜，在这种情况下，自然会带动楼市的回暖升温。

  呼和浩特作为“呼包鄂榆”城市圈的中心城市，城市的虹吸效应更是不言而喻。加之呼和浩特推出人才落地策略、全面打造“四个区域中心”规划方案的公布以及城镇化的持续推进，将会有更多周边城镇人口涌向呼和浩特，进而对楼市产生需求增长。

  总言之，人口才是促进楼市回温的重要因素。

  当然，不论是2022年都市圈发展如何深化，还是呼和浩特虹吸效应的爆发，其稳楼市的逻辑都丝毫不会改变，稳房价稳预期是依然是调控政策的重中之重。

  楼市发展逻辑转变后，购房又需要注意什么

  既然楼市的发展逻辑发生了转变，那么置业者也需要转变购房逻辑。买房不能再只看一个方面，而是要综合考量，地段、品牌、产品，缺一不可。

  地段好，生活也会更方便，不管是上班上学还是购物出行都很便捷。此外，地段好，也具有更大的升值空间。

  实力强大的品牌房企，拥有丰富的产品开发经验与强大的售后服务，质量更有保障。

  随着“居住属性”的回归，“品质为王”，住得好住的舒服成为购房者置业硬性需求。户型、采光、功能区的划分等等，都影响着居住体验。

  加之目前呼市房企拿地开发时都需配建幼儿园或是院校，所以教育方面更是无需担心。

  呼市购房者看过来，买房要说要考虑这几个方面

  根据上述的三个要素综合考量过后再入手，方为上上策。

  针对性的购房策略有三：首先，能买城区的不买城郊，能买交通便利的绝不买“断头路”旁的住宅。

  其次，经过2021年楼市的“优胜劣汰”后，品牌数量有所减少，但为防止“踩雷”，还是尽可能的买国企、央企以及“三道红线”下健康运行的民营企业，确保后续可以准时交付。

  最后还要考察户型，多数情况下看户型图似乎并无不妥，但入手交房后发现装修难度大、空间利用率低，这就警醒我们在购房前先去样板间看看，当然如果是现房，那就最好不过。现房可以直观的看到社区的配套，户型、采光如何，无需担心交房时间延后等问题。

  当然，房子如人，没有十全十美，但尽可能将居住舒适度最大化的住宅还是有的，所以，大家在购房时还是要多走多看多了解。