正文

  乐居买房讯 1月17日，人民银行发布公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，当天开展7000亿元MLF操作和1000亿元公开市场逆回购操作。中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点。当日MLF操作利率2.85%，公开市场逆回购操作的中标利率2.10%。

  这是央行自2020年3月，时隔21个月之后首次下调政策利率，而距离2021年12月降准仅仅时隔一个月。

  可能有人要问了，什么是中期借贷便利（MLF）？

  中期借贷便利是指中央银行提供中期基础货币的货币政策工具，通过调节向金融机构中期融资的成本来对金融机构的资产负债表和市场预期产生影响，引导其向符合国家政策导向的实体经济部门提供低成本资金，促进降低社会融资成本。

  那么降息对房地产市场有哪些影响呢？

  有业内人士分析，此次降息信号显示2022年将保持银行、金融系统流动性充裕，这将对房地产市场信贷产生积极的影响。

  一方面对于当下资金链紧张的开发商来说，一定程度上可以缓解资金压力大的问题，降低企业融资成本，刺激开发商拿地、投资等动作的展开。另一方面降息能使购房者的房贷成本降低，从而提高购房者的支付能力，刺激购房消费。

  另外，此次降息也将在一定程度上影响购房者对2022年楼市的预期判断。预计2022年政策方向将继续宽松，房地产行业将跨过低谷开始回温。

  有专家分析称，由于贷款市场报价利率（LPR）是在一年期MLF的基础上加点报价，一年期MLF中标利率下降，本月5年期的LPR有望下行，大概率会同步下降10个BP，进而推动实体企业融资成本继续下降。五年期的LPR下降，就代表着房贷利率也会下降，意味着每个月的月供将有所减少。

  需要注意的是，不少购房者的房贷重定价周期都是一年，存量客户的房贷利率重定价日为每年的1月1日，会根据当时的LPR调整当年的房贷利率，由于2021年12月5年期LPR报价未变动，这意味着即便本月5年期LPR调降，很多存量客户今年的房贷利率不会变动。

  当然，针对此次央行降息，市场上也有着不同的看法，有的人认为降息是通过降低利率,改变资金的方向,促使资金流入银行以外的大市场,提高整体经济的活跃度，不太可能为住宅市场带来明显的提振效果。也有人认为央行降息，房地产市场下行压力也会有所缓解，房地产行业将跨过低谷开始回温是必然的。

  那么，此次降息，对房地产市场到底有没有影响呢？呼市房地产市场是否也会因此有所回暖？对此你怎么看？