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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。

【评测师点评楼盘】

魏都新墅位于和林盛乐经济园区，209国道路东侧,大型低密庄园式别墅住宅区

【项目亮点】

1、项目价格为6500元/㎡，在板块内有优势

2、项目户型面积96.7~204.5㎡，涵盖2,3,4居室

3、项目周边1km范围内有8个公交站

【价格分析】

该楼盘均价低于和林格尔县新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积78693.33㎡；建筑面积145298.58㎡；有30栋；总共692户；建筑类型包括联排、叠拼、小高层、洋房。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为长城物业;物业费住宅：2.5元/平米/月；别墅：3元/平米/月;室内厨房壁挂炉，地暖暖管，国内一线品牌——小松鼠;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为1.47，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、联排别墅：联排别墅的采光性不如独栋和双拼，属于经济型别墅。叠拼别墅：可选上叠和下叠，上叠可能带露台和阁楼，下叠带地下室，不过一栋内会受上下住户的影响。

【户型分析】

B区C户型（一二层）-三居室-建面204.5㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图B区C户型（一二层）

该户型建面204.5㎡，居室为3室2厅3卫，朝向为南北。

厨卫等重要的使用较为频繁的空间布局合理，方便使用，并且能够保证整个空间的空气质量。

A户型-二居室-建面约96.7㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图A户型

该户型建面约96.7㎡，居室为2室2厅1卫，朝向为南北。

整个空间方正，拐角少，后期利用难度低，提升整个空间的利用率。各个功能区间面积大小设计合理，使用方便，舒适度高。

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有8个公交站，最近的是昭君路口(公交站), 与楼盘直线距离为109米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有2个幼儿园，最近的是昕育宣幼儿园，距离楼盘1222米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有1个综合医院，为和林格尔县德盛康中医院门诊，距离楼盘1080米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有5个大型超市，最近的是万家福超市(蒙牛公寓社区卫生服务站南)，距离楼盘93米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含96.7~204.5㎡,价格约6500元/㎡，适合意向定居和林格尔县的全龄购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。