乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。5分钟阅读时间,让楼盘真实情况呈现眼前。
【评测师点评楼盘】
澜山郡位于呼和浩特市汇金道与110国道交汇处西500米澜山郡营销中心,高端洋房住宅项目
【项目亮点】
1、项目价格为6000元/㎡起,在板块内有优势
2、项目户型面积76.33~117.3㎡,涵盖2,3居室
3、项目周边1km范围内有4个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于土默特左旗新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积60219㎡;建筑面积235921㎡;有12栋;总共1596户;建筑类型包括小高层、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为长城物业、巨东物业;物业费住宅:2元/平米/月;集中供暖,地暖采用的是PERT,200-250mmPERT管;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在2.8,密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、小高层:小高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
B户型-二居室-建面约117.3㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图B户型
该户型建面约117.3㎡,居室为2室2厅1卫,朝向为南北。
空间布局张弛有度,功能齐备,阳光卧室、宽大客厅别具一格,优雅随心。
A户型-二居室-建面76.33㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图A户型
该户型建面76.33㎡,居室为2室2厅1卫,朝向为南北。
各个功能区间面积大小设计合理,使用方便,舒适度高。
E户型-三居室-建面117.3㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图E户型
该户型建面117.3㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。
主次卧分离,互不干扰,没有谁永远喜欢热闹。
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有4个公交站,最近的是蒙华国际酒店(公交站), 与楼盘直线距离为27米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有20个幼儿园,最近的是童乐幼儿园,距离楼盘255米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有4个综合医院,最近的是呼市政德医院,距离楼盘1041米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有5个大型超市,最近的是顺心雪糕超市,距离楼盘66米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含76.33~117.3㎡,价格约6000元/㎡起,适合意向定居土默特左旗的刚需购房人群
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