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  采访背景：钢筋混凝土的建筑是冰冷的，但安家之后的房子是有灵气的，有温度的，万家灯火之下充满着婚姻、教育、职场、伦理等生活问题交织下的人情冷暖，悲欢离合。乐居【房经】栏目，通过买房人的分享，把自己买房的思考、决策和过程，通过客观的呈现，希冀对正在买房的人提供参考和借鉴。

  置业主角：霍先生

  职业：网络媒体

  置业用途：自住

  置业背景：

  2014年大学毕业的霍先生，自大学毕业后便供职于呼和浩特某网络媒体。今年也是他在呼市工作的第7个年头，做网络媒体这行也已经7年了，

  对于一个网络媒体从业者来说，对行业的发展及专业知识都了如指掌，这或将直接影响到他的购房选择。但是，从另一方面来讲，霍先生的心情也是十分矛盾的，作为这个城市芸芸众生中的一员，如果自己买个合适的刚需住房，地段又佳，也就意味着要付出更多的成本。

  暴涨前的直觉，赶上末班车

  2016年，霍先生的工作慢慢有了起色，也有了自己的小存款。在地产媒体工作两年已久的霍先生感知楼市行情逐渐遇热，买房尚可提上日程，这时候呼市主城区房价均价5000-6000左右，相较15年有涨价，但是涨幅还不大，自己的存款加上父母的支持，现在买房付首付足矣。一方面，因为呼市“东优南拓”的城市发展规划，另一方面，因为个人喜好，喜欢新房。因此，霍先生的选房区域定位在呼市南面的毛坯新房。

  确定了方向，后续的执行过程就容易多了，一开始，霍先生看中了金隅丽港城，但是已经没有了房源。随后，因为工作原因接触到了城发绿园，作为运营主管的霍先生，对城发绿园的开发及产品规划有较多的了解，2016年城发绿园一期推出平层，霍先生觉得自己更钟意复式，想等城发绿园复式产品出来再买。经过和父母的商量，霍先生觉得选房的条件确实不能变，至于到时候房价会上涨，不接受也只能接受。

  2017年，城发绿园复式产品推出，3月份，霍先生毫不犹豫的选择了复式79㎡的三室刚需，均价7000多元/㎡，首付32万，剩余的用公积金贷款，因为是公积金贷款相较于商贷省了很多繁琐的流程，就是办理贷款的时间比较长，大概要自己跑住房公积金4-5次，且每次的时间会比较长。当时，朋友们都感叹他太果断，站在今天往回看，他基本赶在了呼市房价的最低点的尾巴。

  呼市房价大幅度上涨是在2017年启动的，到2017年年中，新房价格不同地段普涨3000-5000每平米。令多年认为呼市地产库存大、工资低、房价很难涨上去的人感到惊讶和意外。

  充足分析，理性选择   

  霍先生认为，“先上车”的想法对于刚需购房者很重要，购买首套房可以尽量胆子大一点，只要符合自己的预算与居住条件，该出手时就出手。明确自己的原则（好地段、大社区、品牌开发商）和需求（投 资、自住），根据政府的规划圈定目标区域。

  当时他就认为，呼市有首府城市的名片及竞争力之本，从未来3-5年时间段来考量，呼市的形势还是乐观积极的，且这里四季分明，夏无酷暑。

  之所以选择城发绿园的毛坯房，是因为：当你看着自己精心的设计一点一点的变成现实，心里会充满喜悦和成就感，此时此刻，它已不再是冷冷冰冰的钢筋水泥，而是自己亲身塑造出来的一件作品。

  霍先生说道，“我希望借助自己的亲身经历和体会告诉犹豫的刚需族，一个既没有底牌，又没有上牌桌的人，就不应该考虑自己会不会成为接盘侠，因为自己连接盘的资本都没有。如今买房，只为给自己一个安稳的住所也并无坏处。”

  尘埃落定，战果颇丰

  如今购买新房已交房的霍先生坦言：买房过程其实是很繁琐的，起初的兴奋或许会在无数次看房后被一点点消磨掉，最后环节可能剩下的仅有躯壳。但交付之时，一开始的兴奋又会被逐个点燃，一开始的期待会在装修设计中逐个实现。

  城发绿园是一个以居住为主的生态智能化宜居社区，项目处于回民区商务中心、购物中心，地理位置优越，并且项目周边绿茵环绕，北侧有防风林公园，空气清新。霍先生认为，住在这样的社区环境中无疑是现在上班族下班后放松心情、呼吸鲜氧空气的好福音，这样才有温暖家的感觉。

  回望购房之路，霍先生感叹，机遇、胆量、技巧，缺一不可！其中令他印象最深刻的购房技巧就是“看购房合同的注意事项”。由于职业原因，霍先生对合同的条约尤为敏感。霍先生建议未来的置业网友在签合同是务必注意：第一，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，合同是当事人协商一致的产物，如果双方无法形成合意的话，合同就无法成立。而且就自己关心的问题，也要在合同中体现；第二，在付款方式条款中，应明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。可注明买方在合同生效的几天之内向金融机构申请贷款，如果不能通过的话，买方可以取消合同，全数退回定金。建议买方无论有无贷款的必要，最好争取加入此条款，达到留给自己一个冷静期的效果；第三，违约责任的约定一定要双方对等，否则吃亏的还是消费者。

  后记：不管是刚需还是投 资，平时都要多关注房地产政策、市场、财经方面的信息。如果你有好的素材故事，欢迎向我们提供真实有料的素材，扫描下方二维码添加小编微信，我们随时聆听你的买房故事。