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  2020年，呼和浩特小学招生政策出现三个新名词“阳光分班”“公民同招”“多片划分”改写了呼和浩特适龄儿童分班命运。据了解，今年参加义务教育阶段起始年级“阳光分班”的小学一年级学生26394人，小学分班 583个。

  其中，新城区分布小学25所、赛罕区22所、玉泉区19所、回民区25所。较去年相比，玉泉区新增呼市第四中学（原内蒙古电力中学）22个小学班级，参与招生派位。呼市第四中学一直以来招生方式比较特殊，不划片不派位，只招收和学校对口签约的电力系统单位子女。但是今年开始呼市第四中学开始参与到划片派位学校名单中，让很多人开始猜测重点校区与普通校区水平逐渐拉近，也意味着适龄儿童数量在不断新增。

  近日，呼市接连两所小学落户新城区。分别是呼和浩特市实验中学、北垣小学北校区，直接弥补了城北新起项目教育配套。再次掀起了关于学区房的热议话题。

  一直以来学区房是置业者绕不开的话题，教育配套是大多家庭购房考虑首选。自“学校划片招生、生源就近入学”招生原则在呼市开展以来，学区房市场稍显冷静，观望成为常态。每年四区招生划片范围公布揪动着每个适龄就学家庭的心，但这只是入学的第一关。很多家庭在领了入场劵后，因就学条件不符被拒之门外。

  “免试就近入学”打乱了置业者购房的脚步，学区房市场重组，教育资源逐渐开始按比例分配。而阳关分班政策，成为教育公平秤上的裁判。教育局明确规定，在义务教育阶段分班，将全程进行录像，对全体新生通过电脑随机分班，同时不得设立“重点班”“火箭班”，学校不得对“阳光分班”结果进行调整或重新编班。学生不得自行挑选班主任或任课教师。

  在免试就近入学的大环境下，一些家长考虑就读民办私立小学。民办校区多是以优质生源、雄厚的师资力量著称。但如今，呼市已经逐步的开始对优质民办学校开放派位，杜绝民办学校按照考试招生。从今年开始，呼市义务教育阶段的民办学校都会采取100%电脑派位，主要是为了制止少数学校愈演愈烈的违规提前掐尖招生行为。公民同招，按统一步调有序开展招生。

  划片招生、免试就近入学、公民同招，多个学校共同参与到划片入学中来，重点校区学区房属性被削弱。

  呼市重点小学划片区域内老旧小区值得购买吗？

  近几年，呼市重点小学招生范围内老旧小区房价居高不下，从动辄数百万元的老房子，到单价3万元一平方米的单间小屋，学区房屡屡以“天价”挑战家长的心理承受极限。

  呼市老牌重点小学苏虎街实验小学、关帝庙街小学、满族小学附近居民住宅房价达到2-3万/㎡。以苏虎街家属楼为例，建面约37㎡售价79万左右，均价在2万/㎡以上。但仍有不少家长为孩子花高价钱买的“天价”学区房，实际上也满足不了读名校的愿望，孩子入学读书还要依照多校划片的原则来定学校。

  关于学区房，很多家长存在误解，将就近入学理解为最近就学，落户就能上学等等一些问题，做了高价学区房的接盘侠。

  就近入学并非就读离户籍地址直线距离最近的学校，而是指相对就近所属地段的学校。即使与学校相隔一条街，因招生数或是教育资源分配，与心仪学校擦肩而过。除此之外，教育局明确规定除了二胎以外，每6年的时间里一套房只可以对应一个入学名额，一旦登记，这个学区房只可以被一个学生使用，所谓六年内一房一户入学资格。

  话说回来，重点校区与民办学校优势在于生源好，教学质量优质被家长热捧。如今免试入学，生源质量成为未知数，同片区公办的重点小学与普通小学水平在逐渐拉近。名校和高价学区房的对应关系被打断，一直以来打着重点校区学区房的老旧小区，重点学区优势减弱。对于大多普通工薪家庭来说，经济压力大且周边配套陈旧，老旧小区存在很多遗留问题，从各方面考虑，小编建议谨慎选择。

  学区分布不均  教育资源正在重新洗牌

  从最近几年呼市小学招生划片分布来看，每年的学区划片一直处在调整状态。反观呼市当前小学分布情况，排名前十五的重点校区大多集中在新城区与赛罕区，坐拥呼市四大名校“苏满关北”的新城区成为学区房置业者的理想型。

  但主城区学位有限，老旧小区改造一直是城市难题。老牌重点小学开始另辟新路，在城市新土上开建新校区。

  “东优、南拓、西联、北控”是首府当前稳步前行的战略指南，从近两年拿地情况来看，城北毫沁营、城南保全庄、帅家营版块集纳了恒大地产、碧桂园、万达集团、泽信地产、华润置地、金地集团、富力地产、中海地产、伊泰置地等房企。由此看出，赛罕区和新城区发展势态要抢先一步，其中备受诟病的教育配套也正抄底而起，重点小学新校区纷纷落户赛罕区与新城区，弥补首府扩张建设下的短板。

  5月15日，由金地集团代建的呼市三十九中金地分校举行开工仪式；5月16日，南门外小学亿利分校开工奠基仪式启动；10月29日，恒大集团捐建呼和浩特市实验中学“新城区九年一贯制学校”奠基仪式在新城区举行。10月30日，北垣小学北校区奠基仪式在新城区举行。重点校区齐发力，与品牌房企达成“签约合作”关系，落户新项目周边。一年之内，接连四所小学均落户首府新兴板块内，这不是偶然，是城市发展的必然建设。

  根据当前学校建设速度来看，城市发展与教育配套正在同步进行。而不是等项目建成后，再决定如何选择配套，出现饥荒，再决定赠多少粥。

  想要上岸学区房 这份指南拿好了

  对于刚需或是改善置业者来说，想选择重点校区旁、配套完善、价格亲民的房子，老旧小区是直接被pass。依照现在重点小学新校区建设情况来看，新城区与赛罕区板块内的新起楼盘值得考虑，居住或是投资二者都是不错的选择。

  以下是小编为大家整理新建小学附近项目信息，供参考：

  居于城南核心板块金地江山风华，项目紧邻呼市第三十中金地分校，九年一贯教学，由金地集团捐建，建成后由锡林小学和呼市三十九中共同管理。当前项目高层户型面积90-130㎡，均价11300元/㎡；洋房户型面积125㎡、140㎡，均价13000元/㎡。H9#精装房源105-130㎡户型目前正在认筹中。

  正在建设南门外小学亿利分校，紧在亿利生态城社区旁，当前项目二期火爆销售中，户型面积87-200平米，均价10500-12000元/㎡。

  由恒大集团捐建的九年一贯制呼市实验中学，直接受惠恒大御景湾与呼和浩特恒大悦府两大项目，恒大御景湾均价12300元/㎡-13300/㎡。呼和浩特恒大悦府在售均价高层：12700元/㎡，小高层：13600元/㎡。

  北垣小学北校区选址松江左右城社区内，预计设置30个标准班。

  编者案：

  重点小学范围内的社区除学区房属性外别无其他，对于大多普通工薪阶级家庭来说不仅负担重，实用性低，生活质量也会因高额房价大幅降低。孩子的教育不仅在于学校，家庭环境也很重要。根据当前就近入学原则，多个学校共同参与到划片入学中来，阳光分班、即使划分到重点校区范围内，也有可能被派位到片区内其他学校，重点学区房正在被随机派位弱化。

  依照当前呼市城市发展进度来看，教育资源正在洗牌，重点校区主校区开始向外迁移。老旧城区改造难度大、配套布局已成定性，潜在核心力难挖掘。而教育作为城市重点配套的发展对象，在未来势必会跟随首府新兴版块而行，重组教育资源，增加学位，弱化学区房标签。