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  2020年，我们正在经历百年未有之大变局！灰犀牛神出鬼没，黑天鹅满天乱飞。

  回到楼市来看，今年的青城楼市，行情预期大变！经历年开头的一场疫情让整个市场几近停摆的困境，经历了复工复产后的报复性购房小阳春，在2020年的最后，整个楼市回归了以往的平静。

  你很难仅凭一个词语去描绘2020年的青城楼市。我们不妨梳理提炼几个关键词，从中或许就映射着呼市楼市的2021年走向。

  关键词一：

  房贷

  房贷利率历来是影响楼市的一大重点。

  11月20日，1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.85%，预期为3.85%，上月为3.85%。5年期贷款市场报价利率（LPR）为4.65%，预期为4.65%，上月为4.65%。

  截至目前为止，五年期的LPR已经出现三次下降，分别是在2019年11月、2020年2月、2020年4月。现在，五年期LPR仍处于历史最低值。

  自今年4月份猛降10个基点后，如今已连续7个月没降息。也就是说，疫情之后，LPR实际上共降了30个基点，5年LPR降了15个基点，利率大降并没有如预期到来。

  对此，有分析人士称，这是货币政策坚持稳健基调的表现。也意味着，货币政策迎来转折点，最宽松的时刻已经过去。

  目前呼市多家银行房贷利率基本稳定在5.25%。

  关键词二：

  互联网

  2020年作为电商主播遍地开花的一年，从短视频和直播的活跃用户上涨趋势即可见，全民直播卖货时代或将加速到来。从去年淘宝双11的直播看房，到今年疫情居家隔离期间，置业顾问通过个直播平台在线上直播卖房，再到今年“双十一”、“双十二”这样的购物大促节点，乐居、易居、天猫、苏宁联合搭建的线上购房补贴以及直播购房，在互联网浪潮席卷之下，房地产与互联网更加频繁接触建立联系，不断地碰撞出各种“火花”，为自己行业探索出新的“玩法”。愈发显得互联网与房地产的联姻，是天作之合。

  直播卖房，确实为开发商的品牌和产品赚足了眼球，也算是一次成功的引流。在小编看来，卖没卖出去不重要，所谓直播卖房只是房产营销的一种手段而已。尤其是房产这种高消费商品，免不了要去实地踩踩盘才安心。但是那些直播优惠，相信对于刚需上车的购房者来说确实是有利的折扣。

  如今，电商平台发力线上卖房这片蓝海市场，未来线上卖房会不会成为今后的主流趋势？我们不妨大家发表一下各自的观点。

  关键词三：

  土拍潮

  土拍，是楼市非常重要的风向标。

  2020年开局不顺，但3月之后的呼市土拍可谓是热闹非凡，土拍大战不断，热点板块的地价都有所攀升。

  截止到目前，呼市已成交39宗土地，土地市场供应充足。同时，东南片区的楼面地价频频抬高。翻看这几年东南板块内房价走势，2017年东南片区房价均价大约在6000-7000元/㎡，与今年第三次土拍中中海的竞拍楼面价6090元/㎡基本持平，相应的如今片区的房价翻了近一半，区域内均价在14000元/㎡左右。

  当前环境下，土拍市场没有受太大影响，多幅优质地块依旧遭抢，地段略差的地块流拍，新房市场库存大，但价格依旧坚挺，优质楼盘优质房源依然受欢迎。

  今年的12月土拍很忙，继月初4号土拍成交之后，月底24号将迎来今年的土拍收官，分别是二类住宅兼商业用地和零售商业用地，共2宗地块挂牌出让，体量较大，出让地块共计329.446亩。

  由于上市量明显增长，供大于求，楼市的买方市场特征预计将进一步强化。值得注意的是，现在开发商的速度都很快，拿地2-3个月就开始出规划、进行批前公示，这意味着2020年下半年出让的土地将会于2021年上半年集中入市，到时呼市的楼市市场又将是另一番光景了。

  关键词四：

  新盘潮

  2019全年呼市共成功出让住宅、商住、商业类用地共63宗，合计2229066.569平方米。

  “土拍大战”硝烟稍散，各家品牌房企陆续开始排兵布阵，今年新项目纷纷落地，据统计，今年在呼和浩特乐居网上新的新盘就有30个。提起2019年土拍市场，所有人的目光无不投向“毫沁营”、“保全庄”，这两个板块在今年承接了呼市置业热度，成为一线大牌房企竞地战火最密集区域。今年，在毫沁营板块，金地名峰、富力尚悦居、恒大悦府、中海河山郡、华润置地紫云府、碧桂园星作六盘互相毗连簇拥亮相。

  如今，年底推盘热潮已正式拉开帷幕，11月至今，呼市楼市上演多盘加推或新开，如亿利澜庭、伊泰华府云玺·B区、绿地城西区、中南璞樾府、碧桂园星作、融创鹏辉玉兰星宸、金地青峯里等，且销售战绩一鸣惊人！

  确实，年底了开发商推盘节奏加快，都在加推、开盘，争取现金流早点回款，为应对接下来的“寒冬”提前做准备。毫不夸张的说，呼市所有的开发商都在抢客户。年底正是开发商需要回流现金、开发商求你买房的时候，如果你刚好有购房需求，可精心挑选适合自己的，慎重决定。

  关键词五：

  打折潮

  受上半年疫情影响，不少集团将任务压在了下半年，自国庆以来，呼市楼市比较热闹，一扫疫情期间的阴沉，楼市开盘一个接着一个，优惠更是是一波接着一波。

  特别是进入第四季度后，开发商回款压力巨大。为此，呼市各大开发商五花八门的促销方式层出不穷，微信朋友圈里的中介也是异常活跃，刺激着人们买房的神经。楼盘降价、特价房、首款付、开盘现场多重优惠叠加、车位优惠通通来袭。

  据呼和浩特乐居不完全统计，11月至今就有10多家楼盘即将开盘，一大批新房抢客，各楼盘开始拼价格，核心盘也不例外，开发商为了抢占市场，疯狂降价打折优惠更是在所难免的。

  仅剩下的最后一个月，呼市市场肯定难以消化如此多的新盘、老盘，纵使优惠力度足够大，在面对巨大库存的状况下，这种开发商优惠或许会延续到明年上半年。

  2020年还剩最后20天 

  2020年收尾在即，还有两个重头戏也需要提一下。

  一方面，都说楼市是政策市，纵观全国各地放松政策，也都是试探性的，刚一窜而出就被重压收回，严控态度决绝！相较而言，呼市政策较为宽松，未来，在大环境的影响下，房价大幅上涨的可能性比较低。自住的购房者，可以及早上车，而投资的购房者，就要量力而行，不要再加大手中的杠杆了。

  另一方面，最为关注的成交数据也即将发布，在楼市回归冷静之下，这些数字反而更真实，呼和浩特乐居年终楼市总结即将公布，我们拭目以待！