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  楼市变动一直都是百姓最关心的话题之一，在2021年1月1号开始实施的《民法典》中，对于房地产也有了很多新的规定，以后买卖双方在房屋交易的过程中，一定要留意这3大变化，不然容易吃大亏。

  第一，房屋是否设有居住权

  过去夫妻双方经常会因为房产证加名的事情，最终闹得不欢而散，如今随着民法典的实施，这个问题迎刃而解了，夫妻双方可以写一方名字，另一方设立居住权，根据民法典369和370条规定，居住权得不得转让、继承。直到居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权才会消失，所以居住权设立后，虽然可以更好的保障居住权人的利益，但是也会带来新的问题，就是如果你买了设有居住权的房子，你是没有权利赶居住权人走的，那么就会面临买了房子，住不进去的情况。对于买方来说，想要了解房子到底有没有设立居住权，最好亲自到当地房管局咨询。如果有居住权，这种房子一定别买。对于卖方来说，如果将来有变现或者置换房产的打算，最好别设立居住权，否则房子可能砸手里。

  第二，抵押中的房子可过户

  房价一直都处于高位，大多数人买房都是通过贷款的方式，但是过去有抵押的房子，是不能正常交易的，只有房东还清所有贷款，办理了解押手续，房子才能正常过户，因为有这一硬性规定，一些没钱还贷的房东，就会利用买方的首付先去解押，这样对于买方来说，就存在很大的风险，万一房东拿了钱却没去还贷、办理解押，房子不能过户，对于买方来说钱有打了水漂，还要走上漫漫维权路讨债。但是如今在《民法典》406条中规定，在抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。但是需要提前通知银行，银行也可以拿着买方的房款还清房贷，再将剩余的款项还给原房主，有银行的这样的权威机构作为第三方监管，买方的资金也更有保障。卖方置换房产的效率也会提高。

  第三，跳单仍需支付中介费

  现在房东为了自己省事，都把房子交给中介出售，可是对于买方来说，觉得中介只是带自己看了房子，就要花大笔的中介费很冤枉，于是就有不少人在中介带自己看望房子之后，跳过中介私下找房东签约，过去这种事情虽然不道德，但是没有触犯到法律，如今在《民法典》第965条中规定，委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。

  所以既然通过中介看了房子，就应该给中介一定的劳动报酬，对于消费者来说，觉得中介仅仅带自己看了房子，不值得那么高的劳动报酬，其中就像《安家》中房店长说的，中介的付出都在客户看不到的地方，他们需要提前扫楼，实勘房源，联系同事、房东借钥匙，还要时时刻刻维护房源，都是在为客户选房做准备，所以给中介劳动报酬也是理所应当，如果以后买卖双方跳单被发现，中介有权起诉讨回自己应得的报酬。