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  2020年9月4日，申泰超12亿摘得郑州金水区经三路与红专路西南角地块。自此申泰正式将有20年历史、曾是郑州城市地标之一的冰熊大厦地块收入囊中。

  申泰成为了这块土地的新主人，申泰中原印象也将取代冰熊大厦成为一座新地标。 

  而就在前段时间，申泰中原印象要卖到2.7-2.8万/㎡的消息在业内引起了广泛的讨论。

  上一期，我们着手分析了申泰开发商的口碑和历史，那么产品到底如何呢？本期地产X光，我们就来聊一聊申泰中原印象这个项目的真实情况！

  褒贬不一的“中原印象”

  自申泰中原印象入市以来，网上对他的评价就络绎不绝且褒贬不一，有从位置、教育配套入手分析的，也有从户型、价格等方面吐槽的。

  申泰作为洛阳的民营企业，在当地发展不错，不过在郑州却没有拿得出手的地产项目。戴着“小开发商”的帽子，被网友吐槽也是意料之中！

  不知道此次申泰中原印象的项目能否成为立足郑州的成功一步，接下来具体来看看该项目的情况。 

  全方位“扫描”中原印象

  总的来说，申泰中原印象这个项目值得注意的有以下几点：

  1、商住混用，容积率高。

  2、户型一般，没有太多亮点。

  3、地理位置好，但和周边同类产品比较并没有太大优势。

  4、开发商资金实力有待明确。

  5、价格定位在同区域有些偏高。

  6、精装交付，但落地程度未知。

  首先是商住混用。该项目规划6栋商品房、3栋安置房及数栋150米超高层建筑和100米平层公寓，社区业态复杂，降低了居住纯粹度和居住氛围。

  且超高层建筑势必会对住宅类建筑产生通风采光等方面的影响。

  另外商业+安置房+商品房的规划，会导致人流密集，对出行和居住氛围都会产生不良影响。

  根据土地规划，最高容积率是7.9，这样高的容积率在郑州城改项目中也是少见，后期的居住体验可想而知。

  装修标准方面，售楼部有工法展示，有样板间，目前呈现的精装效果还是很不错的。

  无论面积大小，一律全部用子母装甲门，连79㎡的两房用的都是子母门。

  卧室、客厅墙面全部用的都是壁布，具体的交付标准张贴在样板间外，供购房者参考。除此之外，在售楼部，直接展示大堂面积。

  从样板间看，交付标准还是比较高的，但是，具体落地情况如何，需要等到交付时来验证。

  说到中原印象的最大优势时，区位是必不可少的。地铁、学校、商场、医院、交通主干道都在周边，周边配套十分齐全。

  但同区域的其他项目也都同时享有这些区位的配套，其中斜对面的融创蘭园不错的楼层、户型，均价2.1万，采光日照不好的边缘户型做特价也卖到过16000。

  相比之下，申泰中原印象2.7万的售价确实有些偏高了。

  而在户型设计上，申泰中原印象也并无优势而言。

  79㎡的两房，户型不方正，缺角，进深较长。

  即使是147㎡的四房，也存在进深狭长的问题，只做到了一个卧室朝南。

  户型设计整体偏刚，跟价格不太匹配，比较鸡肋。

  115㎡的三房，受限于户型设计，虽然勉强做到了两卧朝南，但是牺牲了客厅的采光，在郑州属于淘汰的户型。

  也难怪网友会调侃，改善的价格，刚需的环境。

  “可”还是“不可”？需要慎重！

  作为购买者，买房最重要的是开发商的选择。

  我们都希望好的位置能被好的开发商做出好的产品来。

  而申泰作为“小房企”，除了陌生感带来的不信任，“小开发商容易烂尾”这一“认知”也影响着我们对于项目的选择。

  尽管申泰此次入郑的中原印象从目前签约学校、售楼部的呈现、样板间的呈现来看，是想把项目做好的。但项目的落地程度还是和开发商的持续开发能力有关，由于申泰规模实力一般，产品能否匹配价值这一问题仍需要我们抱着一个怀疑的态度才行！

  毕竟，除了区域位置带来的优势，装修标准能否顺利落地？安置、商品房、公寓、办公混合难以管理，申泰物业服务水平能做到几分？这些问题也是我们要重点关注的。