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  2020年9月4日，申泰超12亿摘得郑州金水区经三路与红专路西南角地块。自此申泰正式将有20年历史、曾是郑州城市地标之一的冰熊大厦地块收入囊中。

  申泰成为了这块土地的新主人，申泰中原印象也将取代冰熊大厦成为一座新地标。 

  而就在前段时间，申泰中原印象要卖到2.7-2.8万/㎡的消息在业内引起了广泛的讨论。 

  产品如何我们先按下不表，我们先聊聊这个“名不见经传”却一口气用12亿摘地金二环的申泰，究竟是何方神圣？

  申泰与郑州的不解之缘 

  此前河南申泰控股集团以及其董事长刘更申在郑州的房地产行业可以用的上“藉藉无名”四个字。 

  2008年，郑州申泰置业在郑州成立，随后开发了位于管城区的金盾未来花园。

  这个总面积约30万平方米的金盾未来花园，是作为郑州市公安局新建的家属院。它是当时郑州第一批限价商品房，也是在申泰中原印象诞生前申泰在郑州开发的唯一 一个项目。 

  此后申泰在郑州的房地产行业沉寂了多年。 

  根据申泰集团官网的企业介绍，申泰的建成和在建项目包括申泰嘉园、申泰丽景、申泰新世纪广场、金盾未来花园、商会大厦、龙泰·御花园、翡翠庄园、龙泰·馥郁城、申泰·悦龙门、龙泰·悦龙门、申泰新城等，其中大部分集中在洛阳区域。 

  那么这个此前长期耕耘在洛阳，再次入郑便豪掷12亿拿下郑州昔日地标的申泰，背后操盘手究竟是个什么样的人物？

  地产行业背后的白酒传奇 

  在房地产行业，刘更申的名气远没有他在白酒行业那么响亮。作为河南杜康投资集团董事长，刘更申的名字和他的杜康酒一样广为人知。 

  2003年11月22日，刘更申4501万元的价格全资收购伊川杜康酒厂。 

  2006年6月，刘更申成立河南杜康投资集团有限公司，确定了“以杜康酒业为核心，以房地产业为辅助，实现资源共享，产业联动”的战略规划。 2009年3月29日，河南杜康投资集团、百瑞信托公司（汝阳杜康实际控制人）签署整合战略合作协议。 

  2010年5月，两家杜康整合完成。 

  同年9月，刘更申将“河南杜康投资集团有限公司”更名为“河南申泰投资集团有限公司”，即现在的河南申泰控股集团有限公司”。 

  这位白酒行业的传奇人物自此告别他经营多年杜康版图。那么，在白酒行业转身走向集团化运营的申泰在房地产行业究竟口碑如何呢？

  申泰物业屡被诟病 

  在申泰中原印象面世之前，郑州金盾未来花园是申泰在郑州的唯一作品。但郑州金盾未来花园却因与物业（同属申泰集团）之间的摩擦，多次登上新闻。

  金盾未来花园曾出现过地下停车场改储藏室等问题，该类新闻报道最早可追溯到2014年。而在2018年“郑州金盾未来花园停车场改储藏室出售 ”再次登上了大河报。 

  根据2018年大河报的公开报道，在郑州市城乡规划局对开发商郑州申泰置业有限公司下达了限期拆除决定书的2年后，开发商依旧没有整改。而小区还存在地面拥挤、消防通道狭窄等问题。 

  在洛阳，申泰的物业也屡被网友诟病：存在物业态度恶劣、收费不合理、态度差... ... 

  此外，申泰在伊滨区的翡翠庄园还因精装修争议，被业主投诉到了百姓呼声。

  作为一个深耕洛阳的房企，申泰在他的大本营却不乏争议。

  如今，仅摘地就耗资12亿，又高调入市的申泰中原印象会是一个什么样的交付结果，仍需要时间来验证。

  结语 

  从多方面来看，申泰中原印象的成品如何将会是申泰能否在郑州立足的关键。 

  十余年过去了，郑州房地产行业已经发生了翻天覆地的变化，全国知名房企纷纷入驻郑州，本土房企在郑州也有了自己的立足之地。而申泰此前在郑州却仅有一个定向开发项目，业主与物业之间的也矛盾重重。

  再次入郑的申泰急需一个能拿得出手的产品来证明自己。

  那么申泰中原印象这座郑州“新地标”究竟能否扭转申泰在郑州的“中原印象”，2.8万/㎡的小项目能否抵过大质疑？ 

  请大家持续关注地产X光，下一期我们将为您解析申泰中原印象高容积率下的产品秘密。