正文

乐居买房讯 2022年行将过半，楼市跌宕起伏牵动无数人心。疫情反复发作，经济社会发展面临挑战，房地产市场亦遭受波及；二季度以来政策“大手”强势修正调控，为楼市注入“强心剂”，推动市场信心重塑。

在这样的大环境下，2022上半年的呼和浩特楼市交出了怎样一份答卷？全新的楼市周期中，普通购房者又该如何抉择？

土地市场开局不利 供地减少

4月25日，位于呼和浩特市内的三块宗地成交，其中1宗为社会福利用地，2宗为科研用地，分别由呼和浩特泰康之家养老服务有限责任公司、华为技术有限公司、呼和浩特市地铁实业有限公司竟得，成交总价9533.46万元。

（2022年上半年呼和浩特市土地成交明细一览）

立足打造首府“城市副中心”的和林格尔新区，截至目前，挂牌出让6宗地，最终成交4宗地，其中，1宗为居住兼容商业用地，由内蒙古金颢仑房地产开发有限公司摘得，占地面积1.31亩，成交总价52.4622万元。

工业项目集聚的土左旗，截至目前，挂牌出让25宗，最终成交33宗地（包含去年挂牌出让宗地），其中，7宗地为居住用地，由内蒙古铭镇房地产开发有限公司、内蒙古金灏伊利乳业有限责任公司竞得，面积近32.1万㎡，圈地超1.82亿元。

呼和浩特城区面积较小，未开发土地少之又少，同时，今年房企资金环境仍较紧张，房企的投资态度仍以谨慎观望为主，这可能是呼和浩特市内土地出让较少及土地流拍的主要影响因素。

今年，呼和浩特围绕构建“四环十二辐射”交通体系，扩大城区面积的同时，也在不断完善各类配套设施建设，此外，随着呼和浩特住房政策的不断调整，以及土地交易结构进一步优化，希望后续土拍市场能够逐渐活跃起来。

区域成交分化明显 城南地块仍是主力

在房屋销售方面，2022年1-5月，呼和浩特市新建商品房成交面积116.74万平方米，同比下降29.03%；成交套数7822套，同比下降45.15%。其中：新建商品住宅成交面积75.4万平方米，同比下降48.44%；成交套数6326套，同比下降48.47%。

2022年1-5月，我市二手房成交面积72.88万平方米，同比下降39.04%；成交套7467套，同比下降38.35%。其中：二手住宅成交面积69.06万平方米，同比下降37.03%；成交套数7076套，同比下降39.22%。

而在房价变动方面，根据国家统计局发布的2022年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，其中，2022年4月呼和浩特新房价格环比下跌0.5%、同比上涨1.4%，二手房价格环比下降0.2%、同比下降3%。

据统计，呼和浩特2022年前5月项目销售金额累计排行，城南万达广场位居第一，成交金额5.15亿元；万锦云锦暂列第二，成交金额3.50亿元；中实玺樾府暂列第三，成交金额2.09亿元，紧随其后的是华润置地瑞府、金地峯启未来等。

意料之中的是，前5月销售金额累计靠前的项目，大多位于城南，商业辐射外加配套加持，使得呼和浩特城南区域成为兵家必争之地；综合之下，位于城北的项目紧随其后，包括中天云府、华润置地紫云府、中海河山郡等。

因城施策精准纾困呼和浩特释放积极信号

5月15日，央行联合银保监会提出对于贷款购买普通自住房的居民家庭，降低首套住房商业性个人住房贷款利率下限，调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点。

借央行发布下调房贷利率之际，呼和浩特于6月2日发布通知，呼和浩特市购买首套住房商业性个人住房贷款利率加点下限执行LPR-20BP，调整后首套房个人中长期住房贷款最低利率水平为4.25%，为近年来内蒙古个人住房贷款利率最低水平。

二套住房商业性个人住房贷款利率由现行LPR+70BP调降为LPR+60BP，二套住房商业性个人住房贷款首付比例由现行40%调降为30%。

房贷款利率下调，可以减轻购房者的还款压力，一定程度上有利于缓解观望情绪，提升购房意愿，虽然短期内政策效应可能尚不显著，但是长期来看，预计后续市场修复进程将会加速，尤其是下半年市场有望加速回升。

5月24日，住房和城乡建设部、财政部、人民银行三部门联合下发《关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知》，进一步加大住房公积金助企纾困力度，帮助受疫情影响的企业和缴存人共同渡过难关。

呼和浩特也进一步加大疫情期间住房公积金助企纾困力度，满足缴存职工业务办理需求，于6月13日发布住房公积金中心实施阶段性支持政策，在缴存业务、提取业务、贷款业务三个方面做出了相应调整。

住房公积金阶段性支持政策有助于进一步丰富完善当前的住房金融政策内容，同时直击市场的痛点，发挥了住房公积金的保障、便民、托底的政策效应。

除去商品房市场，为缓解新市民、青年人等人群的住房难问题，“十四五”期间，呼和浩特市还将发展保障性租赁住房作为住房建设的重点任务，确保保障性租赁住房筹集不低于4.2万套。

新房销售逐渐回暖 品质新盘尤受追捧

据呼和浩特住建局发布信息统计，2022年5月，我市新建商品房成交面积24.79万平方米，同比下降29.07%，环比上涨57.1%；成交套数2133套，同比下降27.91%，环比上涨64.97%。其中：新建商品住宅成交面积18.74万平方米，同比下降41.53%，环比上涨47.68%；成交套数1577套，同比下降41.27%，环比上涨50.76%。

据乐居了解，5月，城南万达广场、万锦云锦两个项目均成交额过亿，这两个项目皆是2021年开盘，是目前呼和浩特炙手可热的两大项目。

而近期，华润置地中央公园、秋实鸿德府等暂未开盘的几个项目也备受期待，随着呼和浩特城市格局的升级，呼和浩特楼市也正在发生变化，但无论如何，只要好的项目和城市发展相辅相成，能够带动区域升级乃至城市升级那就是最好的事。

值得注意的是，当前楼市虽然没有完全趋于稳定，但不可否认，广大购房者的置业需求仍客观存在。如何精准高效地锁定最适合自己的好房子，并尽可能争取到好价格、享受到好服务，是购房者往往更加关心的问题。

今年以来，在“稳增长”的政策基调之下，围绕激活房地产的各项政策陆续出台，各地目前都寄希望于通过解绑楼市、降低利率以扩大购房需求。下半年呼和浩特市楼市将如何发展？乐居和诸位共同期待！